ריט 1: עלייה של 5% ב-NOI לעומת ירידה קלה ב-FFO
קרן ההשקעות בנדל"ן, ריט 1
ריט 1
+1.06%
ריט 1
1,808
+1.06%
ה-NOI ברבעון הראשון של השנה, עלה בכ-2% לכ-110.4 מיליון שקל, לעומת כ-108.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הצמיחה ב-NOI נבעה מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה ולמרות ירידה של כ-6 מיליון שקל כתוצאה מפינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.
ה-FFO הריאלי ברבעון הראשון של 2024 הסתכם בכ-76 מיליון שקל, לעומת כ-78 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ב-FFO הריאלי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ומעלייה בהוצאות המימון.
- כל הכותרות
הרווח לבעלי המניות ברבעון הראשון של 2024 עלה בכ-91% לכ-52.8 מיליון שקל, לעומת כ-27.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר העלייה ברווח נובעת מירידה בהוצאות המימון, נטו, שנבעה מירידה בהוצאות בגין הפרשי הצמדה של אג"ח והלוואות לזמן ארוך, וזאת בשל עליית המדד בכ-0.3% בתקופת הדוח, לעומת עלייה של 1.1% ברבעון המקביל אשתקד.
ריט 1 מאשררת את תחזיותיה, לפיהן ה-NOI לשנת 2024 יעמוד על 452-462 מיליון שקל, וה-FFO הריאלי על 303-313 מיליון שקל. מעבר לתחזית לשנת 2024, צופה הקרן NOI שנתי עתידי בסך של 502-517 מיליון שקל, גידול שנובע מהנבה מלאה באינפיניטי פארק רעננה, מתוספת NOI חזויה מחלק החברה בהנבה מלאה של נכסים שרכישתם ו/או הקמתם הושלמה ב-12 החודשים האחרונים, ו/או צפויה ב-18 החודשים הבאים. על פי אומדני החברה, ה-FFO השנתי העתידי יסתכם בכ-353-368 מיליון שקל.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ליום 31.3.24 בכ-4 מיליארד שקל (משקף מחיר של כ- 20.6 שקל למניה), והוא מהווה כ-49% מהיקף המאזן המאוחד. יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות הסתכמו בכ-605 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסי הקרן יציב ועומד על כ-95.8%. הקרן ממשיכה לשמר מדיניות דיבידנד צומח , כאשר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בגין 2024 תעמוד על סך מינימלי של כ-163 מיליון שקל, 84 אג' למניה, המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.4%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במאי 2024.
נכון לטרם פתיחת המסחר הבוקר, מניית ריט 1 ירדה ב-6.6% מתחילת השנה למחיר של 15.7 שקל ושווי שוק של 3.05 מיליארד שקל.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "פתחנו את שנת 2024 עם צמיחה ב-NOI מנכסים זהים ושמירה על שיעורי תפוסה גבוהים, וזאת על אף סביבת שוק מורכבת, דבר המעיד על עוצמת תיק הנכסים שלנו, המתאפיין בפיזור רחב ומגוון של שוכרים. במקביל, אנו ממשיכים בהשבחת הפורטפוליו. בהקשר זה, ראוי לציין את נכס הלוגיסטיקה בהר טוב, שהקמתו הושלמה באוגוסט האחרון ונמצא כבר עתה בתפוסה כמעט מלאה, וכן את מגדל אינפיניטי ברעננה שנבנה בסטנדרטים בינלאומיים מתקדמים של בניה ירוקה, לרבות עמידתו בתקן הבינלאומי LEED GOLD ורובו כבר מאוכלס (כ-67%). במבט קדימה ל-2024 אנו ממשיכים בתוכניותינו העסקיות כמתוכנן, תוך שמירה על תיק נכסים איכותי וצומח ואיתנות פיננסית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
