למה ינקי קוינט חושב שמחירי הדירות ימשיכו לרדת?
מחירי הדיור בירידה, ומנהל רשות מקרקעי ישראל, ינקי קוינט, הגיע לועידת ההשקעות של ישראל לספר על המגמות שהוא רואה בשוק - הוא רואה עדיין מלאי דירות גבוה, הוא רואה ירידות מחירים, הוא סבור שמה שאנחנו רואים - ירידה של 3.9% במחירי הדירות החדשות מתחילת השנה זה רק חלק מהסיפור "קבלנים נותנים מזגן, הטבות, מימון שלמו 5% עכשיו השאר אחר כך. זה מבטא הנחה גדולה יותר". קוינט כבר התבטא בעבר על כך שמחירי הדירות צפויים להערכתו להמשיך לרדת. היום בוועידה הוא הציג נצון מעניין - יש 2.85 מיליון משפחות ו-2.95 מיליון דירות בישראל. לכאורה עודף היצע של 100 אלף דירות.
איפה הדירות האלו נמצאות? זאת כנראה הבעיה, פחות במקומות הביקוש, ומעבר לכך, השאלה את מי ומה הם משמשות - יש דירות רפאים וזאת בעיה גדולה שצריך לטפל בה, הכוונה לדירות שאנשים לא גרים בהם - תוןשבי חוץ, אנשים שמחכיחם עם השכרת הדירה ועוד. אלו מספרים גדולים וזה מבטא היצע בסיסי שבזמן "חירום" יכול לחזור לשוק או אפשר להחזיר אותו לשוק - למשל, ארנונה כפולה ומשולשת על דירות רפאים.
קוינט הדגיש את השינוי מגמה בשוק הנמדל"ן, יש יותר מכרזים של רמ"י, למרות המצב. הם נסגרים. במחיירם נמוכים יותר, אבל נסגרים. "יש שינויי מגמה. עברנו את היקף השיווקים של שנות ה-90",, מוסיף קוינט. "20% מהעובדים במילואים או שבני הזוג במילואים. כל המשק בבעיה ולא רצינו לסגור מכרזים כשאנשי מילואים בשירות. והצלחנו דרך הטכנולגיה להגדיל מכרזים".
רמ"י מטמיעה טכנולוגיות מתקדמות
"אם אתם שואלים איך המספרים האלה עלו, התשובה היא שאנו משתמשים יותר בטכנולוגיה", הוסיף קוינט. "יש לנו מערכות AI ובהצעות מכרזים, יודעים כבר דקה אחרי מי זכה. יש לנו גם מערכות AI שעושות שמאות מכל מכלול הדטה שיש לנו. אנו מייצרים ערכים ויעילות דרך הטכנולוגיה. לקחנו מערכת של רפאל לבדיקת פלישות לקרקע וזה מפחית צורך של מפקחים שמסתובבים בשטח. אנו אמנם גוף בירוקרטי שעוסק בזכויות, חוזים, מכרזים, אבל זה שינוי גדול שעשינוי בתשומות".אחרי פריצת המלחמה, רמ"י קשובה לקבלנים - "אפשרנו פריסות והרגענו קבלנים שישראל תמשיך להתקים עוד שנים רבות'", אומר קוי שמבטא אופטימיות לגבי ההמשך.
מכרזים לאנרגיה סולארית ולכרייה
"התחלנו להוציא מכרזים לאנרגיה סולארית. עשינו עסקאות הרבה שנים בפטור ממכרז אבל אנו מעדיפים מכרזים שמביאים לקופת המדינה הכנסות משמעותיות", אומר קוינט. "מחיר מטרה גורם לנו להוציא את זה במכרזים. לפני שבוע הוצאנו שני מכרזי קרקע לא מתוכננת בשלבים ראשונים לפי תכנית מתאר. אם אין יתרון לרמ"י אז אנו מוציאים מכרז. יש לנו רפרנס לשוק האנרגיה. היה מחיר שאנו קבענו שהיה קבוע, מחיר רשות החשמל בעסקאות בפטור – הציבור נהנה מזה – הצלחו לקחת נתח נוסף ולהגדיל היצע".- יוסי כרמיל מסכם 20 שנה בסלברייט: משווי אפסי ל-5 מיליארד דולר
- יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"
"הוצאנו מכרזים בכרייה וחציבה", מוסיף קוינט. אנחנו מנסים לעשות את זה כבר משנות ה-2000. זה תחום אפור בשולי התעשייה ולא מייחסים לו משקל נכון בפעילות. סגרנו מכרז בעקבות פשרה עם חב' שפיר. הכנסנו כמעט 4 מיליארד שקל ממחצבות. אנו חושבים שזה מהלך נכון. יש עוד מחצבות שייסגרו בתקופה הבאה".
