מנכ"ל אזורים: "השוק מתעורר, הרוכשים הבינו שמחירי הדיור לא יירדו"
ההכנסות של חברת אזורים ברבעון הראשון של השנה עמדו על 339 מיליון שקל. לעומת 390 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל הייתה הכנסה חד פעמית ממכירת קרקע בסך של כ-60 מיליון שקל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-34 מיליון שקל וירד לעומת הרבעון המקביל - 39.4 מיליון שקל.
נכון למועד הדוח לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,487 יחידות דיור (2,950 יחידות דיור לשיווק מתוכן נמכרו עד כה מעל 2,000 יחידות דיור בתמורה כוללת של מעל 5.2 מיליארד שקל, ללא מע"מ - מה שמרמז שמחיר דירה ממוצעת עמד על 3 מיליון שקל, כולל מע"מ). פרויקטים אלו צפויים להניב לחברה הכנסות בהיקף של מעל 5.3 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-1.2 מיליארד שקל שעיקרם יוכרו עד סוף שנת 2026. היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו מסתכם לסך של 1.6 מיליארד שקל.
במהלך הרבעון מכרה אזורים 78 דירות בהיקף כספי כולל של כ-175 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), לעומת 82 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-188 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.24 מיליון שקל, לעומת אותה תקופה אשתקד שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ-2.3 מיליון שקל. מתחילת הרבעון השני ועד מועד פרסום הדוח, מכרה החברה 71 יח"ד נוספות בהיקף כספי כולל של כ-204 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).
- כל הכותרות
כאן המקום להדגיש: ירידה במחיר הממוצע של דירה לא אומרת בהכרח שמדובר בירידת מחירים. ברבעון אחד אפשר למכור דירות בנתיבות ורבעון אחר כך בנתניה - כך שהמחיר הממוצע יעלה, גם אם הוא נמוך ביחס לאותה עיר. לכן, מדובר בנתון מטעה. גם אם מדובר באותה עיר, לפעמים מדובר במכירה של יותר דירות 3 חדרים בפרויקט מסוים וזה מוריד את המחיר הממוצע.
היקף ההכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-19 מיליון שקל מול כ-14 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-35%. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים ומהשלמת האכלוס של הנכס ביונקרס ארה"ב.
ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-2.11 מיליארד שקל לעומת 1.93 מיליארד באותה תקופה אשתקד. לחברה אמצעים נזילים של מעל 560 מיליון שקל המורכבים ממזומנים בקופה כ- 135 מיליון שקל, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ- 138 מיליון שקל ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ- 289 מיליון שקל שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר.
רון אבידן, מנכ"ל חברת אזורים: "אזורים פועלת נמרצות לקדם תכנון ורישוי של פרויקטים בהיקף משמעותי על מנת להתחיל בהקמתם וזאת למרות תנאי מאקרו מאתגרים, סביבת מלחמה וחוסר הודאות ביחס להשפעותיה על המשק בישראל ועל שוק הנדל"ן למגורים בפרט. יש לאזורים כיום 15 פרויקטים בבניה בפריסה ארצית רחבה הכוללים 2,950 יחידות דיור לשווק, מתוכן מכרנו עד כה מעל 2,000 יחידות דיור. אני מאמין שפריסת הפרויקטים הרחבה של אזורים מנהריה בצפון, חיפה, נתניה, גבעת שמואל, רמת גן, תל אביב, בת ים, ראשון לציון ובאר שבע שבדרום מהווה יתרון משמעותי, בעיקר בתקופה זו ומאפשרת לנו לתת מענה לכל שכבות האוכלוסייה, למשפרי הדיור, למשקיעים ולזוגות צעירים.
"בחודש אפריל התחלנו את השיווק בפרויקטי התחדשות עירונית בשיכון ויצמן בהרצליה (שלב ראשון) וברחוב קיציס בתל אביב. למרות הסביבה העסקית המאתגרת אני מעריך שנוכל להשיק עד לסוף שנת 2024 יותר מעשרה פרוייקטים נוספים שכוללים מעל 1500 יחידות דיור, חלקם בעיר ירושלים שמוסדות התכנון בה מאוד תומכים בקידום פרויקטים ורמת הביקושים בה גבוהה, לרבות מצד תושבי חוץ. רמת הנזילות הגבוהה שלנו מאפשרת לנו לעשות זאת".
