חג'ג' נדל"ן: הרווח הנקי עלה ל-20 מיליון שקל, אבל כמה דירות מכרה החברה?

הרווח הנקי של קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן -0.87% חג'ג' נדלן 1,936 -0.87% בסיס:1,953 פתיחה:1,953 גבוה:1,957 נמוך:1,924 תמורה:1,452,158 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ברבעון השלישי הסתכם בכ-20 מיליון שקל, זאת לעומת כ-16 מיליון שקל ברבעון השני, וכ-17 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי נאמד בכ-49% (27 מיליון שקל) בהשוואה לכ-52% ברבעון הקודם, וכ-44% ברבעון המקביל אשתקד.

מניית החברה זינקה ב-43% מתחילת החודש. היא זינקה ב-30% בשבועיים הראשונים על רקע רכישות של מניות הקבוצה על ידי האחים חג'ג' - עידו וצחי בכ-4-5 מיליון שקל. מתחילת השנה המניה התרסקה ב-34% לשווי של כ-726 מיליון שקל, כ-266 מיליון מתחת להון העצמי של החברה. מחיר המניה עומד על כ-12.3 שקל.

מתחילת הרבעון השלישי ועד מועד הפרסום שיווקה 27 דירות בשווי כספי של כ-107 מיליון שקל כולל מע"מ (11 מתוכם בסטטוס של בקשות הצטרפות שנמצאות בשלבים מתקדמים לחוזי מכר בשווי של 39 מיליון שקל, כלומר, רק 16 נחתמו רשמית). החברה דיווחה כי 16 הסכמי המכר ברבעון השלישי גבוהים פי 4 בהשוואה לרבעון הקודם בו נחתמו 4 הסכמי מכר. מדובר בכ-10% מסך מלאי הדירות שהיו בשיווק בתקופה זאת.

אגב, ברבעון האחרון נמכרו 7,710 דירות חדשות בישראל, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים, זאת לעומת סוף חודש אוגוסט 2022 שבו נותרו למכירה כ-49,280 דירות ומספר חודשי ההיצע היה 15.9 חודשים. כלומר, יש עלייה של כ-25% במלאי הקבלנים שנותר למכירה.

בחברה מודים כי המלחמה הביאה עימה האטה נוספת בשוק הדיור עד כדי עצירה כמעט מלאה של העסקאות בתחום. "הנובעת מאי הוודאות הגדולה השוררת ומצב הרוח הלאומי הירוד, כאשר להערכת החברה, יכולת השוק לחזור להיקפי פעילות רגילים תושפע בעיקר ממשך הלחימה, עוצמתה, שאלת הרחבתה לגזרות נוספות וסביבת הריבית בישראל. ההשפעות שתוארו לעיל לא פסחו על החברה, ובתקופת הדוח מכרה החברה 22 יח"ד בהיקף כספי של כ-101 מיליוני שקל כולל מע"מ (מכאן שחמש דירות נמכרו באוקטובר) ואולם יודגש כי ברבעון השלישי לשנת 2023 חלה בעליה בהיקפי המכירות למול היקפי המכירות בחציון הראשון".

בהמשך להודעת קבוצת חג'ג' במהלך הרבעון השלישי על הסכם שיתוף פעולה רחב בין קבוצת חג'ג' לקבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו החדשה, נותרו לשיווק על ידי החברה בפרויקט זה כ-30 דירות בלבד (כ-24% ממלאי הדירות בפרויקט). בימים אלה מתחילה קבוצת חג'ג' בשיווק של פרויקטים נוספים, כגון Master Piece Bavli עם 247 יח"ד, פרויקט שד"ל עם 120 יח"ד (בנוסף לחלק המלונאי בפרויקט) וכן יח"ד בפרויקט איינשטיין 35.

בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' על שורה של היתרים חדשים - 1000 יחידות דיור חדשות בחמישה מוקדים שונים במקביל בתל אביב. בפרוייקט בבלי 3 התקבל מעיריית תל-אביב היתר לחפירה ודיפון וההיתר המלא נמצא בשלב הסופי שלו (אגרות) , ובפרוייקט איינשטיין 33 התקבל היתר בנייה מלא בתנאים, וזאת בנוסף להיתר הבניה המלא בתנאים שהתקבל באיינשטיין 35 וכן היתרי חפירה ודיפון שהתקבלו באיינשטיין 33 ו- 35 ונמצאים בשלב סופי (אגרות).

לגבי הפרויקטים הנכללים בתכנית לבניית 1000 יחידות דיור חדשות, החברה ציינה כי מדובר בין היתר בפרויקט master piece Bavli - מגדל בגובה 49 קומות הכולל 247 יחידות דיור; פרוייקט שד"ל – מיזם  יוקרתי בגובה 40 קומות הכולל מבנה לשימור, המשלב 320 חדרי מלון ו-120 יחידות דיור; הפרוייקטים ברחוב איינשטיין – שם יוקמו מגדלים ובניינים מרקמיים כחלק ממתחם הכולל יותר מ-500 יחידות דיור, ופרוייקט תל אביב יפו הצעירה – מתחם חדש ברחוב סהרון ביפו שבו כבר החלו העבודות להקמת 123 יחידות דיור.

תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג': "אנו ערוכים ליציאה לשיווק עם הפרויקטים החדשים ומזהים התעניינות גוברת בין היתר גם של יהודים בתפוצות לרכוש נכס בישראל. האיתנות הפיננסית שלנו בקבוצת חג'ג' מאפשרת להמשיך ביישום התכנית המבוססת לבניית 1000 יחידות דיור חדשות באזורי הפריים לוקשיין בתל אביב, תכנית שמותאמת למציאות שבה הריבית מתייצבת והאינפלציה מתרסנת".