הפניקס ומור נגד מגוריט - מה יהיה השלב הבא?

הנהלת קרן הריט מגוריט מגוריט 2.88%  הצליחה לעצור את האסיפה שזימנה הפניקס הפניקס -1.1% , המחזיקה ב-19.8% ממניות החברה, זאת בעקבות טענה כי היא לא מרוצה מדמי הניהול הגבוהים שמושכת מגוריט, בראשות ארז רוזנבוך ומתי דב. מצד אחד הם קיבלו 26 מיליון שקל בשנה שעברה, אבל המשקיעים ראו איך המניה צוללת ב-40%.

רוזנבוך הצליח לעצור את הישיבה הזאת, שבה היו אמורים לדון בשינוי התקנון ובהרכב הדירקטוריון. הוא ידע שמהישיבה הזאת עשויה לצאת בשורה רעה עבורו. אבל, הפניקס  ומור לא הגיעו לרוב הנדרש. 

מאז 2016, מגוריט הפסידה למחזיקי המניות מעל 50%. זוהי דוגמה טובה למה שקורה בקרנות ריט שפועלות בתחום הנדל"ן ומספקות תשואה נמוכה לעומת דמי הניהול שהן משלשלות לכיסן. אין קשר בין דמי הניהול שמגוריט גובה לתשואה שהיא משיגה למשקיעים וזה תקף למספר גדול של קרנות השקעה - קרנות ריט.

לפני כשנה וחצי אישר הדירקטוריון של מגוריט את ההסכם לעוד שבע שנים וזאת מבלי לבקש את אישור בעלי המניות. הפניקס ומור זעמו ולמרות ניסיונות הידברות - הצדדים לא מצאו את הדרך לפתרון.

• בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
• "המצב אצל קבלנים קטנים מדאיג, אנחנו עשויים לראות פשיטות רגל"

הפניקס זועמת על קרן ברוש שהוקמה על ידי גיל דויטש ורוני בירם. ברוש היתה לשון המאזניים באסיפה ובחרה שלא להצביע ובכך בעצם הצילה בשלב זה את חברת הניהול של מגוריט מהתגלגלות להפחתה דרמטית בדמי הניהול. 

השאלה לאן הולכים מכאן. זה לא ייגמר כאן בניצחון של חברת הניהול, הפניקס מכינה עוד מהלכים בקנה. לחץ גדול על ברוש, לחץ על משקיעים אחרים שהצביעו נגד ולחץ על רוזנבוך לסגת מדמי הניהול הקיימים.