חנן פרידמן נגד חנן מור - בנק לאומי ניסה לסחוט את חנן מור בריבית של 15.8%, מור לא הסכים ולאומי הגיש תביעה לפירעון החוב

חנן מור בעל השליטה בחברת הנדל"ן חנן מור לא האמין שזה קורה לו. במהלך המלחמה הקשה בדרום, הוא רואה איך העסק שבנה במו ידיו מתרסק לו מול העיניים וזאת בעקבות מסע צייד למימוש הלוואות מהירות שפתח כנגדו בנק לאומי.

  יצליח להציל את העסק?

בשיחה עם ביזפורטל הסבירו מקורבים לחברה "בבוקר של יום ראשון אנשי החברה התעוררו כשכל הפרויקטים עובדים ומקבלים פתאום הודעה על מתקפת פתע. בקשה ראשונה למימוש שעבודים על הפרויקט שלנו ברמת גן. לא עוברות מספר שעות וקטיושה מספר 2 משוגרת כנגדנו, הבנק רץ לאותו בית משפט עם בקשה למימוש שעבודים על פרויקט נוסף בחיפה בגין הלוואה בהיקף של  88 מיליון שקל. עד עכשיו אין לי מילים לתאר את ההתנהגות הזו. 20 שנה שאני עובד עם בנקים לא חוויתי דבר כזה, אין דבר כזה שבנק מבקש באופן מיידי את תשלום כל ההלוואות שלו בחזרה".

> פרשנות - "לאומי איתך" - אומרת הפרסומת, אבל כשבאמת צריך אותו הוא לא שם - המקרה של חנן מור

• רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
• דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש

בחנן מור לא מבינים מדוע דווקא כעת הבנק הגיש תביעה. הם סבורים שזה לא מעשה אחראי של הבנק ומקורבים לחברה אומרים - "בנק שהוביל ב-3 השנים האחרונות באגרסיביות את המימון של שוק הנדל"ן בישראל, עם הכי הרבה חשיפה, נתן הלוואות ביחסי מינוף של 95% -90% החליט להחזיר את הגלגל אחורה. אבל אי אפשר לחזור אחורה זה גלגל עסקי. קרקע זה לא מוצר שנרקב על המדף הקרקע כאן בשביל לבנות אותה ואנחנו חייבים להמשיך ולבנות את ישראל. יש הרבה אנשים שצריכים דירות ובגלל המלחמה כעת אין מימון הבנקים האחרים סגורים, הריביות גבוהות והיזמים עצמם משאירים את המשאבים הקיימים שלהם לפרויקטים הקיימים. הכי קל להפוך את חנן מור לשעיר לעזאזל אבל זאת טעות של בנק.  מה הוא משדר לשוק הנדל"ן אני לא מאחוריכם. הוא פוגע בכל בעלי המניות של החברה. הוא פועל באופן לא קולגיאלי עם שאר השחקנים הממנים של הקבוצה".

לבנק לאומי חשיפה של מאות מילוני שקלים לקרקעות אותן רכשה קבוצת חנן מור. הוא העניק לרכישת הקרקע בפרויקט ברמת גן הלוואה בהיקף של 180 מיליון שקל. לרכישת הקרקע בפרויקט של החברה בחיפה הוא העניק הלוואה בהיקף של 88 מיליון שקל ולרכישת הקרקעות בפרויקט של שדה דב בתמורה ל-1.3 מיליארד שקלים הוא נתן מימון בהיקף של-407 מיליון שקלים.

בשנתיים האחרונות מנסה חנן מור להתמודד עם המצב שאליו נקלעה בעקבות רכישת הקרקע בשדה דב ב-1.5 מיליארד שקל כשמול זה לקחה הלוואה של 1.3 מיליארד שקל. החברה מממשת, מבצעת תוכנית ההתייעלות. הבעיה הגדולה של חנן מור היא כמובן עליית הריבית. 

• פוטומיין משקיעה מיליונים בפרסום - אבל המשתמשים הפעילים בירידה
• כמה מרוויחים הבכירים בטבע?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מקורבים לחנן מור מוסיפים כי "בשבוע שעבר ביום חמישי היתה אמורה להיערך פגישה עם הנהלת הבנק. רצינו להציג את המתווה שהוצג לבנק דיסקונט למיטב להפניקס. באנו להציג לבנק לאומי את  המתווה שהיה אמור לפתור את כל האירוע. שעתיים לפני הבנק ביטל את הפגישה הזו".  

הבנק טוען בבקשה שהגיש לבית המשפט שהם ניאותו פעם אחר פעם ללכת לקראת החברה לפנים משורת הדין ואפשרו לכם לאורך הזמן למצוא פתרון ראוי לסילוק החובות כלפי הבנק  והחברה לא השכילה לנצל את ההזדמנות.

