חג'ג' נפלה בהשקעה בסלינה, אבל הבעיה הגדולה - מוכרת דירה אחת בשבועיים
פרק מאוד גדול מהדוחות הכספיים של האחים חג'ג' חג'ג' נדלן -5.18% הוקדש למיזם עם סלינה. נעשה את זה קצר - חג'ג' מחקה 3.5 מיליון שקל מההשקעה, אבל יש לה סדר גודל של 130 מיליון שקל בהשקעות במיזם עם סלינה. יש סיכוי לא קטן שהמחיקות ימשכו לאור הצרות של סלינה והבקשה-דרישה לדחות את החזר החוב שלה.
חג'ג' גם מחקה 3.7 מיליון שקל על הלוואה שניתנה לסלינה, מדובר על מחצית מההלוואה שהיתה אמורה להיות מומרת למניות לפי מחיר של 6-8 דולר - פי 12-15 מהמחיר הנוכחי של סלינה שנמצאת במצוקה פיננסית גדולה.
סך ההפסד בגין מיזם סלינה וסלינה עצמה מגיע אם כך ל-7-8 מיליון שקל. החשש הגדול שזו רק ההתחלה, אחרי הכל, החשיפה המקסימלית כולל ההלוואה קרובה ל-135 מיליון שקל.
כל זה מכביד, אבל מה שהכי מכביד זה קצב המכירות של החברה - 6 דירות ברבעון, דירה בשבועיים. כשזה הקצב ויש לך חובות פיננסים של 1.8 מיליארד שקל ואתה שורף מזומנים בקצב של 300 מיליון שקל בשנה, אתה בבעיה.
- קבוצת חג'ג' ממשיכה במהלכים להבראת נכסי סלינה עם עסקה חדשה באתר הירדן ההררי
- קבוצת חג'ג' מציגה: הכפלת הכנסות ברבעון; המניה זינקה ב-42.5% מתחילת השנה
ההכנסות מהמכירות בשטח הסתכמו ב-36 מיליון שקל (6 מיליון שקל לדירה) וזה בעצם הסיפור הגדול - חג'ג' נהנתה בשנים האחרונות מפריחה בשוק דירות היוקרה בתל אביב היא מכרה דירות כאלו כמעט כמו לחמניות חמות. השינוי בכלכלה בשנה האחרונה, תפס אותה עם פרויקטים גדולים, והיא כבר מתקשה למכור דירות ב-7-8 מיליון וגם ב-6 מיליון שקל. הנהלת החברה מסבירה שבמקרה הצורך היא תפעיל מאמצים גדולים יותר בשיווק ותוריד מחירים, אך עדיין "היא לא שם".
הבעיה הזו לא נעלמת מעיני הדירקטוריון שמצד אחד מודה בסימנים לבעיה, אך מסביר שבהינתן התקבולים העתידיים המצב בסדר, ואם זה לא יספיק אז יהיו גיוסי חוב והון ואם זה לא יספיק יהיו מימושים של קרקעות ונכסים ברווח גדול ובתזרים גדול. המון שימוש במילת התנאי "אם" בדוחות של חג'ג'. ועדיין - חג'ג' מדווחת על רווח ברבעון השני - הפעם "רק" 15 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון ברבעון הראשון. אלא שאלו רווחים שלא מספרים את הסיפור של התזרים - מינוס בקצב שנתי של 300 מיליון שקל והם גם לא מספרים את הסיפור של השטח - המצב בשטח גרוע. 6 דירות ברבעון, זה רחוק מלהספיק לקבוצה. המספרים בדוחות מספרים את הסיפור של קצב התקדמות הפרויקטים שנמכרו בעבר ולכן הקשר שלהם למציאות - נמוך.
- 21.Et vu 13/11/2023 18:53הגב לתגובה זועכשיו זה פיצוץ של הבועה. הירידות החדות יתחילו בקרוב.
