בלהב צופים קפיצה בהכנסות פעילות הסולאר; "החברה במגמת צמיחה בכל התחומים"

חברת ההחזקות להב אל.אר להב +1.65% להב 400.8 +1.65% בסיס:394.3 פתיחה:394.4 גבוה:402.3 נמוך:389.1 תמורה:394,204 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , הנמצאת בשליטת היו"ר אבי לוי, דיווחה היום על הכנסות של כ-558 מיליון שקל אשתקד, לעומת 344 מיליון שקל ב-2022. החברה, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב, הפסולת והאנרגיה הסולארית בישראל ובגרמניה (מרכזי קניות שכונתיים קטנים ובינוניים) ומחזיקה ב"דלק ישראל" ו"דלק נכסים", רשמה רווח נקי של כ-101 מיליון שקל ב-2023, לעומת רווח של כ-162 מיליון שקל ב-2022. 

בחברה מסבירים כי הירידה ברווחיות נובעת בעיקר מהסיבות הבאות: גידול בהוצאות המימון בישראל מסכום של 18 מיליון שקל בשנת 2022 לסכום של כ-61 מיליון שקל בשנת 2023, הוצאות חד פעמיות בגין עסקאות שהחברה ביצעה לרכישת נכסים (מס רכישה והוצאות עסקה) בסך של כ-19 מיליון שקל בשנת 2023 לעומת 6 מיליון שקל בשנת 2022, ושערוכים גבוהים יותר שבוצעו בחברות כלולות בשנת 2022 וברבעון האחרון. 

במקביל לפרסום הדוחות להב הכריזה על חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-38 מיליון שקל.

עוד דיווחה החברה כי לאחר כ-14 שנים הודיעה מנכ"לית החברה חווה זמיר על סיום תפקידה. בלהב מציינים כי זמיר כיהנה כמנכ"לית החברה מיום הקמתה, ליוותה והובילה את צמיחת החברה, בעבודה מאומצת מתחילת הדרך כחברה ללא פעילות ועד למכלול הפעילויות של החברה כיום.

שוויה של להב בבורסה עומד על כ-900 מיליון שקל, לאחר עלייה של 17% בשנה האחרונה.  ההון העצמי של החברה הגיע בסוף 2023 לכ-1.1 מיליארד שקל.

בלהב מציינים כי בימים אלה, בוחנת החברה רכישת 3 נכסים מסחרים, המשרתים את צורכי האוכלוסייה בגרמניה, בהיקף של 36.1 מיליון אירו, בתשואת עסקה (CAP) ממוצעת של 10.2%. כמו כן החברה מנהלת מו"מ למכירת 6 נכסים נוספים שהליך השבחתם הסתיים. שווי הנכסים בגרמניה (חלק החברה) עלה לשווי של 1.35 מיליארד שקל, לעומת שווי של כמיליארד שקל בתום שנת 2022. 

במהלך 2023 ועד היום השלימה החברה רכישת 18 נכסים מניבים מסחריים המשרתים את צורכי האוכלוסייה בגרמניה, בתמורה לכ-76.9 מיליון אירו, (חלק החברה 75%) שכ"ד השנתי בנכסים מסתכם בכ-7.3 מיליון אירו, צמוד למדד המחירים לצרכן הגרמני, המגלם תשואת (CAP) ממוצעת של 9.8%, ותשואה ממוצעת להון עצמי של 14.1%. 

במקביל, החברה מכרה 3 נכסים מסחריים בגרמניה לאחר השבחה ומנהלת מגעים למכירת 6 נכסים נוספים. צפי התמורה הכוללת בגין מכירת 9 הנכסים צפויה להסתכם בכ-44 מיליון אירו. החברה ממשיכה לבחון בימים אלה, רכישת נכסים מסחרים, המשרתים את צורכי האוכלוסייה בגרמניה, בהיקף של 36.1 מיליון אירו, בתשואת עסקה (CAP) של כ-10.2%. 

צפויה קפיצה בהכנסות הפעילות הסולארית

בשיחה עם ביזפורטל אומר היו"ר אבי לוי כי "זרוע הפעילות שלנו בגרמניה מאוד חזקה וצומחת. ממוצע שכר הדירה לחודש של הפורטפוליו עומד על 7 אירו למטר. נמוך מאוד. אבל זה בסדר כי אנחנו קונים בשכר דירה נמוך וגם אז התשואות יפות וכמובן שאנחנו פועלים להשבחת נכסים בין השאר באמצעות הגדלת שכר הדירה".

בנוגע לפעילות הסולארית אומר לוי כי "אנחנו מוכרים חשמל בישראל, פורטוגל, הונגריה וגרמניה. את 2024 נסיים עם כ-100 מיליון שקל NOI בפעילות הזאת ואת 2025 הצפי עומד על צפי ל-NOI לכ-267 מיליון שקל. הכוונה ל-100% מהפעילות, כלומר חלקה של החברה ביחד עם השותפים שלה". 

מה בנוגע לפעילות האשפה שלכם?
"אנחנו מחזיקים במפאת, אחת החברות הגדולות בארץ לפינוי אשפה. אנחנו עומדים לבנות בשרון מתקנים למיחזור פסולת אורגנית וייצור חשמל. ב-2023 הפעילות ייצרה הכנסות של כ-360 מיליון שקל וה-EBITDA עמד על כ-38 מיליון שקל. החברה צפויה להמשיך לצמוח כי גם האוכלוסייה גדלה פה כל הזמן וגם רמת החיים אז כמויות הפסולת רק הולכות וגדלות. זה מנוע צמיחה מאוד חזק שלנו".

מה קורה בדלק נכסים?
"קנינו את חברת הדלק ב-2021 לפי שווי של 750 מיליון שקל, מאז פיצלנו אותה לשתי חברות והעברנו כ-55 נכסי נדל"ן לדלק נכסים שהושכרו לדלק ישראל שמפעילה תחנות דלק וחנויות נוחות. חילקנו מאז בשתי החברות דיבידנדים של 325 מיליון שקל וההון העצמי עומד על כ-1.2 מיליארד שקל והשווי כנראה יותר גבוה לפי העסקה האחרונה במסגרתה רכשה קרן אלפא חלק מדלק נכסים". 

לדבריו, "דלק נכסים עומדת לבנות בתחנות שטחים בהיקף של כ-35 אלף מ"ר כך שה-NOI שלה צפוי לגדול משמעותית". 

אז ב-2024 תחזרו להרוויח יותר לאחר הירידה ברווח שהייתה ב-2023?
"בסך הכל אני יכול להגיד שהחברה במגמת צמיחה בכל התחומים. אנחנו גדלים ב-NOI וגם ברווחיות ואני מקווה שנמשיך לספק תוצאות למשקיעים שלנו". 

לסיום הוא מוסיף כי "אנו נמשיך לקדם ביתר זהירות את פעילות החברה עד למיצוי מלוא הפוטנציאל הטמון בנו, פוטנציאל אשר עדיין לא בא לידי ביטוי. הצטערנו על החלטת חווה לסיים את תפקידה, תרומתה לפיתוח החברה ולהבאתה לעוצמות שיש היום גדולות, יחד עם זאת, אני מכבד את רצונה לפרוש אחרי כל כך הרבה שנים שכיהנה כמנכ"לית החברה. אני מביע תודתי מכל הלב  לחווה על כל העשייה והצלחה בהמשך".