המשך ירידת ערך בפרוייקטים להשכרה: שיכון ובינוי עברה להפסד תפעולי

דווקא בתקופה של האטה בשוק הנדל"ן, ההכנסות של שיכון ובינוי שיכון ובינוי -1.1% שיכון ובינוי 1,077 -1.1% בסיס:1,089 פתיחה:1,089 גבוה:1,092 נמוך:1,068 תמורה:3,879,637 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ברבעון השני של השנה עמדו על 2.086 מיליארד שקל, זאת לעומת 1.733 מיליארד ברבעון המקביל אשתקד. יחד עם זאת, למרות הגידול בהכנסות, החברה עוברת מרווח להפסד בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כזכור, שיכון ובינוי פרסמה שתי אזהרות רווח, האחרונה שבהן בחודש שעבר בעקבות שיערוכי נדל"ן שליליים של 450 מיליון שקל. היא הסבירה כי מדובר על ירידת ערך בפרויקטים של דיור להשכרה של החברה - בעקבות עליית הריבית. בחודש יוני היא יצאה באזהרת רווח בעקבות נפילת המטבע בניגריה.

ההפסד הנקי הסתכם ברבעון האחרון ב-329 מיליון שקל לעומת רווח של כ-120 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנוסף, ההפסד התפעולי הסתכם ברבעון ב-255 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר כתוצאה מירידת ערך נדל"ן להשקעה בפרויקטי דיור להשכרה.

עלויות המימון דווקא קטנו. העלויות נטו ברבעון הסתכמו ב-66 מיליון שקל לעומת כ-115 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הקיטון נובע כתוצאה מרישום רווחים בסך כ123 מיליון שקל כתוצאה ממדידת הלוואות שניתנו לחברות כלולות בהתאם לשווי הוגן.

>> מנכ"ל אלביט מערכות, בצלאל מכליס בשיחה על העבר ועל עתיד החברה; מנכ"ל צים, אלי גליקמן יספר על התקופה המטלטלת ועל העתיד; וגם - המניות הטובות  להשקעה על פי דירוג ביזפורטל - הירשמו לוועידה הכלכלית של ביזפורטל

הגידול בהכנסות ברבעון, בגובה של כ-20.4%, נובע בעיקר מגידול בסך כ-212 מיליון שקל במגזר זכיינות (בעיקר מהקמת פרויקטים למשרד הבטחון), מגידול של כ-171 מיליון שקל במגזר יזמות נדל"ן בישראל (בעיקר ממכירת דירות) ומגידול של כ-107 מיליון שקל במגזר קבלנות תשתית ובניה בארה"ב (בעיקר כתוצאה מהתחלת מגה פרויקט הקמת הגשרים בפנסילבניה, מגה פרויקט הסטת מי השיטפונות בפארגו וביצוע פרויקטים גדולים על ידי FAY).

הרווח הגולמי ברבעון הסתכם בכ-183 מיליון שקל לעומת כ-242  מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר ממגזר קבלנות תשתית ובניה בישראל כתוצאה מעלויות בגין עבודות חריגות בפרויקטים, אשר לא הוכרה הכנסה בגינם כיוון שטרם התקבל אישור המזמין, וממגזר קבלנות תשתית ובניה בחו"ל כתוצאה מהתייקרות בעלויות חומרי גלם וירידה בהיקף הפעילות.

הוצאות הנהלה וכלליות ברבעון הסתכמו לסך של כ-116 מיליון שקל לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נובע בעיקר מעליה בהוצאות שכר והוצאות להתמודדות במכרזים בשל הרחבת הפעילות בארה"ב. חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות הסתכמו לסך של כ-47 מיליון שקל לעומת כ-44 מיליון שקל ברבעון המקביל.

צבר ההזמנות עומד בסוף הרבעון השני על 21.8 מיליארד שקל, מתוכם כ-8.3 מיליארד שקל (כ-2.2 מיליארד דולר) בחו"ל.

מניית שיכון ובינוי ירדה ב-4.5% מתחילת השנה ומחירה כעת עומד על 9.4 שקל. ב-12 החודשים האחרונים רשמה ירידה של 36%.
       
תמיר כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי מסר: "החברה המשיכה להציג נתוני הכנסות חזקים ומשמעותיים, היקף ההכנסות חצה את רף את השני מיליארד שקלים ברבעון וצמח בלמעלה מ-20% ביחס לרבעון המקביל. שיכון ובינוי ממשיכה להתמודד עם מצב השווקים בזירות הבינלאומיות בהן פועלת הקבוצה, וביצעה שורה של מהלכים שאיפשרו לה לשפר את היחסים הפיננסיים. החברה ממשיכה להעצים את פעולותיה בתחומי הליבה לצד צמצום פעולות בתחומים אחרים".

עמית בירמן, משנה למנכ"ל ומנהל הכספים הראשי הוסיף: "נקטנו בשורה של  צעדים משמעותיים על מנת להתמודד עם האתגרים שנגזרים מעולם הריביות, וזאת לפי תכנית שמטרתה להבטיח נזילות ולהקטין את המינוף. השלמת התכנית הכוללת הקצאה פרטית של מניות הקבוצה, מימוש פרויקט כביש האגרה בארה"ב, מכירת מניות בחברות בנות ומכירת נכסים וזכויות מקרקעין, צפויה להקטין בחודשים הקרובים את החוב סולו של החברה מכ- 5 מיליארד ש"ח לפחות מ- 2 מיליארד ש"ח ותאפשר לנו לשוב ולהפנות את מירב המשאבים הניהוליים לעסקיה השוטפים של הקבוצה".