אלוני חץ: הפסד של 450 מיליון שקל בגין שערוכים שליליים לנכסים בחו"ל

חברת הנדל"ן המניב אלוני חץ אלוני חץ -1.68% אלוני חץ 2,861 -1.68% בסיס:2,910 פתיחה:2,900 גבוה:2,910 נמוך:2,861 תמורה:7,370,413 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: רשמה הפסד של 452 מיליון שקל ברבעון השני של השנה, זאת עקב שיערוכים שליליים בארה"ב ובריטניה. ברבעון המקביל רשמה החברה רווח של 124 מיליון שקל. בסך הכל רשמה החברה הפסד של 670 מיליון שקל בחצי השנה הראשונה של השנה, לעומת רווח של 279 מיליון שקל אשתקד.

על פי הדוחות על הרבעון השני, ה-FFO המיוחס לבעלי המניות לרבעון השני גדל בכ- 13% והסתכם בכ-156 מיליון שקל לעומת כ- 138 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסות מדמי שכירות עלו מ-293 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-332 מיליון שקל ברבעון הנוכחי. ה-NOI גדל מ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ל-252 מיליון שקל ברבעון הנוכחי.

מה עוד משפיע על ההפסדים? לפי החברה, כתוצאה מההאטה הכלכלית העולמית ומהמעבר לעבודה היברידית ממשיכה מגמת הירידה בביקוש לשטחי משרדים, לרבות מגמת קיצור מח"מ שכירויות תוך הקטנת שטחי המשרדים בהשכרות חדשות וחידוש קיימות. בנוסף, החרפת מחנק האשראי (בדגש על תחום המשרדים בארה"ב) והתייקרות מחירי הכסף בעולם הביאו להמשך צמצום נפח העסקאות, לירידה מהותית בהיקף התחלות הבנייה, לעלייה בשיעורי ההיוון אשר גרמה לירידת שווי ולהתרבות מספר המקרים של מסירת נכסים למלווים בהלוואות מסוג recourse-non. הריטים הציבוריות למשרדים המשיכו להיסחר בדיסקאונט על ההון העצמי (במונחים כלכליים) אם כי בשיעור נמוך יותר מהרף בו היו מצויות בתחילת השנה.

החברה, שפועלת בישראל, ארה"ב ובריטניה (פועלת גם בפולין בתחום האנרגיות המתחדשות) תחלק דיבידנד של 128 אג' למניה, שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים. ברבעון השלישי יחולק דיבידנד של 32 אגורות למניה (כ-58 מיליון שקל) שישולם במהלך חודש אוגוסט 2023. ההון העצמי למניה על בסיס NAV  סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום עומד על  53.1 שקל. שיעור המינוף הסחיר עומד על כ-36.3%.

כזכור, מתחילת השנה השלימה החברה הרחבה של שתי סדרות אג"ח (י"ג ו-טו') בהיקף כולל של כ- 874 מיליון שקל.

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "ברבעון זה נמשכה מגמת השיערוכים השליליים בשווי הנכסים בחברות הפרטיות בחו"ל, כך שסיימנו את הרבעון בהפסד בשורה התחתונה. עם זאת, התוצאות התפעוליות במרבית חברות הפורטפוליו היו טובות. אנו נהנים מתזרים חזק בחברות הבנות וממשיכים להתקדם ביישום התוכנית האסטרטגית ארוכת השנים בכל תחומי הפעילות. מתחילת השנה היקף הדיבידנדים והחזרי ההון שהתקבלו מהחברות המוחזקות הסתכם לכ-419 מיליון שקל.

"בארה"ב Carr השלימה את הקמת פרויקט One Congress אשר מושכר במלואו ונמצא בימים אלו בשלבי אכלוס. בנוסף, במהלך הרבעון  Carr חתמה על הסכם מחייב למכירת בנין להשכרה למגורים The Elm שבאזור- Bethesda במטרופולין וושינגטון די.סי בתמורה ל-250 מיליון דולר ובמחיר השווה לשווי הנכס בדוחות Carr. התמורה צפויה לשמש את Carr להקטנת מסגרות אשראי מנוצלות.

"בלונדון ובקיימברידג' אנו ממשיכים ביישום התוכנית האסטרטגית ארוכת הטווח למימוש הפוטנציאל הרב בתחום ה-Life Science ופועלים לאיתור שותף אסטרטגי לפעילות זו.
בישראל, אמות סיכמה רבעון נוסף עם צמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים והיא ממשיכה בתנופת הפיתוח. יחד עם זאת, ישנה ירידה בפעילות העסקית במשק הבאה לידי ביטוי במיעוט עסקאות חדשות.

"אנרג'יקס ממשיכה להציג תוצאות טובות עם גידול בפעילות בכל הטריטוריות כאשר עד לסוף השנה תייצר אנרג'יקס כ- 1.4GW בשווקים השונים. לאחרונה חתמה אנרג'יקס על עסקת ענק עם First Solar לרכישת פאנלים נוספים בשנים 2026-2030 בהספק של 5GW בעלות מוערכת של כ- 1.5 מיליארד דולר. כוונת כל חברות הקבוצה להמשיך לפעול בתקופה המאתגרת בכל השווקים בהתאם לתוכניות העסקיות השונות, תוך שמירה על גמישות פיננסית הולמת".

כידוע, בישראל מחזיקה הקבוצה בשתי חברות ציבוריות: אמות השקעות בע"מ (53.8%) אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל וגם אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ (50.4%), אחת מחברות "האנרגיה הירוקה" המובילות בארץ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות, בישראל, פולין וארה"ב. כמו כן, היא מחזיקה בחברות בארה"ב ובריטניה.