מניבים מוכרת נכס בנהריה בתמורה ל-155 מיליון שקל
מניבים
מניבים ריט
0%
מניבים ריט
195.9
0%
כיום המתחם מושכר לטכנולוגית להבים (חברה בת של Pratt & Whitney, חלק מתאגיד Raytheon Technologies), שקיבלה החלטה על סגירת חלק מפעילותה בישראל, בעיקר במפעל בנהריה, בשנים הקרובות. חרף ההחלטה על צמצום הפעילות, לטכנולוגיות להבים הסכמי שכירות מחייבים עד ליוני 2029.
החברה מסרה כי במועד החתימה, שולמה ע"י מרתון מקדמה בגובה 10% מהתמורה, ובנוסף הועמדה ערבות לטובת מניבים, בגובה 5% מהתמורה. מתווה העסקה מאפשר למרתון לא להזרים הון נוסף בתקופת ההשבחה אלא רק את יתרת התמורה בסך של 139.5 מיליון שקל אשר תשולם במועד השלמת העסקה. עד להשלמת העסקה תקבל מניבים את מלוא כספי השכירות במתחם – כ-11.2 מיליון שקל בשנה, צמוד מדד, ובסך הכול כ-45-56 מיליון שקל, כתלות במועד השלמת העסקה.
- כל הכותרות
"לאחר בחינת מעמיקה הגענו למסקנה כי קיים פוטנציאל משמעותי לתחום המגורים בנהריה ובפרט בקו הראשון לים", מסר מוטי קירשנבאום, יו״ר קרן מרתון. "בשנים האחרונות נהריה נהנית מצמיחה ופיתוח גבוהים והפכה ליעד מבוקש עבור משפחות המעוניינות לגור באיכות חיים גבוהה, עם שירותי חינוך ופנאי אטרקטיביים. על אף התקופה הנוכחית, הדמוגרפיה בישראל תורמת לביקושים שהולכים ועולים בתחום המגורים. בנוסף, הקמת שכונה בקו ראשון לים הינה מוצר מבוקש מאוד שאינו קיים בשפע ומכאן ההזדמנות. חשוב לזכור כי איכלוס הדירות יתרחש רק בעוד מספר שנים ובאקלים גיאו-פוליטי שונה. כל הפרמטרים האלו ונוספים מחזקים את ההחלטה להיכנס לעיסקה בעת הזו".
"מכירת מתחם טכנולוגיות להבים בנהריה לקרן מרתון, המתמחה בשינויי ייעוד, היא העסקה המיטבית לחברה", מסר עופר אברם, מנכ"ל מניבים. "העסקה נותנת מענה להודעת השוכר, שבכוונתו לפנות את המתחם בשנים הקרובות ולהנחה שהסכם השכירות הקיים לא יוארך מעבר ליוני 2029. בנוסף, העסקה מבטיחה את המשך קבלת דמי השכירות גם בשנים הבאות, ובנוסף צפויה ליצור לחברה רווח. בהיותו סמוך לשכונות מגורים ולשפת הים, שינוי הייעוד של המתחם למגורים הינו המהלך העסקי המתבקש. אנו סבורים שקרן מרתון, שלה ניסיון עשיר בשינויי תב"עות, תצליח לקדם את ההליך בהצלחה, כשמבנה העסקה מאפשר לחברה לקבל תמורה עתידית נוספת".
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2024 בכ-55.9 מיליון שקל, לעומת כ- 47 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-19%. ה-NOI ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-51.5 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-42.7 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ-20.5%. שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במארס 2024, מסתכם בכ-97.5%.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-38.2 מיליון שקל, גידול של כ- 17% לעומת כ-32.6 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון הראשון של שנת 2024 הסתכם בכ-32.9 מיליון שקל, לעומת כ-17 מיליון שקל ברבעון הראשון של שנת 2023, גידול של כ- 93%.
מניית מניבים ריט נסחרת לפי שווי של 1.14 מיליארד שקל כאשר שווי הנכסים שלה נכון לסוף הרבעון הראשון עמד על 3.15 מיליארד שקל. מתחילת השנה המנייה ירדה ב-6.5% וב-12 החודשים האחרונים ירדה ב-1.2%.
מניית מניבים ב-12 החודשים האחרונים
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.מניביםאביהו 03/07/2024 11:45הגב לתגובה זו1 0חברה מצוינת עופר מצוין בתפקידסגור
-
1.היתה פעםנהריה? 03/07/2024 10:16הגב לתגובה זו0 2עיר משעממת של ייקים ופינגווין,היום הגעתון מציף בחורף,והחיזבאללה תוקף בקיץ,"איכות"??מזל שסטף כבר לא בגיל להגיבסגור