"לאחר תקופה ממושכת של עצירת ביקושים, במהלך החודשים האחרונים קיימת התעוררות בשוק וזאת לאור ההכרה של הרוכשים שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, ההסתגלות של הרוכשים לסביבת הריבית החדשה והפתרונות שניתנים על ידי היזמים לדחיית מועד "המפגש" עם המשכנתא וכן בשל החשש לעליית מחירים על רקע קיטון בהתחלות הבניה והתייקרות תשומות הבניה בשל השפעות המלחמה. לביקושים הערים של השוק המקומי מתווספים ביקושים לדירות בישראל של תושבי חוץ וזאת בשל האנטישימיות הגואה בצפון אמריקה ובאירופה. ככל ומצב זה יחריף, אני צופה שמגמה זו תתחזק באופן משמעותי.
"במקביל, אנו משקיעים מאמצים רבים בקידום של פרויקטי ההתחדשות העירונית הן בהיבט הקנייני והן בתכנון ואישור תב"עות וכן בקידום הרישוי וזאת במקביל להגדלת צבר הפרויקטים של החברה בסגמנט זה. מתחילת השנה זכינו בשישה פרויקטים נוספים במסגרתם יבנו כ-700 דירות חדשות בירושלים, חיפה ונתניה והחתמנו למעלה מ-400 הסכמי פינוי בינוי ב- 80 הפרויקטים אותם החברה מקדמת. אני מעריך שעד לסוף השנה, לחברה יהיו מעל 10 פרויקטי התחדשות עירונית בהקמה במקביל הכוללים יותר מ- 2,700 יחידות דיור בערים חיפה, נתניה, הרצליה, ת״א, גבעת שמואל, בת ים וירושלים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23."הרוכשים הבינו"?הא ליצן שקרן 30/05/2024 15:03הגב לתגובה זו4 0אתה אולי מתכוון שהיית מעונין שהקוראים יאמינו שזה מה שהרוכשים הבינו... נכון שקרן מגעיל? מזל שהמציאות תרסק את החברה שלך. מבחינה מוסרית קארמטית מגיע לך הרבה סבל ורע.סגור
-
22.איפה הקונים שאתה מדבר עליהם?שנת 2021 היו 150,800 עיסקאות. שנת 2022 היו 110,203 30/05/2024 08:12הגב לתגובה זו9 0שנת 2021 היו 150,800 עיסקאות. שנת 2022 היו 110,203 עיסקאות(ירידה של 27 אחוזים משנת 2021) שנת 2023 היו 59,948 עיסקאות (ירידה של 60 אחוזים משנת 2021) שנת 2024 עד היום 24,000 עיסקאות. הנדלן זל.. איציק די עם השקריםסגור
-
21.נוכל אף אחד לא מאמין לךלייק אם גם את/אתה כל כתבה של איציק יצחקי לוקח 90 א 30/05/2024 08:07הגב לתגובה זו5 0לייק אם גם את/אתה כל כתבה של איציק יצחקי לוקח 90 אחוז מהטקסט כפמפום חסר כל משמעות.ואז יורד לצחוק עליו בתגובות שהוא מפמפם עקב לחץ לפני קריסת הסקטור :):)סגור
-
20.נוכל מתועב (ל"ת)שקארמה תטפל בך 29/05/2024 15:28הגב לתגובה זו3 0סגור
-
19.וואו חזירי הנדל"ן מאבדים את זה:) (ל"ת)תמותו 29/05/2024 15:26הגב לתגובה זו5 0סגור
- טען עוד
-
18.ממשלת הרס וחורבן .דרור 29/05/2024 14:05הגב לתגובה זו3 1נגמר הכסף. המשכנתאות חונקות הקבלנים עם הלשון בחוץ והעם בדיכאון . אין ממשלה אין מנהיגות , השחיתות משביתה הכול .סגור
-
17.בתמ"א הם לא טובים ולא מתאימים אז לא להתקרב (ל"ת)שמענו עליהם 29/05/2024 13:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.אם השוק מתעורר למה הם מבטלים פרוייקטיםאזורים 29/05/2024 13:40הגב לתגובה זו7 0קשקשת מושלמת שלהם .סגור
-
15.לדעתי הוא צודק (ל"ת) (ל"ת)המחירים יעלו 29/05/2024 13:29הגב לתגובה זו0 5סגור
-
14.לא יודע אם מחיר דירות עלהמחם 29/05/2024 13:20הגב לתגובה זו1 0יודע גם יודע שפחות דירות נמכרותסגור