מחירי הדיור
קוינט התייחס גם למחירי הקרקע ובעקיפין למחייר הדיור: אנו רואים ירידה במחירי קרקע ליח"ד", אומר קוינט. "אנחנו שמחים שהמכרזים נסגרים. בשרשרת הייצור החוליה שלנו ממשיכה לעבוד. לענף משקל משמעותי במשק. אנו בודקים גידול במלאי דירות לא מכורות ללא התייחסות למצב על הנייר או בנויות – ואנו רואים שיש גידול. התמונה טובה מזו שמציגים הקבלנים. המדד לא בהכרח משקף את ירידת המחירים האמיתית ואנו מקווים שהמגמה תימשך. מדברים הרבה על תנופת בנייה אבל זה לא נותן מענה לביקושים גדולים", אמר קוינט.קוינט התייחס גם לתכנית הדיור הממשלתית לשנת 2024: "עברה החלטת ממשלה בשבוע שעבר ויש בה היבטים משמעותיים - הגדלת מכסת העובדים הזרים כדי לתת מענה למחסור בשוק, דחיית תשלומים כדי להקל על קבלנים, וגולת הכותרת – סבסוד הפיתוח. אחרי ה-7 באוקטובר מטרתנו מעבר להורדת מחירי הדירות היא לשפר את הדירות בפריפריה".
לגבי דיור להשכרה: "עליית הריבית גרמה לכישלון המכרזים", אמר קוינט. "אנו מאפשרים ליחידים לרכוש דירות במסגרת פרויקטים לשכירות. אם יש לי ילד בן 1 למשל0 אני קונה דירה לשכירות - אני קונה אותה כמו אג"ח עם תשואה מובטחת וגם השוק מקבל את הדירה שאני המממן שלה. זה מהלך שעשינו והוא ישתחרר בימים הקרובים ויכול לתת מענה לשוק השכירות".
- 30.מאותה סיבה שבנט חשב שהוא ראש ממשלה טו - דימיון פרוע (ל"ת)כלכלן 07/04/2024 13:17הגב לתגובה זו
- 29.ביטול ערך הקרקע ממחיר הדירה יוזיל את הדירות ב 50% (ל"ת)זליג 20/03/2024 19:58הגב לתגובה זו
- 28.נוכל 22/02/2024 19:23הגב לתגובה זוניפחו מחירים מאות אלפי חנוקים עד הצוור שלחו אותם להתאבד עכשיו יישארו בלי בית וחובות הכל מתוזמן
- 27.עובד מדינה 14/02/2024 12:57הגב לתגובה זוכשאני קורא כותרת אני מייד בודק מי אמר אותה. כל הכוכבים שמגיעים מהצד של המדינה לדורותיהם חוזים כבר שנים שמחירי הדירות ירדו. קשקוש. ישראל היא שוק חולה בהמון מובנים, ראו את הקיכוזיות בשוק הביטוח, את יוקר המחייה שלנו, את הקושי תחרות ואת מחירי הנדלן. מה שהחברים עובדי המדינה לא מבינים, שהקבלנים הם *היחידים* שמחליטים מה יהיה המחיר, וכל עוד הממשלה לא תחליף אותם בחברות סיניות שייבנו לנו דירות תוך 3 חודשים, מחירי הנדלן רק יוסיפו לעלות. במקום לקשקש בכנסים, שיתחילו לעבוד ויפתחו את השוק לתחרות של קבלנים יותר רעבים
- 26.מומי 14/02/2024 09:30הגב לתגובה זוהקבלנים העלו מחירים כבר גילמו את המדד המחיר הגבוה ואז נותנים לך הטבה של פטור ממד איזה שדרוג של מטבח סטנדרטי ומזגן והעיקר לא לפגוע במחיר השוק זה הבוננזה שלהם מונופול הקבלנים למה שיורידו מחיר כבר הקרקע נקנתה והם שילמו עליהם ריבית גבוהה הם מעדיפים למכור נכסים כמו קרקעות ולטמרן את הכסף למקומות אחרים