- 20.לורין 12/09/2023 00:18הגב לתגובה זו2 משווקים עקומים אחד מדבר כיאלו הוא היזם השני קשיש סמנכ"ל מכירות מעפן . הרבה רעש תכלס ריק לא מוכרים
- 19.ג'וני 30/08/2023 20:00הגב לתגובה זומקווה שהם לא קפצו מעל לפופיק. הכל ואם ואם... המשקיעים לא אוהבים אם! הם רוצים תוצאות, והיה ואין תוצאות משביעות רצון החברה תקרוס. נתחיל מזה שיספקו תשובות אמיתיות.
- 18.צחי 30/08/2023 18:23הגב לתגובה זוהרגשה שלי הם הראשונים שיתמוטטו מבין חברות הנדלן גם חגג אירופה במצב קשה
- 17.האם לא מסוכן לקנות דירה מקבלן במצב הנוכחי? (ל"ת)חיים 30/08/2023 04:49הגב לתגובה זו
- 16.הריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מ 24/08/2023 23:08הגב לתגובה זוהריבית הגבוהה,ניהול הממשלה המזעזע, והמיתון שבפתח מרסקים באיטיות את בועת הנדלן. עדיף כסף באגרות חוב או קרנות כספיות עם 4.5-6 אחוז ולא גירה בתשואת 2-2.5 אחוז שמחירה צונח והשוכרים מתחילים להחזיר צקים
- 15.דש 24/08/2023 20:01הגב לתגובה זואז יש לי תזה מדויקת הכול עניין של תיזמון (מומנט) וחישובים .אף פעם לא נכנסים לפוזיציה בריבית עולה ובועה מוכחת .לרכוש נכס ב-3% תשואה ברוטו ? כמה טיפשי
- 14.ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זוולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
- יעקוב 12/09/2023 00:26הגב לתגובה זוכמו שעקצו לענבל אור
- 13.ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זוולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
- 12.ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זוולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
- 11.ולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינ 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זוולקחו להם את החברה בכסף קטן.איזה טמבלים בעלי הסלינה.
- 10.נגמרו החגיגות 24/08/2023 18:36הגב לתגובה זוכל הנדלניסטים והקבלנים והקבוצות כולם הרויחו שהכסף היה באפס ריבית ןמחירי הדירות עלו בטירוף
- 9.ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22הגב לתגובה זוביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
- 8.ביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא 24/08/2023 18:22הגב לתגובה זוביום הראשון מישהו שיחק עם המניה זה היה ברור שזה לא שורט סקוויז כי זה לא יכול להיות שורט סקוויז אם זה ביום הראשון…או שחגג עבדו על היזמים או שהם שיתפו פעולה לנוכלות ענקית.הלוואי שרשות ניירות ערך אמריקאית תעצור את כולם בארהב!!
- 7.חיים ב 24/08/2023 16:54הגב לתגובה זוחבורה של עבריינים! בואנה! הם אשכרה קיבלו 2 מיליון דולר הלוואה באישי שלהם כחלק מהעיסקה עם חג'ג'! יא אללה! מעניין מה קיבלו ממור בית השקעות באישי... ככה הכספים שלנו מנוהלים. יפה!
- 6.חנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכי 24/08/2023 15:32הגב לתגובה זוחנן מור ענין של כמה חודשים וכל הרוכשים מסביב , מכירות 35% פחות ממה שרכשו, פשוט כי ככה בנויה הכלכלה מישהו צריך להפסיד בכדאי שמישהו אחר ירויח, המשך הצלחה ויום נפלא
- 5.חנן מור הזדמנות חד פעמית לפני עליות של 100 אחוז. (ל"ת)ליאור 24/08/2023 13:50הגב לתגובה זו
- קשקשן, שומר נפשו ירחק (ל"ת)אלומי 24/08/2023 15:17הגב לתגובה זו
- 4.הראשון שיוציא דירות במינוס 30% (ל"ת)מכיר מקרוב 24/08/2023 13:32הגב לתגובה זו
- 3.(ל"ת)24/08/2023 13:21הגב לתגובה זו
- 2.(ל"ת)24/08/2023 13:20הגב לתגובה זו
- 1.מתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש 24/08/2023 13:20הגב לתגובה זומתווך בדימונה מוכר יותר מ-5 דירות בחודש
- מפריחון 24/08/2023 14:13הגב לתגובה זולא שוות דירה אחת בתל אביב. ותחשבו על זה...
