אטרקצ'י: מחירי הדירות בעלייה ללא התערבות המדינה צפויה התייקרות חדה ב-2025

חברת הנדל"ן אאורה 1.04% , המתמקדת בהתחדשות עירונית ונמצאת בשליטת המנכ"ל יעקב אטרקצ'י, דיווחה הבוקר על רווח גולמי של כ-191 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 15%, בהשוואה ל-139 מיליון שקל ב-2022.

בשורה העליונה רשמה החברה הכנסות של כמיליארד שקל אשתקד לעומת כ-850 מיליון שקל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה ל-18.4%, בהשוואה ל-16.3% ב-2022. 

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת רווח של כ-141 מיליון שקל ב-2022, ירידה של כ-16% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי ב-2022 בעקבות עלייה לשליטה בחברת בת. בניטרול הרווח מעלייה לשליטה, הרווח הנקי של החברה לשנת 2023 עלה מ-101 מיליון שקל אשתקד ל-118 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוחות כי בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022. בחברה מסבירים כי העלייה במחירים בעיקר משינוי באזורי המכירה הגיאוגרפים בדירות שנמכרו. סה"כ מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל  למ"ר – קצב המכירות גבוה מהותית מקצב המכירות בשנת 2023.

• אאורה צופה רווח של חצי מיליארד שקל ב-2025, ו-700 מיליון ב-2026
• יעקב אטרקצ'י: "התחדשות עירונית עברונו זו שליחות"

אאורה צופה להכיר ברווחיות גולמית בהיקף של כ-3.4 מיליארד שקל בשנים הקרובות – ב-15 פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה קיים רווח גולמי בהיקף כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו הוכר כ-345 מיליון שקל וטרם הוכר כ-1.5 מיליארד שקל. ב-9 פרויקטים נוספים שצפויים להיות זמינים לביצוע ושיווק בשנה הקרובה יש להערכת החברה רווח גולמי צפוי של כ-1.9 מיליארד שקל.

נכון להיום החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 116 פרויקטים הכוללים כ-52,452 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה 40,362 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 106 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה 38,123 יח"ד). 

השיפור בפעילות אאורה הביא לעלייה של 180% במניה בשנה האחרונה ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-3.8 מיליארד שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-900 מיליון שקל בסוף 2023. בחברה אומרים כי מימוש מלא של כל האופציות הרשומות של החברה, הנמצאות בתוך הכסף יכניס לחברה כ-125 מיליון שקל נוספים – במהלך הרבעון הראשון של 2024 מומשו אופציות בהיקף של 25 מיליון שקל. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עלייה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.

• גוטו: הפוטנציאל קיים אבל ההפסדים ממשיכים להצטבר
• מכסי טראמפ מדאיגים את תעשיית התרופות: החברות מחפשות אלטרנטיבות, וישראל על המפה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

המחירים בעלייה וצפויה התייקרות משמעותית ב-2025

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה, ציין כי "שנת 2023 היא שנת הישגים רבים ועליית מדרגה משמעותית בכל הפרמטרים – החברה מדווחת על רווחיות גולמית שנושקת ל-200 מיליון ופועלים להכפיל אותה. בנוסף, ההון העצמי שלנו מגיע לשיא וצפוי אף הוא להמשיך לעלות במאות מיליוני שקלים. במהלך השנה נכנסו להשקעה בחברה ובפרויקטים שלה גופים מוסדיים מובילים כמו כלל ביטוח, הפניקס ובית השקעות מור – מהלכים שמבטיחים את היכולת שלנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מידי שנה".

כמו כן, הוא הוסיף, "הצלחנו לזכות השנה בעשרות פרויקטים חדשים, הגעה לרוב נדרש בפרויקטים אותם אנחנו מקדמים והבאה של 15 תב״עות חדשות. כיום הבטחנו מצב עסקי שהחברה אינה צריכה לרכוש קרקעות, הרבה שנים קדימה".

בכנס משקיעים שערכה החברה היום העריך אטרקצ׳י כי את הרבעון הראשון תסיים החברה עם מכירות של כ-100 דירות ובשנה כולה היא  תמכור 600 דירות. בשנת 2025 היעד של החברה הוא למכור 1,000 יחידות דיור.

לדבריו, המחירים בשוק נמצאים במגמת עלייה וגם הציפיות להורדת ריבית והמחסור בפועלי בניין יתמכו בהמשך עליית המחירים.  הוא מעריך כי מחירי הדיור יעלו השנה בשיעור של כ-6% וללא התערבות של המדינה - בשנת 2025 צפויה עליית מחירים בשיעור דו ספרתי (מעל 10%).