במטרה להקל על הוצאות המימון: חנן מור מוכר מגרש בשדה דב
קבוצת חנן מור (MORE) חנן מור מוכרת לקבוצת רכישה מגרש לבניית בניין אחד, מבין ארבעה בניינים בפרויקט בשדה דב. כזכור, ב־2021 רכש חנן מור את המגרש מרמ"י ב-1.5 מיליארד שקל ונטל הלוואה של 1.3 מיליארד במינוף גבוה, מה שהקשה על החברה בתקופה בה הריבית זינקה. כעת, מור מוכר מגרש כדי להקל על עלויות המימון שלו.
לאור ההסכם, קבוצת הרכישה החדשה תשווק 80 דירות בשדה דב. היא כוללת בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם גיא פלד מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל. מדובר בבניין B במתחם דב. כזכור, בהמשך לדיווח למשקיעים שיצא לפני מספר שבועות, קבוצת מור מציעה פתרון לבניין אחד מתוך כ-4 בניינים בפרויקט ובוחנת מספר אופציות עבור מימון הפרויקט ביניהן להמשיך ולמכור את יתר יח"ד בשאר 3 הבניינים יחד עם האופציה להכניס משקיע אסטרטגי בהמשך. גורמים בענף ציינו כי "בחברה הבינו את אתגרי התקופה ויצרו פתרונות יצירתיים בדמות שותפויות חזקות, שיודעות להניע פרויקטים כאלו".
רובע שדה דב ידוע כאחד הפרויקטים המסקרנים בישראל, בעיקר בזכות המיקום האטרקטיבי. במהלך השנה האחרונה שורה של חברות, שרכשו קרקעות ברובע, נכנסו להוצאות מימון כבדות בין היתר כתוצאה מעליית הריבית. לאחרונה החלו מכירות ברובע ונראה כי עם השקתה של קבוצת רכישה וקידום מהלכים נוספים, שדה דב עולה על מסלול המראה מחדש.
מתחם דב תל אביב (DOV TEL AVIV) של קבוצת מור נדל"ן ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, בקרבה לחוף הים, לנמל תל אביב ולפארק הירקון. לאחר תהליך תכנוני ארוך התקבלו אישורים לחלוקת המתחם לארבעה: שני בנייני מגורים, מגדל ומלון.
הקבוצה קיימה אתמול מפגש מכירות ראשון, שבו לקחו חלק אנשי עסקים ומנהלים בענפי הנדל״ן והפיננסים. במפגש הוצג הבניין הראשון, אשר כולל 80 יח"ד. המנהלת תציע מחירים חסרי תקדים עבור לקוחותיה לרכישה הקרקע האטרקטיבית ביותר בעיר תל אביב ותביא את אחד מקבלני הביצוע הגדולים לטובת הבנייה בשטח.
מקבוצת מור נדל"ן נמסר בתגובה כי "במסגרת יישום התוכנית האסטרטגית ועל פי לוחות הזמנים החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה".
- 13.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אבי 18/08/2023 23:14הגב לתגובה זו
- 12.ענבל בור 17/08/2023 23:09הגב לתגובה זומתחיל להזכיר את ענבל אור והסוף ידוע מראש... קבוצת רכישה לדירות יוקרה בתל אביב לא עבד בבבלי ולא יעבוד גם פה! חנן תתעורר מהפנטזיות.. מי יקנה במחירים כאלה בקבוצת רכישה בתקופה כזו??? ריביות מטורפות, התייקרות אינפלציה ועוד בלי ערבויות חוק מכר... התרסקות המחירים של תל אביב תגיע משדה דב. אם היה ספק, הצעד הנואש הזה מסמן שאין ספק
- צדוק צדיק 22/09/2023 13:58הגב לתגובה זוחנן מור עושה מהלכים ומאמצים עילאיים לצאת מצוקת המימון אליה נקלע, לרבות מכירת נכסים של החברה . הוא מתמודד , לא בורח . ההשוואה ליזמית אחרת היא לא הגונה, חנן קורץ מחומר אחר. נאחל לו הצלחה??