- 25.חיפה עיר בתנופה המחירים בזינוק במיוחד בשכונות החוף (ל"ת)בן 14/02/2024 09:13הגב לתגובה זו
- 24.משיחיסט נדלן 14/02/2024 08:19הגב לתגובה זואם זה החשבון שעושה החשכל מחירי הדירות אמורים להמשיך לטוס ללא היתיחסות חמשקיעים ויחידים שמחזיקים מעל 20# מהשוק ברור שהוא מכשיל את השוק בעיתוי הכי חשוב שלו. יש מאות אלפים צעירים שגרים ען הוריהם כי מחירי השכירות שברו שיאים עם עליה של 30% בחמש שנים. הוא לא מבין את השוק וחייב לעוף הביתה
- 23.ריבית זה שם המשחק (ל"ת)אייל 13/02/2024 21:03הגב לתגובה זו
- 22.כלכלן 13/02/2024 20:03הגב לתגובה זומה שיפה שהרבה קונים את השטויות שלו - לא בגלל שמאמינים שזה נכון , אלא כי מקווים שיוכלו לקנות דירה לפי התגובות הרבה גרים בקרטון בחצר וימשיכו כך אם יאמינו לקוווווינט
- 21.איתי 13/02/2024 19:36הגב לתגובה זוראו הוזהרתם!!!הבנקים יודעים היטב את מצב חברות הבניה ולכן לא מאפשרים משכנתאות.הבנקים כגוף מלווה לא מעוניין להיות בטוחה בנפילת חברות בניה.
- 20.אא 13/02/2024 18:49הגב לתגובה זוכי לצעירים אין מקום בארץ במחירים כאלו
- 19.אין כסף לסופר - על איזה דירה אתם מדברים???????????????? (ל"ת)ישראלי 13/02/2024 18:21הגב לתגובה זו
- 18.הומלס 13/02/2024 17:12הגב לתגובה זוהרעיון של ארנונה כקנס הוא טיפשי. מי שמחזיק דירה ריקה כבר מפסיד את ההכנסה עליה, וכנראה הוא חי בשלום עם זה. הארנונה לא תחזיר את הדירה לשוק.
- יש הבדל בין להפסיד ללא להרוויח (ל"ת)אאבב 14/02/2024 08:03הגב לתגובה זו
- 17.מה? 13/02/2024 16:54הגב לתגובה זוצריכים את ינקי בכדי להבין את זה?!?!?! חכם, עיניו בראשו!!!!!!!
- 16.יו יו 13/02/2024 15:37הגב לתגובה זוהרי השכירות עולה ויורדת. יש אפשרות שלא ימצא שוכר. מובטח זה לא. יש עודף דירות? נשמע מופרח. מה עם עולים חדשים? מה עם פרויקטים שהבניה נתקעה ממחסור פועלים? מחירי הקרקרע ירדו אבל מחיר המימון עלה. הקונים לא רואים שינוי במחיר הריאלי. חברות בניה ציבוריות מדווחות על כך שהמחירים לא יורדים מלבד מבצעים זניחים של 90/10 שמפחיתים מחיר ב2-5% שיהיה לכולנו בהצלחה
- 15.ולא צריך דירות לשכירות על ידי יחידים/ סטודנטים וכו'? (ל"ת)הריאליסט 13/02/2024 15:32הגב לתגובה זו
- שיעוף הביתה 14/02/2024 08:19הגב לתגובה זוהחשכל ברמה נמוכה לא מבין את תפקידו
- 14.סוף סוף מישהו בכיר שמודה שהשוק בצלילה. הגיע הזמן (ל"ת)asdf 13/02/2024 15:27הגב לתגובה זו
- 13.קונילמל 13/02/2024 15:20הגב לתגובה זוהשתחרר לשוק כמות אדירה של דירות. יאיר לפיד תקע את השוק עם הלינארי.
