מניבים: NOI של 54.2 מיליון שקל ברבעון השני, מעלה תחזית ל-2024

מניבים ריט מניבים ריט +0.36% מניבים ריט 197 +0.36% בסיס:196.3 פתיחה:196.3 גבוה:199.8 נמוך:195.1 תמורה:2,746,599 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא:  מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני של השנה. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בכ-58.8 מיליון שקל, לעומת כ-49.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023, גידול של כ-19%. 

ה-NOI הסתכם בכ-54.2 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-45.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023, עלייה של 19.4%. ה-NOI מנכסים זהים הסתכם בכ-48.3 מיליון שקל, עלייה של כ-6.3% לעומת כ-45.4 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. החברה ציינה כי הנתון אינו כולל את הנכסים באלון תבור (זנלכל), ראש העין (דנשר) וחיפה (מגדל ארמון) שטרם נרכשו בתקופה המקבילה בשנת 2023, וכולל את הגידול במגדל מניבים בכפר סבא.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של שנת 2024 הסתכם בכ-41.5 מיליון שקל, גידול של כ-20.9% לעומת כ-34.3 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השני של שנת 2024 הסתכם בכ-13.1 מיליון שקל, לעומת כ-16 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. 

נכון למועד פרסום הדו"ח החברה החזיקה ב-25 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-305 אלף מ"ר וכ-76 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון למועד פרסום הדו"ח, מסתכם בכ-3.2 מיליארד שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עמד ברבעון על 97%.  

ברבעון השני של 2024 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים נטו בסך של כ-6.9 מיליון שקל, לעומת 30.5 מיליון שקל ברבעון השני של 2023. הרווח הנקי הסתכם בכ-20 מיליון שקל, לעומת רווח נקי בסך של כ-46.5 מיליון שקל ברבעון השני של שנת 2023. בנטרול התאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה נטו והפרשי הצמדה גדל הרווח הנקי בכ-7.5 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. 

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בסך של 3.05 אגורות למניה (כ- 22.8 מיליון שקל). המועד הקובע הוא 21 באוגוסט 2024. הדיבידנד ישולם ביום 28 באוגוסט 2024. חלוקה זאת תצטרף לחלוקה בסך 3 אגורות למניה (כ-22.4 מיליון ש"ח) שבוצעה ביוני 2024 בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2024. 

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-1.68 מיליארד שקל לעומת כ- 1.58 מיליארד שקל נכון לסוף שנת 2023. לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 302.7 מיליון שקל ליום 30 ביוני 2024, ולמועד פרסום הדו"חות הכספיים - כ-287 מיליון שקל.

 

העלאת תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2024 

החברה מעלה את תחזית ה-NOI וה-FFO לשנה כולה - אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-210-212 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-208-210 מיליון שקל). אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2024 הינו כ-155-157 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-153-155 מיליון שקל). כמו כן החברה עדכנה את אומדן חלוקת הדיבידנד לסך של כ-90-92 מיליון שקל בגין שנת 2024 (לעומת אומדן קודם לחלוקה בסך של כ-88-92 מיליון שקל). 

"בהמשך לרכישות שביצענו במהלך השנה האחרונה, מניבים מסכמת גם את הרבעון השני של 2024 עם המשך צמיחה בפעילות, שבאה לידי ביטוי בעלייה ב-NOI וב-FFO", מסר עופר אברם, מנכ"ל מניבים. "במהלך הרבעון השני ועד למועד פרסום הדוח נמשך חוסר הוודאות הכלכלית במשק נוכח המשך הלחימה בחזיתות השונות, וניכרת האטה בביקוש לשכירת שטחים מניבים בסגמנטים השונים. לאור זאת, נכון למועד זה האתגר המרכזי של החברה שבו היא משקיעה את מיטב מרצה הינו שמירת התפוסות וההכנסות הקיימות, יחד עם אכלוס השטחים הפנויים שברשותה, תוך השבחת הנכסים ותפעולם השוטף. להערכת החברה, תמהיל הנכסים של החברה, הכולל שיעור גבוה של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה וכן הפיזור הגיאוגרפי הרחב שלהם, לצד שיעור המינוף נטו הנמוך של החברה, יתרות המזומנים שברשותה והעובדה ש-100% מנכסיה לא משועבדים, מחזקים את חוסנה הפיננסי של החברה ועשויים לסייע לחברה להתמודד עם מקרי קיצון". 

מניית מניבים ריט נסחרת לפי שווי של 1.2 מיליארד שקל אחרי ירידה של 3% מתחילת השנה ועלייה של 8% ב-12 החודשים האחרונים.

מניית מניבים ריט מתחילת השנה