כלל ביטוח נכנסת לזרוע ההתחדשות העירונית של אפריקה מגורים לפי שווי של 1.3 מיליארד שקל

חברת הנדל"ן אפריקה ישראל אפריקה מגורים +2.75% אפריקה מגורים 27,640 +2.75% בסיס:26,900 פתיחה:27,340 גבוה:27,640 נמוך:26,730 תמורה:825,827 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  חתמה על נייר עקרונות עם כלל חברה לביטוח כלל עסקי ביטוח +3.07% כלל עסקי בי 7,766 +3.07% בסיס:7,535 פתיחה:7,538 גבוה:7,790 נמוך:7,479 תמורה:12,223,666 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  במסגרתו כלל תרכוש 20% מחברת הבת, אפריקה התחדשות.

כמו כן החברה תקצה לכלל אופציות לרכישת 4% מהון המניות של החברה, ללא תמורה, אשר תהיינה ניתנות למימוש לתקופה של 42 חודשים ממועד ההקצאה במחיר מימוש של 240 שקל למניה, עם התאמות מקובלות לחלוקות דיבידנד, ומניות הטבה. מחיר זה גבוה בכ-30% לעומת מחיר מניית אפריקה מגורים היום בפתיחת המסחר.

על פי ההסכם בתמורה תבצע כלל השקעה באפריקה התחדשות של כ-330 מיליון שקל, על בסיס שווי חברה מוסכם (לפני הכסף) של כ-1.3 מיליארד שקל, בכפוף להתאמות בגין הון חוזר כפי שיוסכם. 

עוד בהסכם, אפריקה מגורים (51%) וכלל (49%) יקימו תאגיד משותף בניהולה הבלעדי של אפריקה מגורים, בו תרוכז לתקופה שתיקבע פעילות החברה לייזום ומכירה של פרויקטים של נדל"ן למגורים בישראל. היקף ההון שיושקע בתאגיד המשותף יעמוד על סך של עד 800 מיליון שקל, כאשר החברה תהא זכאית לדמי ניהול ולדמי הצלחה מהתאגיד המשותף.

הצדדים יפעלו לחתימה על הסכמים מפורטים בתוך 60 יום ממועד החתימה על נייר  העקרונות, על בסיס ההסכמות העקרוניות האמורות.

נראה כי כלל ביטוח מנצלת את השפל היחסי במניות הנדל"ן, וסביבת הריבית הגבוהה המקשה על חברות נדל"ן לגייס חוב. בחודשים האחרונים השקיעה כלל ביטוח בחברת אאורה וכן בשיכון ובינוי.

57 דירות ברבעון האחרון

בדוחות האחרונים של אפריקה מגורים היא דיווחה כי היא מכרה ברבעון השני של שנה 57 דירות ב-221 מיליון שקל כולל מע"מ (כ-194 מיליון שקל חלק החברה) לעומת 251 יחידות ברבעון המקביל בשנה הקודמת, בהיקף כספי של כ-743 מיליון שקל כולל מע"מ (כ-670 מיליון שקל חלק החברה), מתוכן 26 יח"ד במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". בנוסף התקבלו 47 בקשות רכישה נוספות נכון ל-30 ביוני 2023.

המחיר הממוצע ליח"ד (כולל מע"מ) ברבעון השני של 2023 עמד על כ-3.9 מיליון שקל, לעומת כ-3 מיליון שקל ליח"ד ברבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו בכ-284 מיליון שקל, כפול מהכנסות של כ-143 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. סך הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-325 מיליון שקל, לעומת כ-323 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. יש לציין כי ברבעון המקביל אשתקד רשמה החברה הכנסה של כ-165 מיליון שקל ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה בפרויקט סביון View בירושלים.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון הסתכם ב-65 מיליון שקל (כ-23% מההכנסות) לעומת רווח גולמי של 27 מיליון שקל (כ-19% מההכנסות) ברבעון המקביל. סך הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-92 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני של 2023 הסתכם בכ-40 מיליון שקל, לעומת כ-105 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל נרשם כאמור רווח גולמי של 66 מיליון שקל ממכירת שטחי מסחר ותעסוקה, וכן רווח מהתאמת שווי הוגן נדל"ן להשקעה של כ-54 מיליון שקל בעקבות עליית ערך של פרויקט הדיור להשכרה גליל ים בהרצליה.

מניית אפריקה מגורים עלתה ב-17% מתחילת השנה למחיר של 182 שקל ושווי שוק של 2.3 מיליארד שקל.

אפריקה מגורים. עלייה של 17% מתחילת השנה