כשהריבית אפסית החברות יכולות לרשום רווחים יפים על הנכסים שלהן, הן משערכות לפי שיעורי היוון נמוכים והתוצאות יפות. אבל כשהריבית עולה - החגיגה נגמרת. קראתם על כך כבר לפני שנה, לאחרונה גם רשות ניירות ערך אמרה שהיא מצפה שזה יבוא לידי ביטוי בדוחות וכעת זה משתקף בתוצאות. במקום רווחי שיערוך של מאות מיליוני שקלים מדי רבעון - פתאום השיערוכים אפסיים. אפשר היה לראות את זה בימים האחרונים בדוחות של אפי נכסים, ריט 1, שיכון ובינוי ועוד. כעת זה מגיע לידי ביטוי גם בחברת הנדל"ן המניב ישרס
ישרס
0%
ישרס
87,650
0%
אבל רווחים לחוד ופעילות לחוד. ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-114.6 מיליון שקל לעומת 99.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 15%. ה-FFO מגזר נדל"ן מניב בהתאם לגישת ההנהלה ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-87.7 מיליון שקל לעומת 68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 28%.
העלייה ב-NOI נובעת בעיקר מהכנסות בגין הנכסים בפארק גיסין (שלב א') שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022, מהכנסות בנין ברוש בגן הטכנולוגי בירושלים שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו ברבעון האחרון של שנת 2022, מגידול בהכנסות בפארק שער המדע ברחובות, ברמת החייל, בגנים הטכנולוגיים ירושלים, קניון הכיכר פתח תקוה ובמתחם עוגן נתניה, וכן מעליית מדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשיעור של 5%.
- כל הכותרות
ה- NOI במחצית הראשונה של השנה גדל ב-14% והסתכם ב-224 מיליון שקל לעומת 196.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. תשואת NOI ליום 30.06.2023 הסתכמה ב- 6.3% ובהנחת תפוסה מלאה מסתכמת התשואה ב-7.2%.
במחצית הראשונה של שנת 2023 ה-FFO גדל בשיעור זהה והסתכם ב- 169.9 מיליון שקל מול 132.4 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI השנתי בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה צפוי להסתכם ב- 524 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-59.5 מיליון שקל לעומת 177.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רווחי שיערוך בהיקף של 196 מיליון שקל בהשוואה ל-15 מיליון שקל ברבעון הנוכחי). ערך הנדל"ן להשקעה הסתכם ביום 30.6.2023 ב-7.8 מיליארד שקל .
ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם ביום 30.6.2023 ב- 411.8 מיליון שקל , לעומת 357.2 מיליון שקל ביום 31.12.2022. הגידול בסעיף זה נובע בעיקר מעבודות הקמה בפארק גיסין (שלב ב'), פתח תקווה ובפארק שער המדע רחובות (שלב ג').
סך הנכסים הנמצאים בהקמה מסתכמים ל- 117,4000 מ"ר בתוספת כ – 1,994 מקומות חנייה). בין הנכסים: פארק גיסין (שלב ב'), קרית תקשורת (שלב ב'), פארק שער המדע (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל.
נכסים בתכנון מסתכמים ב-61,300 מ"ר בתוספת של 726 מקומות חנייה. הנכסים המדוברים כוללים בניינים בגן הטכנולוגי, מתחם צפוני בפארק עוגן פתח תקוה ובכתר דוד ימק"א.
ההון המאוחד נכון ליום 30.6.2023 הסתכם ב-4.55 מיליארד שקל לעומת 4.54 מיליארד שקל ביום 31.12.2022.
מניית ישרס עלתה ב-7% מתחילת השנה למחיר של 719 שקל ושווי שוק של 3.81 מיליארד שקל עם מכפיל רווח של 6.5.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.שיגידו תודה שאין שנמוכים בינתייםיריב 15/08/2023 19:27הגב לתגובה זו2 0גם אם השערוך קטן לכמעט אפס, המצב עוד טוב. שיתפללו לזה שמחירי הנכסים שלהם יחזיקו מעמד.סגור
-
השיעורוכים אינם לב הפעילות של נדלן מניב. (ל"ת)משה 15/08/2023 20:20הגב לתגובה זו2 3סגור
-
1.חברה שרוכשת את עצמהיקר 15/08/2023 16:53הגב לתגובה זו3 2חברת נדלן מניב בתקופה כל כך מאתגרת שרוכשת רק את המניות של עצמה במחיר גבוה מאודדדדדד ומבזבזת כסף שאולי תצטרך בעתיד ללא כל סיבה רציונאליתסגור
-
חברה שיש לה מזומנים לרכישה עצמית היא חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:19הגב לתגובה זו2 3סגור
-
חברה שלה מזומנים בתקופה זו לרכישה עצמית-זו חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:13הגב לתגובה זו2 3סגור
