ג'י סיטי לא תחלק דיבידנד רבעוני; NOI של 417 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי עם גידול של 5.8% ב-NOI לעומת הרבעון המקביל ל-417 מיליון שקל. ה-FFO הסתכם ב-110 (0.62 שקל למניה) מיליון שקל, ירידה של 19.7% מהרבעון המקביל בו עמד ה-FFO על 137 מיליון שקל (0.82 שקל למניה). כתוצאה מיישום תקן IAS 40, הכירו החברה והחברות המאוחדות שלה ברבעון בהפסד מירידה בשווי ההוגן של נכסיה בסכום נטו בסך של כ-349 מיליון שקל לעומת עליית ערך בסך של כ-32 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ירידת הערך ברבעון נובעת בעיקר מהנכסים בצפון אירופה, וזאת כתוצאה מהעלייה בשיעורי היוון תזרים המזומנים. ההפסד התפעולי הסתכם ב-53 מיליון שקל, זאת לעומת רווח תפעולי של 348 מיליון שקל ברבעון המקביל.
שיעורי התפוסה של נכסי הקבוצה עלו ל-95.2%, לעומת 93.8% אשתקד. מספר המבקרים עלה בכ-4%. פדיונות השוכרים עלו ב-6.7% ושכ"ד הממוצע למ"ר עלה בכ-. שיעור המינוף של החברה ירד ל-64.3% לעומת כ-67.1% בסוף הרבעון השני השנה, בעיקר כתוצאה מהתקדמות בשלבי השיווק והמכירה של מספר נכסים שסווגו כתוצאה מכך לסעיף נכסים מיועדים למכירה.
- כל הכותרות
ברבעון רשמה החברה הפסד שעיקרו אינו תזרימי שהסתכם לכ-407 מיליון שקל ונובע בעיקר מהפרשות חשבונאיות, לרבות משערוך שלילי של נגזרים פיננסיים כתוצאה מהיחלשות השקל מול מטבעות הפעילות של החברה בסך של 219 מיליון שקל, ירידת ערך, בחלק מהנכסים בצפון אירופה עקב עדכון שיעור ההיוון באירופה בסך של 174 מיליון שקל והתאמת שווי לקרקע לפיתוח בישראל בסך של כ- 65 מיליון שקל וכן גידול בעתודה למיסים נדחים של כ- 70 מיליון שקל. ההפסד קוזז בחלקו הודות לרווחי הפעילות השוטפים התזרימיים. מאידך, השפעת היחלשות השקל מול מטבעות הפעילות של החברה באה לידי ביטוי בגידול בקרנות ההון החיוביות בסך של כ- 170 מיליון שקל.
החברה ממשיכה ליישם את התוכנית האסטרטגית למימוש נכסים: ממועד פרסום התוכנית באוקטובר 2022 ועד ליום פרסום הדוח, החברה מכרה נכסים או התקשרה בהסכמים מחייבים למכירת נכסים בהיקף של כ-3 מיליארד שקל, וחתמה על הסכם כוונות מפורט למכירת נכס בהיקף כ-1.1 מיליארד שקל בג'י אירופה הצפויה להסגר ברבעון הראשון של שנת 2024. בנוסף, הועמדו למכירה נכסים נוספים בהיקף של 2.7 מיליארד שקל (חלקם בהליכי מו"מ מתקדמים), ובסה"כ כ-6.8 מיליארד שקל.
דירקטוריון החברה החליט שלא לחלק דיבידנד רבעוני וישוב ויבחן את הנושא ברבעונים הבאים בהתאם להתקדמות תכנית מימוש ומימון הנכסים כמו גם פרמטרים אחרים. בנוגע להשפעת מלחמת חרבות ברזל, החברה מציינת כי מאחר והפעילות בישראל מהווה רק 15% מהכנסתה נטו לא צפויה פגיעה משמעותית. החברה ציינה כי אמנם עם פרוץ המלחמה נרשמה ירידה משמעותית בהיקף הפעילות הכלכלית בישראל, לרבות בנכסיה של החברה בישראל, אך ניכר כי עם חלוף הזמן נרשמת מגמת עלייה בהיקף המבקרים והפדיונות בנכסי החברה, אם כי הם טרם שבו להיקפים המקובלים טרם המלחמה.
חיים כצמן, מייסד ומנכ"ל G City: "זהו הרבעון הראשון בו אנו מציגים תוצאות הפעילות ללא השפעת תיק הנכסים ברוסיה שנמכר במהלך המחצית הראשונה של שנת 2023. אנו ממשיכים להציג תוצאות תפעוליות חזקות כפי שבא לידי ביטוי בהמשך הצמיחה ב- NOI מנכסים זהים, עלייה בשיעור התפוסה, עליה במספר המבקרים, וכן בשכ"ד למ"ר. ההון העצמי שלנו שעלה מתחילת השנה והמהלכים המוצלחים בתוכנית למימוש ומימון מחדש של נכסים באים לידי ביטוי בירידת המינוף ל- 64.3% מ67.6% בתחילת השנה. אנו ממשיכים להתקדם עם התוכנית ונמצאים כעת בתהליכים שונים, חלקם מתקדמים, ביחס למספר נכסים בהיקף של כ-2.4 מיליארד ש"ח, כאשר במקביל אנו פועלים גם להקטנת חשיפתינו לברזיל לרבות בדרך של הנפקה לציבור שתמורתה תשמש גם היא להמשך הליך הורדת המינוף."
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
