גב ים: עליה בהכנסות לרבעון ובתשעת החודשים הראשונים; קיטון ברווח הנקי

אחרי שכלל ביטוח הודיעה כי רכשה 4% ממניות גב-ים גב ים +2.72% גב ים 2,948 +2.72% בסיס:2,870 פתיחה:2,870 גבוה:2,970 נמוך:2,830 תמורה:3,794,788 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  (בעסקה של החלפת חוב נכסים ובניין בתמורה למניות גב ים), האחרונה פרסמה את הדוחות שלה לרבעון השלישי ומהם עולה כי נרשמה עליה בהכנסות מהשכרה וניהול מבנים ברבעון האחרון (195 מיליון שקל) לעומת הרבעון המקביל אשתקד (162 מיליון שקל) וגם בתשעת החודשים הראשונים של השנה - 560 מיליון שקל לעומת 476 מיליון אשתקד. הגידול בסעיף זה בתשעת החודשים הראשונים של השנה, בשיעור של 18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובע מגידול בהכנסות מהשכרת מבנים בסך של כ-77 מיליון שקל, בעיקר כתוצאה מאכלוס נכסים אשר הקמתם הושלמה במהלך שנת 2022 ובמהלך תשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 וכתוצאה מעליית מדד המחירים לצרכן, וכן מגידול בהכנסות מדמי ניהול בסך של כ-6 מיליון שקל.

בנוסף, חל גידול של כ-30% (כ-70 מיליון שקל) ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 300 מיליון שקל (לעומת 230 מיליון שקל אשתקד). גם רבעונית חלה עליה (102 מיליון שקל לעומת 82 מיליון אתשקד). תחזית ה-FFO המיוחס לבעלי מניות לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-380-400 מיליון שקל.

עוד נרשם גידול של כ-19% (כ-78 מיליון שקל) ב-NOI של החברה אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 489 מיליון שקל. תחזית ה-NOI לשנת 2023 עומדת על טווח של כ-640-655 מיליון שקל. ברבעון האחרון חל גידול ל-171 מיליון שקל (141 מיליון שקל אשתקד -21.3%).

עוד לפי המספרים: חל גידול של כ-9% (כ-35 מיליון שקל) ב- NOI מנכסים זהים, גידול של כ-33% (כ-110 מיליון שקל) בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת, אשר הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה בסך של 443 מיליון שקל.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2023 בסך של 422 מיליון שקל, לעומת סך של 802 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מעליית שווי הוגן - אשר הסתכמו בתשעת החודשים הראשונים בסך של 430 מיליון שקל, לעומת סך של 1,108 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2022.

החברה חתמה על כ-100 הסכמי שכירות בנכסים קיימים בעלייה ריאלית ממוצעת בשיעור של כ-10% במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה. לגב-ים צבר פרויקטים הכולל 12 פרויקטים, בשטח כולל של כ-490 אלף מ"ר (חלק גב-ים במאוחד), בהשקעה כוללת של כ-4.9 מיליארד ש"ח, אשר יוסיפו להכנסות החברה כ-380 מיליון ש"ח בשנה. כ-56% מהשטחים העיליים בפרויקטים אלו שווקו. לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, בשיעור תפוסה של כ-98%. 

אגב, במהלך הרבעון השלישי של השנה התקשרה החברה עם צד ג' בלתי קשור, למכירת מלוא זכויותיה בשטח כולל של כ-39 דונם בגדרות, הכולל שני מבנים בשטח כולל של כ-18 אלף מ"ר ואשר מניבים הכנסה שנתית מייצגת בסך של כ-8 מיליון שקל, בתמורה לסך של 194 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. בעקבות המכירה רשמה החברה רווח נקי בסך 18 מיליון שקל.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום: "בצל מלחמה מתמשכת - גב-ים מנהלת שגרת פעילות עסקית במציאות מורכבת. האיזון בין הפעילות העסקית והמציאות המורכבת מהווה בסיס מרכזי בשגרת העבודה של החברה ובהמשך פעילותה השוטפת. אנו פועלים תוך המשך ראייה לטווח ארוך, ושימור העוצמה והקשר הרציף עם לקוחות החברה, ביניהן חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם, שמרכזי הפיתוח שלהן בישראל, אשר חלקם הגדול נמצא באתרי גב-ים, מהווים את אחד מעמודי התווך של אותן חברות.

"החברה מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של 2023, ומציגה דוחות טובים, עם גידול בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול משמעותי ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, עלייה ריאלית בדמי השכירות ושיעורי תפוסה גבוהים. מאז פרצה המלחמה, החברה ממשיכה בפעילותה, בכפוף לנסיבות ולכלל המגבלות וההנחיות של פיקוד העורף, לרבות המשך הייזום, התכנון וההקמה של 12 פרויקטים (עבודות ההקמה חודשו לאחר עצירתן במרבית אתרי הבניה של החברה לתקופה של כשבועיים, אם כי באופן חלקי נוכח מחסור בכוח אדם). במקביל ממשיכה החברה בניהול מגעים ומשאים ומתנים עם חברות הטכנולוגיה, לשכירות שטחים ניכרים בפרויקטים השונים של החברה, ובניהול הנכסים הקיימים".