-
13.בגלל שקבלנים לוקחים ריבית על עצמםודי 29/05/2024 13:10הגב לתגובה זו2 0אני רוצה לראות איך שוק יתעורר בלי מבצעים של קבלנים.סגור
-
12.מלחמה, ריבית גבוהה, אינפלציה אבל השוק מתעורר - אוקי!!!ישראל 29/05/2024 13:10הגב לתגובה זו4 0לא המלצה!!!! אבל אני לא אקנה דירה במחירים המטורפים האלו!!!!!!!!!! לא!! תורידו במחיר 40% - לא אקנה!!!!!!!!!!!!! רוצים לקנות? לבריאות חברים!!!! תקנו מלאאאאאאאא - תקנו 100 דירות כל אחד חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח - בהצלחה!!!! תקנו!!! שיהיה לכם כל טוב!!!סגור
-
11.מדבר מפוזיציהחברות הבנייה מפמפמות שנים את השוק הזה. המחירים יור 29/05/2024 12:53הגב לתגובה זו2 0חברות הבנייה מפמפמות שנים את השוק הזה. המחירים יורדים. שוק דירות להשקעה מת כי 12% נוספים על המחיר המופקע בצורת מס רכישה,תיווך,עורך דין ותיקונים. התשואה היום נטו 2% עד 2.5% עם בעיות תחזוקה ומוסר תשלומים שיחריף. תיקנו באירופה. המדינה בקריסה כלכליתסגור
-
10.אין סיכוי שבעל עסק בתחום הנדל"ן יספר שהמצב קשהקשקש 29/05/2024 12:36הגב לתגובה זו6 0עוד הדרך ארוכה להמשך עליות ריבית .מידי יום מייקרים את הסחורות והשירותים והאינפלציה דוהרת אז למה שיפסיקו להעלות ריבית ? זה בסך הכול אתנחתא לאחר עליות רצופות .אני זוכר שבסוף שנות השמונים לאחר צמיחה רצופה בעולם הריבית לחוסכים הגיע ל-11%סגור
-
9.צריך להשמיד את משטר הנלן הציוני, (ל"ת)אייל 29/05/2024 12:24הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.זה מה שישגדעון 29/05/2024 12:24הגב לתגובה זו0 1בכל מקרה יש ריסון בקניית דירות והעליהום שהיה הסתיים ברור שזה לא יוריד חזק את המחירים יתנו הננחות קטנות וימתינו להמשך כי יש שני דברים שיקבעו האחד שהממשלה היא שתומכת בענף כי היא ניזונה ממנו והשניה שלא ברור עדיין איך המלחמה תסתיים ומתי ואיך יראו החיים אחרי זה אז נמתין וניראהסגור
-
7.בטח יעלו. תקשיבו לי תקנו מהר שלוש דירות לפני שיגמר;-)חנן מור 29/05/2024 12:09הגב לתגובה זו4 0חייבים. ממש חייבים לחזק את יציבות הבנקים ורווחיות היזמים. רוצו וקנוסגור
-
6.מנכ"ל חברה שמוכרת דירות, יגיד לכם תמיד "המחירים יעלו"כתב תמים 29/05/2024 11:56הגב לתגובה זו10 0רק מטומטם שואל קבלן דירות שאלה כזאת.סגור
-
5.חחח "השוק מתעורר"... הדוחות הכספיים מספרים ההפך (ל"ת)כלכלן בכיר 29/05/2024 11:44הגב לתגובה זו9 1סגור
-
4.משהו מבין את שפת הקבלנים הפושעים.... מחיר הדירה ירד מעת וזה לא אור שמחירי הדירות ירדו????מישהוא יכול לתרגם (ל"ת)רועי 29/05/2024 11:42הגב לתגובה זו4 1סגור
-
3.המנכל אזורים דומה ליו״ר דיאמנט (ל"ת)אנונימי 29/05/2024 11:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
2.למי להאמין לדעתכם?יורם 29/05/2024 11:18הגב לתגובה זו3 0חברת שפיר הנדסה שפיר הנדסה -1.65% העוסקת ביצור ואספקת חומרי גלם לבניה, תשתיות, זכיינות ויזום בנייה למגורים, רשמה ברבעון הראשון של 2024 הכנסות של 1.121 מיליארד שקל בהשוואה להכנסות של 1.246 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 10%.סגור
-
1.חה חה חה (ל"ת)דש 29/05/2024 11:14הגב לתגובה זו7 0סגור
