האם אספן תקנה את הקניון של רני צים במעלות?
האם נכון להיות בעלים של שני נכסי נדל"ן מניב גדולים, האחד מול השני, ועוד במעלות? זה מה שחברת הנדל"ן המניב, אספן, תצטרך לשאול את עצמה בזמן הקרוב. אספן מחזיקה פאוור סנטר במעלות, וכעת מוצע לה לרכוש את הקניון במעלות מידיו של רני צים, בעל השליטה בצים מרכזי קניות. הקניון של צים ממוקם ממש ממול לפאוור סנטר של אספן.
אמנם, מדובר במגעים ראשוניים בלבד בשלב זה. רני צים מרכזי קניות דיווחה היום כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר גופים למכירה ו/או הכנסת שותף לחלק מנכסי החברה, ונכון לעכשיו, לא התגבש עדיין מו"מ כלשהו.
ברמה העקרונית, שני עסקים דומים, הנמצאים בסמיכות גדולה אחד לשני, יכולים ליצור קניבליזציה בתוך החברה: הם מתחרים ביניהם, ואחד נוגס בשני. אמנם, מרכז מסחרי הוא פתוח בעוד קניון הוא מבנה סגור, אך עדיין אלו שני נכסים שלנדל"ן מסחרי. ועוד במעלות, שעם כל הכבוד, היא עיר קטנה.
- כל הכותרות
אין לטעות, מדובר בקניון מצליח: ההכנסות מדמי שכירות ב־2023 הסתכמו ב־21.3 מיליון שקל בהשוואה ל-20.5 מיליון ב־2022 . ה־NOI (הכנסה תפעולית נטו) עמדה על 17.1 מיליון שקל ב-2023, בהשוואה ל-16.7 מיליון שקל ב־2022 . אסור לשכוח גם, שמעלות-תרשיחא היא עיר מעורבת, וכוח הקנייה במגזר הערבי הוא גדול.
אבל, יש את עניין הקניבליזציה שהזכרנו. . מצד שני, צים נמצא כעת במסע של מימוש נכסים, לצורך הקטנת מינוף. , מה שאומר, שמן הסתם הוא יהיה גמיש יותר במחיר. נכון לעכשיו, השווי ההוגן של הקניון עומד על 248 מיליון שקל. ואולם בתקופה הנוכחית השווי הרשום בספרים הוא רק בגדר המלצה. בטח כשהמוכר לחוץ. כמו שאנחנו יודעים, אין עיסקה טובה או עיסקה גרועה, הכל שאלה של מחיר. כך שאם באספן יצליחו להסגיע למחיר טוב מבחינתם, העיסקה תהיה טובה.
מאז נפרד רני צים מאחיו, עדי צים, לאחר שמכרו לפני למעלה מעשור את רשת הקמעונאות שהקימו, כמעט חינם, לפי שווי של 350 מיליון שקל, הוא התמקד בתחום מרכזי הקניות.
תחילת הפעילות היתה במגזר הערבי, התרחב למגזר היהודי, וב-2018 הנפיק את החברה. רני צים מרכזי קניות, רשמה ב-2023 רווח נקי של כ-87 מיליון שקל לעומת רווח של כ-80 מיליון שקל ב-2022. ואולם פעילות פסגות הסבה לצים הפסדים: פסגות רשמה הפסד של כ-83 מיליון שקל אשתקד, לעומת הפסד של כ-9 מיליון שקל ב-2022. ההון העצמי של החברה הצטמק לכ-171 מיליון שקל בסוף 2023, לעומת 210 מיליון שקל בסוף 2022. .
אספן, שפעילותה נחלקת באופן שווה פחות או יותר, בין אירופה לישראל, מתמקדת בנדל"ן מניב: משרדים, מסחר ולוגיסטיקה. בין היתר היא מקימה מרכז לוגיסטי אטומטי יחד עם כלל ביטוח ועם Ewave, בנמל אשדוד. כמו כן, היא בונה מגדל משרדים ומעונות סטודנטים יחד עם יובלים, בפארק המדע בנס ציונה. באחרונה נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית כשרכשה 50% מחברת רייק, תמורת 45 מיליון שקל. בהולנד מחזיקה אספן ורטפוליו של נדלו מניב בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקל, יחד עם שותפים מוסדיים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
