חג'ג' אירופה בפרויקט של 100 מיליון דולר בבוקרשט

חג'ג' אירופה בדרך לרכישת 51 אחוז מפרויקט מגורים ומסחר ענק בבוקרשט. קבוצת חג'ג' אירופה שבשליטת צחי חג'ג' ושחר מחט דיווחה כי התקשרה בהסכם מותנה לכניסה לפרויקט שיכלול למעלה מ-600 יח"ד וכ-6,500 מ"ר של שטחי מסחר, ובהיקף של כ-100 מיליון יורו, במרכז בירת רומניה, בוקרשט.

חג'ג' אירופה תעמיד הון עצמי בסך 8 מיליון יורו לטובת בניית הפרויקט והשותף יעמיד את הקרקע ויקבל את תמורתה מעודפי הפרויקט. הפרויקט, ששמו OBOR, ייבנה בשני שלבים ויכלול כ-600 יח"ד בהיקף של כ-54 אלף מ"ר, כ-6,500 מ"ר של שטחי מסחר, כ-650 חניות בחניון תת קרקעי וכ-170 חניות עיליות.

בשלב הראשון, שלגביו קיים היתר בניה מלא ונמצא בסיום בניית השלד, מוקמים 3 בניינים בני 10 קומות ועוד בניין בן 5 קומות, שיכללו 245 עד 275 יח"ד בהיקף של 23,500 עד 26,000 מ"ר, כ-2,800 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע וכ-380 חניות (מתוכן 300 תת קרקעיות). השותפים פועלים בימים אלו לקבלת היתר בנייה לקומה נוספת בארבעת הבניינים של שלב א', שבמידה שיתקבל ייבנו במסגרתו עוד 30 יחידות דיור. שלב זה צפוי להסתיים בסוף שנה הבאה ויאפשר לחלץ את ההון העצמי לאחר מכן.

בשלב ב' ייבנו עוד 3 בניינים בני 10 קומות, שיכללו 295 יח"ד בשטח של כ-26 אלף מ"ר, כ-3,750 מ"ר שטחי מסחר ו-440 חניות (מתוכן 350 תת קרקעיות).

הפרויקט נמצא במיקום מרכזי בעיר בוקרשט בסמוך לקווי תחבורה ציבורית, בתי ספר, ומרכז מסחרי בצד השני של הרחוב. שטח המסחר הגדול בקומת הקרקע של הפרויקט עצמו יספק גם הוא מקום קניות ובילוי עבור הדיירים.

צחי חג'ג': "לנוכח צמצום ההיתרים הניתנים כיום בבוקרשט קיימים ביקושים לפרויקטים הנבנים כיום והינם זמינים לשיווק. פרויקט זה יגוון את הפורטפוליו של החברה בפרויקט שהינו בביצוע, וביחד עם שלב ב' של פיפארה, שצפוי לקבל היתר בניה בתחילת השנה הבאה, היקף הדירות בביצוע של החברה בשנה הבאה מתקרב ל-700 דירות.

חג'ג' אירופה הוקמה ב־2017 על ידי צחי חג'ג' (יו"ר) בשותפות עם שחר מחט (מנכ"ל) וב-2017 גייסה אג"ח בבורסה לניירות ערך בתל אביב. באוגוסט 2021 היא הנפיקה מניות ראשונות לציבור. החברה פועלת בעיקר בבירת רומניה בוקרשט עם דגש על מרכז העיר ושכונת היוקרה "פיפארה" בצפון העיר.

החברה בנתה ומסרה נכון להיום מעל ל-500 יח"ד והיא בתהליך של קבלת היתר ל-005 דירות נוספות (מעבר לפרויקט obor). כמו כן, בבעלות החברה שטחי משרדים בהיקף של כ-20,000 מ"ר במרכז בוקרשט.