- 12.איש תחת גפנו ונחלתו 13/02/2024 15:15הגב לתגובה זומשבעים נפש לגוי גדול לא חיו עוד עמך מעונה וסובל במצור שוד ושבר. ווכדת תיכנון ובנייה בציון קומה אחת למשפחה אין עוד מגדלים כי קרסו וקרעו ברך חרון אפו.
- 11.חלמת מגדל דירות בזול 13/02/2024 15:10הגב לתגובה זוקרקע לא יציבה בקליפורניה 25 רעידות אדמה ביממה , עמק הוואלי לא רק בנק השקעות.
- 10.דני 13/02/2024 15:10הגב לתגובה זוהמחירים עולים גל של ביקושים
- 9.יענה נשמותיך 13/02/2024 15:03הגב לתגובה זוארץ מצרים נושעת ושבת אהבת חצילים בצלים וטיגנת ארבה בין הערביים.
- 8.אדם 13/02/2024 15:00הגב לתגובה זויהודי! זה אומר שמחירי הדיור התנתקו מכח הקניה ואמורים לרדת בעשרות אחוזים.
- כל העובדים בשכר נמוך מדווחים חלק קטן מההכנסות. (ל"ת)אאבב 13/02/2024 17:42הגב לתגובה זו
- 7.סוף סוף מישהו מבפנים שאומר אמת. (ל"ת)קונילמל 13/02/2024 14:48הגב לתגובה זו
- 6.שימי 13/02/2024 14:24הגב לתגובה זוהמפתח הא איפה עודפי דירות. במרכז או בפריפריה? בנוסף, יהיו שינויים כתוצאה של המלחמה. לדעתי ערים וישובים בעוטף הצפון והדרום יחוו הגירה, דבר שיכול ליצור עודפי ביקוש במרכז או בערי הצפון / דרום מרכזיים כמו חיפה או באר שבע
- 5.איש פשוט 13/02/2024 14:21הגב לתגובה זושנים מפמפמים על מחסור בדירות. כעת מכריז מנהל רמ"י שיש 100,000 דירות בעודף. יפה שהוא סופר "משפחות". מה בנוגע לדירות של יחידים ?? וכמה דירות יש ליהודים מחו"ל שמגיעים לארץ לשבועיים או חודש בשנה ???
- 4.פוחד מנדלן 13/02/2024 14:12הגב לתגובה זובאגח סביר אתה יודע שתקבל את הקרן...
- 3.20 מיליארד רווח נקי ב9 חודש 2023 עושק המוני ואין מחריד. (ל"ת)והבנקים חוגגים 13/02/2024 14:07הגב לתגובה זו
- 2.דר' דום 13/02/2024 13:56הגב לתגובה זו63,150 דירות חדשות על המדף, וזה גדל ב1,200 בחודש. ובכל זאת הקבלנים לא יכולים להוריד מחיר כי את הקרקע הם קנו במחיר בועה לפי אפס ריבית, וזאת בזמן שהמימון שלהם על אותה הקרקע מתייקר. לכן אנחנו בירידה מתונה במחיר למול קריסה של 50% בכמות העסקאות. המצב הזה יסתיים בקריסה של קבלנים וכינוס נכסים. בסופו של דבר המחיר יתעדכן לפי מחיר הקרקע, וזו נפלה ב40% בשנתיים האחרונות של עליית הריבית.
- 1.בינתים הכל רק עולה (ל"ת)מנותק 13/02/2024 13:46הגב לתגובה זו