"אנחנו בשנתיים האחרונות מתמודדים עם הסביבה העסקית המשתנה מוצאים פתרונות, ממשים נכסים. מנהלים תכנית התייעלות ובניה מדהימה בקבוצה. שדה דב הוא פרויקט מאוד מאתגר כשסביבת הריבית השתנתה. נייצר לו פתרון באמצעות חלוקת הקרקע ל- 4 בשיתוף פעולה עם מנהל מקרקעי ישראל ורכישת הדירות על ידי קבוצת רכישה מאוד רצינית שמתארגנת, בה הדיירים ירכשו מהמנהלת. את המנהלת מובילים גיא פלד ועו"ד דורון אריאלי הם אמורים למכור לדיירים את הדירות בזול. לקבוצת הרכישה נרשמו כבר עשרות אנשים וכך יתאפשר לנו  לסלק את כל ההלוואה והריבית שלקחה החברה על הפרויקט תוך שנתיים. כל מה שביקשנו זה עוד זמן להשלים את קבוצת הרכישה וככה למכור את כל ארבעת המגרשים.

"בנק לאומי בא במאי ודרש באגרסיביות את ההחזר המלא של שתי ההלוואות על הקרקע שלקחנו על הפרויקט בחיפה ורמת גן. הוא לא חידש לנו 2 הלוואות קרקע. זה כמו שיהיה לך משכנתא וידרשו ממך עכשיו להחזיר את כולה בסביבה בה השווקים יורדים והריבית עולה. זאת לא סביבה למכור מגרשים. הקשבנו לו, הבננו שאין ברירה והתחייבנו למכור את הקרקע תוך  45 יום בתנאים שלא ניתן לעמוד בהם בסביבה העסקית הנוכחית. הם התנהגו כמו יריב. אף בנק לא התנהג  אלינו ככה כל המערכת הכוללת את בנק מזרחי דיסקונט והפניקס היו תומכים".

"בנק לאומי מסתכל רק על החוב שלו. לא מעניין אותו כלום. הוא לא רואה את הסביבה העסקית. הוא ראה איך הוא ממש את הקרקע בחיפה, את הקרקע ברמת גן קרקעות ששוות כסף הוא לקח שיעבוד על מניות של החברה לנכסים מסחריים ולכן יש לו עודף ביטחונות על ההלוואות. אנשי בנק לאומי באים מהפן המשפטי וניהול הסיכונים. אבל זאת  אחריות שנדרשת מבנק מוביל במדינה בנק מספר 2 שמדינת ישראל נמצאת באירוע כל כך מורכב בה הרבה אנשים במדינה מובטלים. אנחנו משלמים משכורות ל-120 איש. יש לנו אלפי ספקים וקבלנים שאני מעסיק ומעסיקים עובדים. זה בדיוק המקום שהבנקים צריכים להיות ולעמוד למען הקהילה העסקית. בואו לא נתבלבל זה לא שלא עמדנו בהתחייבויות כלפיו. 

"שילמנו כל חודש את הריבית אבל הם יצרו דינמיקה שתשרת את הנרטיב שלהם באי חידוש ההלוואות. הם רואים שאנו משלמים לכולם ומשלמים את הריבית רצו פירעון של הלוואה, אבל אי אפשר לפרוע את הלוואה, ואז החתימו אותנו לפעול תוך איקס זמן ופעלנו זאת לא היתה הפרה. לקרקע ברמת גן היה קונה גינדי אחזקות, הם חייבו למכור את הקרקע תוך 45 יום החברה הקונה אמרה אני לא יכולה להשלים עסקה תוך 45 יום אני צריכה 90 יום להשלים את העסקה בשביל לקבל את כל האישורים של מס שבח. בנק לאומי סיקלו את העסקה החתומה ודרשו 40 יום. הגיע קונה אחר -  עמרם אברהם שחתם אתנו על עסקה מחייבת, אז הם הלחיצו אותנו בתאריכים. ההסכם המפורט היה אמור להיחתם ב-10.10. מה קרה ב- 7 באוקטובר? מלחמה. אז הוא פנה  בראשון ואמר אני רוצה את העסק, אבל צריך דחייה עד ה-30 באוקטובר להשלים את העסקה. בוא נראה שהמלחמה נגמרת ונשלים. הבנק לא רצה לאשר. התנאי שלו היה לעלות את הריבית ל-15.8% ובתנאי שהוא ישלם את הריבית על החודש דחייה בזמן שאנו סופרים את המתים".