ארגו: שכ"ד בנכסי החברה בלייפציג צפוי לעלות בעקבות פסיקת בית משפט

חברת ארגו פרופרטיז -0.45% מדווחת הבוקר כי בית המשפט המקומי בעיר לייפציג בגרמניה פסל את מדד השכירות של Mietspiegel בעיר "מכיוון שנתוני הבסיס לא נאספו כנדרש".

ה-Mietspiegel, מדד השכירות המקומי, מתבצע על סמך עבודת מחקר כלכלית שמזמינה העירייה תוך בחינת שכר הדירה הנוהג בשוק בהתבסס על ממוצע תצפיות (חוזים שנחתמו) במהלך 7 השנים האחרונות. לדברי החברה, העלאת שכ"ד בחוזה קיים בהתאם למפורט בטבלת ה- Mietspiegel מהווה אחת מ-4 אפשרויות בסיסיות שהדין הגרמני מכיר בהן לעניין העלאת דמי השכירות למגורים בחוזים קיימים.

בארגו מעריכים (בהתבסס על יועציה המשפטיים בגרמניה) כי משך הזמן שיידרש לפרסום Mietspiegel חדש עולה על 6 חודשים וכי ה-Mietspiegel החדש יהיה גבוה מה-Mietspiegel שתוקפו בוטל. להערכת החברה, ביטול תוקף מדד השכירות "צפוי להביא להאצת העלאות שכ"ד לדיירים קיימים בלייפציג ולשיפור בשכר הדירה בהשכרות חדשות".

לארגו יש כיום כ-2,200 דירות בעיר לייפציג מתוך כ-4,000 דירות בבעלותה בגרמניה. בארגו העריכו לאחרונה (במצגת שפרסמה החברה) כי קיים פער של 47% בין שכר הדירה הממוצע בנכסים שלה בגרמניה לבין שכר הדירה בהשכרות חדשות.  

• נחשף: אלה סעיפי היציאה של כוכבי סיטי ולייפציג
• מה יהיה שכרו של הבלם היקר בהיסטוריה?