הקריסה של חנן מור - רואי החשבון ושמאי המקרקעין עזרו להסתרת המידע

לאחר שקבוצת חנן מור אחזקות חנן מור בשליטת חנן  מור ואבי מאור הגישה היום בקשה לעיכוב הליכים לפי תקנה 4 לחוק חדלות פירעון  צעד שנועד לעצור את ההליכים שנפתחו כנגדו על ידי בנק לאומי ובנק דיסקונט ואת הדחתו, מתגלים פרטים חדשים ששופכים אור על ההתנהלות בחודשים האחרונים כשהחבל החל להיכרך סביב הצוואר. 

בקשתו של מור, שהוגשה היום לבית המשפט חושפת לא רק את החובות הכבדים אליהן נקלע בגלל ההימור שלו על הפרויקט בשדה דב שמגיעים לחובות של 2.7 מיליארד שקל.

אלא גם לפי מה שמתגלה מבקשתו של חנן מור לבית המשפט, את העובדה שהוא ידע על המצב והסתיר אותו מהמשקיעים, בבקשה של מור נחשף כי כבר לפני חצי שנה בנק לאומי ביקש ממנו את פירעון ההלוואות. אם אכן ידע  זאת על פי החוק היה עליו כבעל השליטה לדווח על כך למשקיעים, דבר אותו לא עשה. במקביל רשות ניירות ערך גם בודקת את העניין מחשש להסתרת מידע מפני המשקיעים.  

איפה היו רואי החשבון?

אלא שההתנהלות בחצי השנה האחרונה היא תוצאה של התנהלות בעייתית מאז רכישת הקרקע בשדה דב. היינו הראשונים שהצגנו את הצרות של חנן מור. בתחילת השנה הצבענו על רואי החשבון ככאלו המחויבים לבצע הפלתה של הקרקע בשדה דב, דבר שיגרור אי עמידה בקובננטים  (חנן מור בסחרור מסוכן). רואי החשבון ומעריכי השווי החזיקו בכוח את השווי של הקרקע, אחרת הקריסה היתה מגיעה כבר קודם. הם למעשה נתנו לחנן מור זמן. אבל מסתבר שזה לא עזר. המלחמה היתה הקש האחרון ששבר את גב הגמל.  

ולכן, כאשר בודקים ותובעים כעת את חנן מור על לכאורה הסתרת מידע, צריך לנסות ולנער את העיוותים-השקרים שמתבטאים בדוחות מול שווי השוק. מי שעזרו לחברה להחזיק את הנכסים בשווי גבוה - רואי החשבון משרד פאהן קנה ושמאי המקרקעין ארז אבירן  צריכים לענות על שאלות קשות:     

 

עיכוב הליכים

חנן מור בעצם ביקש מבית המשפט קצת את דחיית הקץ, עיכוב הליכים של 90 יום, והוא מאשים את בנק לאומי במצבו,  "לאומי ניצל את העובדה כי ההלוואות שהעמיד לרכישת הקרקעות ברמת גן ובחיפה הגיעו לסיומן הפורמאלי ודרש את פירעונן". במור טוענים בבקשה כי רק לאומי נקט פעולה זו וכי "נושיה הפיננסיים האחרים של מור אחזקות, שמימנו את רכישתם של מגרשים אחרים המשיכו להאריך את ההלוואות בגין רכישות הקרקעות, בהתאם לנוהג ולהערכות החברה, ואף תמכו בה והלכו לקראתה בהתאם לצרכיה".   במור טוענים כי ההלוואה לפרויקט בשדה דב הייתה זו שסיבכה אותם. לפני שנתיים כשלקחו את ההלוואה עמדה הריבית במשק על 0.1%, ומאז זינקה הריבית ל-4.75%. עלות ההלוואה בריבית פריים + 1%, כבר מביא אותם לריבית של מעל 7% בשנה שבעצם מביאים את החברה לשלם על ההלוואה ריבית של מעל 100 מיליון שקל בשנה.

המניה צנחה בכ-90% בשנה האחרונה, ומשקפת לחברה שווי של כ-61 מיליון שקל בלבד.

כזכור מור הודיע השבוע כי אין באפשרותו לשלם את התשלום הרבעוני של 28 מיליון השקלים כמתחייב בהסכם המימון בפרויקט שדה דב. הפנייה לבית המשפט נועדה למנוע מבנק לאומי לממש את השעבודים על הקרקעות ברמת גן ובחיפה.

חנן מור צילום יחצ

מור נדל״ן של חנן מור הגישה לבית משפט בקשה לצו עיכוב הליכים מול בנק לאומי וגופים פיננסים. החברה טענה שבמהלך השבועיים האחרונים ומאז פנה בנק לאומי לבית המשפט בעניין הקרקעות ברמת גן ובחיפה היא פעלה בכדי להגיע  להסדר מחוץ לבית המשפט. במור מציעים להזרים הון  לחברת הפרויקט שדה דב ע"י שותף אסטרטגי או גורם פיננסי, הסדר מול מחזיקי האג"ח והמשך הפעילות בפרויקטים השונים. 

החוב המדובר עומד על 1.2 מיליארד שקל לקונסורציום שכולל את בנק לאומי, בנק דיסקונט, הפניקס ומיטב. החוב ניתן כזכור לרכישת הקרקע ב-1.6 מיליארד שקל, בכדי לבנות מעל 450 דירות למגורים והשכרה, מלון ושטחי מסחר. החובות הפיננסיים של מור נדל"ן לבנקים, לבעלי האג"ח, לגופים המוסדיים ולקרנות הנדל"ן, מוערכים לפי החברה ב-2.7 מיליארד שקל.   בנק לאומי היה הראשון שהחליט לסגור את הברז למור, ולממש את השעבודים על הקרקעות ברמת גן ובחיפה עליהן החברה חייבת לבנק לאומי כ-263 מיליון שקל.