ריט1: תחזיות הרווח וההכנסות עודכנו כלפי מעלה ומשקפות צמיחה של 12%

קרן ההשקעות המנהלת נדל"ן מניב, ריט 1 ריט 1 -2.42% ריט 1 1,776 -2.42% בסיס:1,820 פתיחה:1,820 גבוה:1,820 נמוך:1,774 תמורה:1,021,801 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , פרסמה במסגרת הדוחות לרבעון השני שלה את התחזית לשנת 2024, לפיה ה-NOI עודכן כלפי מעלה ל-469-474 מיליון שקל, כשתחזית ה-FFO הריאלי עודכנה מעלה ל-324-329 מיליון שקל. התחזיות המעודכנות לשנת 2024 משקפות צמיחה של כ-12% בתוצאות ביחס לשנת 2023.

עלייה של 13% ב-NOI

ברבעון השני של שנת 2024 טיפס ה-NOI לכ-119 מיליון שקל, עליה של כ-13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד (105 מיליון שקל), ועלייה של כ-3.4% ב-NOI מנכסים זהים. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות. ה-FFO הריאלי עלה בכ-14% לכ-84.4 מיליון שקל. לעומת כ-74 מיליון ש"ח (כ-38 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי עלה בכ-5.1% במחצית הראשונה של 2024 לכ-160 מיליון שקל (כ-82 אגורות למניה), לעומת כ-153 מיליון ש"ח (כ-78 אגורות למניה) בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה ב-FFO הריאלי נבעה בעיקר מהעלייה ב-NOI, בקיזוז העלייה בהוצאות המימון הריאליות.

ה-NOI במחצית הראשונה של 2024, עלה בכ-7.5% לכ-230 מיליון שקל, לעומת כ-214 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מנכסים זהים ומהנבה של נכסים חדשים שנרכשו וכאלו שהקמתם הושלמה בתקופה, זאת למרות השפעת פינוים של השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה.

הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-39 מיליון שקל (20 אגורות למניה), לעומת כ-80 מיליון שקל (41 אגורות למניה) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מכך שברבעון השני של שנת 2024 הכירה החברה ברווחי שיערוך של נדל"ן להשקעה, נטו בסך כ-21 מיליון שקל, בהשוואה לכ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעתם של רווחי שיערוך אלו, הרווח ברבעון השני של שנת 2024 עלה לכ-18 מיליון שקל בהשוואה לכ-12 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי לבעלי המניות במחצית הראשונה של 2024 הסתכם בכ-91 מיליון שקל (כ-47 אגורות למניה), לעומת כ-107 מיליון שקל (כ-55 אגורות למניה) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת מקיטון ברווחי השערוך נטו, בקיזוז ירידה בהוצאות המימון בתקופה.

מניית ריט 1 ירדה מתחילת השנה ב-11.3%, ונסחרת סביב 14.3 שקל למניה. שווי השוק שלה עומד על כ-2.85 מיליארד שקל.

כמה דיבידנד יחולק?

החברה ממשיכה לשמור על מדיניות דיבידנד צומח עם חלוקה שנתית המשקפת תשואת דיבידנד של כ-5.7%. בהתאם לכך, דירקטוריון הקרן הכריז על חלוקת דיבידנד רבעוני בהיקף של כ-41 מיליון שקל (21 אג' למניה).

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנחנו מסכמים את הרבעון השני של 2024 עם שיפור דו ספרתי בפרמטרים התפעוליים המרכזיים שלנו, ה-NOI וה-FFO הריאלי, תוך שמירה על שיעורי תפוסה גבוהים כאשר במהלך הרבעון השני נרשם גם שיפור בשיעור התפוסה בתחום המשרדים, שעלה לכ-91.6% לעומת כ-90% ברבעון הקודם של השנה. תוצאות חזקות אלו מגיעות על רקע סביבה עסקית מורכבת, דבר המעיד לראייתנו, בין היתר, על עוצמת תיק הנכסים של הקרן. כפועל יוצא מהעלייה בהכנסות מעבר לצפי המקורי, העלינו את תחזיותינו לתוצאות שנת 2024. אנו ממשיכים בפיתוח והשבחת תיק הנכסים שלנו תוך הגדלת הפיזור הסקטוריאלי והגיאוגרפי.

"בתחום התעשיה והלוגיסטיקה, השלמנו במהלך הרבעון השני של השנה את בנייתו ומסירתו לשוכר של המבנה השלישי מתוך ארבעה במתחם בכפר מסריק, וגם המבנה הרביעי והאחרון במתחם הושכר מראש ונמצא בבניה. בנוסף, אנו צפויים לסיים בחציון הראשון של שנת 2025 את הקמתו של נכס הלוגיסטיקה בבית שמש, וכל זאת בהמשך להשלמתו של נכס הלוגיסטיקה בהר טוב באוגוסט אשתקד. בתוך כך אנו פועלים גם להמשך השיווק וההשבחה של פארק התעסוקה המוביל אינפיניטי ברעננה. ובנימה אישית ארצה להוסיף כי ריט 1 מחויבת למשק הישראלי, מרכינה ראשה לזכרם של הנופלים והנרצחים, מייחלת לחזרתם של כל החטופים, להחלמת הפצועים ולשובם הביתה בשלום של חיילי צה"ל וכוחות הבטחון".