הדוחות הכספיים של חנן מור חושפים: זה השווי של הקרקע בשדה דב
בחודש ינואר השנה העריך שמאי המקרקעין ארז אבירן את הקרקע בשדה דב של חנן מור חנן מור ב-1.37 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). ההערכה הזאת הייתה כ-10% מתחת להערכתו הקודמת, אבל 40% מעל הערכת השמאי של בנק לאומי. כעת, לקראת דוחות של חנן מור שפורסמו היום התבקש אבירן להעריך מחדש את שווי הנכס.
מתוך דוח השמאי
אבירן הסביר בשומה, שנכתבה בסוף חודש פברואר בהמשך ישיר לזו האחרונה, כי הוא לקח בחשבון שהריבית הגבוהה, סביב 7.5%, אמורה להשתנות רק בהמשך השנה, זאת לפי תחזית בנק ישראל לפיה היא צפויה לרדת עד 3.75% - כלומר 2-3 הפחתות נוספות של רבע אחוז. בנוסף, הוא ציין כי המחיר הממוצע למכירת דירות בסביבה נע סביב 87 אלף שקל למ"ר בבנייה מגדלית (זה משקף פוטנציאל ולכן זה חשוב), אבל לא ראה שינוי מהותי בשווי הקרקע.
"לאור האמור לעיל ובכפוף לכך שמכתבי זה אינו מהווה 'שומת מקרקעין מקיפה', ובשים לב לנתונים שנמסרו על ידי החברה", הוא ציין. "סביר לומר כי לא חל 'שינוי מהותי' בשווי הנכס שבנדון נכון לסוף דצמבר, לעומת שוויו על פי חוות דעתנו שבסימוכין (סוף ספטמבר)". כלומר, הוא השאיר את המחיר על כנו - 1.37 מיליארד שקל. להערכת גורמים בשוק, העסקה עשויה להיסגר בסופו של דבר במכרז, אבל זה תהליך שייקח זמן.
חשוב לציין כי ההערכה הזאת התבססה על עסקה בין מוכר מרצון לקונה מרצון, אבל בפועל - היא נעשית תחת לחץ של זמן. אנשי העסקים שנכנסו לתמונה, כמו ישראל קנדה של ברק רוזן ודמרי ועוד - הגישו הצעות נמוכות מהשווי לפי השומה, משהו כמו 1.1-1.2 מיליארד שקל. אבל אז התברר כי יצחק תשובה מעוניין בקרקע והציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אבל בתנאי שהסכום יועבר אחרי שתחל מכירת הדירות.
נזכיר כי מור זכה בקרקע במחיר של 1.457 מיליארד שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של 62 מיליון שקל - מה שמשקף כ-40 אלף שקל למ"ר מבונה קרקע לדירה בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר.
נזכיר כי בדוחות הכספיים של 2022, הקרקע הוערכה בקצת יותר מ-1.5 מיליארד שקל וכך גם בדוחות של המחצית הראשונה של 2023. שמאי מטעם בנק לאומי העריך את הקרקע בסכום של 959 מיליון שקל, מבלי להתייחס להוצאות הפיתוח.
- 2.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אסולין 09/04/2024 10:24הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:49הגב לתגובה זואם מעוניינים לקבל חשיפה לחנן העתידית אז אגחי יג/יד הם הדרך הטובה ביותר לקבל אותה. לא המניה. ראה הסבר שלי למטה.
- 1.בקיצור היום זינוק במניה (ל"ת)אלי 09/04/2024 09:22הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:46הגב לתגובה זושים לב שצפוי דילול של פי 25 כמעט, כלומר יש להכפיל פי 25 את שווי חנן הישנה, של היום, כדי לקבל שווי של חנן החדשה. לפי 40 מלשח היום זה יוצא בערך מיליארד שקל בעתיד. זה די הרבה. הלוואי שזה מה שיהיה כי המשמעות תהיה שאגחי יג/יד, אותם אני מחזיק, ושיקבלו מניות במקום האגחים, יקבלו פארי, בעוד הם נסחרים היום לפי עשרים משהו אגורות. פי 5. לכן כנראה שאתה אופטימי הרבה הרבה הרבה יותר מהשוק. זה, בד"כ, לא סביר (לפעמים אתה צודק והשוק טועה) ואם בכ"ז מעוניינים בחשיפה למניות חנן העתידיות? אז סדרות יג/יד הן בעצם הדרך הכי מוצלחת לעשות את זה. הנ"ל איננה המלצה לפעילות בניע מכל סוג שהוא
- א 09/04/2024 15:11צפוי מאבק על רכישת הקרקע וזה יעלה את המניה בטווח הקצר בינוני
- איש פשוט 09/04/2024 10:39הגב לתגובה זוהי אלי, הספקת לקנות לפני הזינוק ???
- מה? 09/04/2024 10:37הגב לתגובה זומה?