- 11.שובני 17/08/2023 16:49הגב לתגובה זו...שהעסקה לא תצא אל הפועל. אף אחד לא יביא כסף מהבית. ועליות המימון הן 8-10% לשנה (בהתחשב בסיכון, כי אף בנק לא ייתן בריבית נמוכה מזו). מה שאומר עליות מימון של כ 25-35% לשנה. ומקדמות מראש מלקוחות שמתכוונים לקנות? כסף לבוטנים... מה גם שלכאורה מדובר פה על "מכירה" במחירי עלות, מחיר הקרקע אמור לרדת לפחות בחצי, במיוחד לאור זה שמרכיב הקרקע הוא הכי רגיש, ותוסיפו על זה עליות מימון....אז בכלל אין מה לדבר. לדעתי חנן רק מושך זמן.
- 10.חימום 17/08/2023 14:29הגב לתגובה זואוטוטו מיתון....מי שמחזיק מזומן יהיה מלך.. לא לא לא להתפתות המחירים יצללו...חכו לכל ההזדמנויות שבפתח
- 9.אלי 17/08/2023 12:00הגב לתגובה זולא להתפתות ולרכןש במחירים כאלה..סבלנות!!!
- 8." המקצוענים" קונים במחירים הזויים ומאשימים את הממשלה (ל"ת)HAKY1 17/08/2023 10:56הגב לתגובה זו
- 7.משקיע 17/08/2023 10:56הגב לתגובה זוהוצאות המימון בשדה דב יקרות בגלל ששילמו מחיר עצום על הקרקע. תהליך הבניה ייקח עוד שנים והמימון נוגס בעלות.
- 6.שולתתתת1 17/08/2023 10:23הגב לתגובה זוהאם לחנן מור יש הפסד מהמכירה? את הפרט הכי חשוב שהוא המחיר לא ראיתי....
- בתאל 17/08/2023 10:57הגב לתגובה זועדיין לא מכרו. בסה"כ מנסים לארגן קבוצת רכישה. הכותרת של הכתבה אומרת מוכר וזה נשמע כאילו נחתמה כבר עסקה. בסה"כ לקחו שני מארגני קבוצת רכישה ומנסים למצוא רוכשים. יותר נכון להגיד- מעוניין או מנסה למכור, אבלעם כל הכבוד עדיין לא מוכר...
- 5.דניאל 17/08/2023 10:21הגב לתגובה זוחוץ מתשלום ריבית ותשלום אגח נגמרה החגיגה שהשפל מגיע רואים מי שחה ערום
- 4.המגיב 17/08/2023 10:10הגב לתגובה זוהרבה קבלנים דגרו על קרקעות במשך שנים, נתוך ידיעה שהמחיר רק יעלה. עכשיו יתחילו לשחרר.
- 3.ברבור שחור (ל"ת)שי 17/08/2023 09:49הגב לתגובה זו
- 2.אנונימי 17/08/2023 09:43הגב לתגובה זולא ברור למה ההנחה של קבוצת מור שמשקיעים בקבוצת רכישה יסכימו לשלם את המחיר למ"ר קרקע ששולם על ידי החברה בשנת 2021 בעוד ידוע לכולם שמחירי הקרקעות במכרזים החדשים בכל המדינה נסגרים, במידה ויזמים בכלל מגישים הצעות,במחירים שהם 40% לפחות פחות מהמחירים של אותן קרקעות שנרכשו במכרזים בשנת 2021. אני תוהה מי יהיו הרוכשים, אם בכלל יימצאו כאלו... ואם המכירה תהי במחירים ריאליים להיום, מור תצטרך למחוק את כל ההון שלה בגלל מכירת הקרקע בהפסד ובנוסף ירידת ערך מלאי הקרקעות שיישארו לחברה לאחר המכירה החלקית. אין מצב שמישהו ישלם את מחירי 2021. אף שחקן נדלן/פיננסי בשוק המקומי לא הסכים לשלם למור סכומים שקרובים לעלות של הקרקע, אז מה מור חושבים שאולי יחידים (אנשים פרטיים) דרך קבוצת רכישה יהיו אלו שישלמו מחירים מופרזים שלא מחוברים למציאות של היום...
- 1.אנונימי 17/08/2023 09:26הגב לתגובה זוירידות או עליות
