ווי בוקס מכרה 26 דירות בתל אביב השנה; הפסד של 6.7 מיליון ברבעון

ההכנסות של חברת הנדל"ן ווי-בוקס וויי בוקס -0.66% וויי בוקס 90.8 -0.66% בסיס:91.4 פתיחה:91.4 גבוה:92 נמוך:89 תמורה:213,663 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , המתמחה ביזמות נדל"ן ובנכסים מניבים, עמדו ברבעון השני של השנה על 12.3 מיליון שקל, לעומת כ-4.8 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. במחצית השנה רשמה החברה הכנסות של 25.2 מיליון שקל - פי שניים לעומת 11.9 מיליון שקל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהתקדמות בעבודות הביצוע בפרויקט גליפולי בתל אביב (החברה קיבלה טופס 4 בפרויקט, נמצאת בשלב הכנה למסירת הדירות לרוכשים ולבעלי הקרקע, כשנמכרו 19 מתוך 17 דירות, כשההכנסות הצפויות מהפרויקט עומדות על כ-75.1 מיליון שקל).

מאז תחילת השנה מכרה החברה 26 יחידות דיור בפרויקטים גליפולי, טור מלכא, יד לבנים - המערכה וגת רימון (כידוע, חברות בניה לא מכירות בהכנסות, אלא לפי שלבי הביצוע). אפשר לראות לפי הדוחות כי הרווח הגולמי ברבעון השני הסתכם בכ-1.6 מיליון שקל לעומת כ-700 אלף שקל ברבעון המקביל. ההפסד ברבעון השני הסתכם בכ-6.7 מיליון שקל לעומת כ-6.2 מיליון שקל במחצית המקבילה. הגידול בהפסד נובע בעיקר מהתקדמות בעבודות הביצוע בפרויקט גליפולי ומעלייה בהוצאות המימון.

ווי בוקס שנוסדה בשנת 2014 בונה היום 11 פרויקטים, 1,200 יחידות דיור בתכנון ו-939 יחידות לשיווק. יש לה לחברה שלוש פעילויות עיקריות: YBOX מגורים, הכוללת 555 יחידות לשיווק שבהן הרווח הצפוי הינו כ-740 מיליון שקל, YBOX מניבים, הכוללת 42 אלף מ"ר של משרדים ומלונאות, הצפויים להניב כ-70 מיליון שקל בשכירות שנתית ושווי נכסים של כ-1.1 מיליארד שקל ו-YBOX התחדשות עירונית, הכוללת 365 יחידות דיור שהינן חלק החברה, עם הכנסות צפויות של כ-1.1 מיליארד שקל ורווח צפוי של כ-185 מיליון שקל.

עוד מספרים מהדוח: ההון העצמי של החברה עומד על כ-455.1 מיליון שקל, יחס הון למאזן של כ-35% לעומת כ-403.5 מיליון שקל בסוף 2023. צפי ההון העצמי של החברה בסיום כל הפרויקטים הפעילים שלה הינו כ-1.1 מיליארד שקל.

בתקופת הדוח נחתמו הסכמי מימון בהיקף של כ-215 מיליון שקל עם הבנקים לאומי ומרכנתיל לפירעון איגרות החוב מסדרה ד', פעילותה השוטפת של החברה והחלפת מימון של בית ברין. ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-455.1 מיליון שקל בסוף הרבעון השני.

כזכור, במהלך חודש ינואר החברה הכניסה את יצחק תשובה כמשקיע בהקצאה פרטית של כ-30.5 מיליון מניות תמורת כ-20 מיליון שקל וכ-15.3 מיליון אופציות למימוש למניות תמורת כ-10 מיליון שקל נוספים לאפריל ואלעד אירופה, הנמצאות בשליטת יצחק ואלעד תשובה. בחודש יוני מומשו כ-7.6 מיליון אופציות תמורת כ-5 מיליון שקל. בפברואר השלימה החברה הנפקת זכויות בהיקף של כ-40 מיליון שקל, ואופציות, שמימושן צפויה להניב לחברה כ-24 מיליון שקל נוספים.

ומה קורה בפרויקטים של החברה? לגבי הפרויקט יד לבנים - ביולי התקשרה החברה בהסכם ליווי. זהו פרויקט תמ"א 38/2 יוקם על גבי מקרקעין בשטח של כ-3,665 מ"ר המצויים ברחובות יד לבנים והמערכה בתל אביב ובמסגרתו ייהרסו שני מבנים בני 3 קומות הכוללים 18 יחידות דיור, כל אחד ובמקומם יוקמו ארבעה בנייני מגורים חדשים אשר צפויים לכלול 92 יחידות דיור וכן מקומות חניה ומחסנים, מתוכן 36 יחידות ייוחדו לבעלי הזכויות בבניינים הקיימים ויתר יחידות הדיור 56 ייוחדו לחברת הפרויקט.

לגבי פרויקט בית רומנו: הנכס נרכש תמורת כ-378 מיליון שקל ב-2022 וצפוי לעבור באפריל 2025 לרשות עיריית תל אביב לאחר אישור הוועדה המחוזית, כאשר בתמורה יועברו לחברה 27 אלף מ"ר לפרויקטים בגת רימון וחסן עראפה

בפרויקט טור מלכא, ב-28 בפברואר נחתם הסכם לליווי הפרויקט וב- 10 במרץ התקבל היתר בנייה לביצועו. למועד פרסום הדוח, הושלמו עבודות ההריסה, הפינוי והדיפון והחלו עבודות החפירה בפרויקט.