עמרם אברהם מכרה פי 9 יותר דירות, אבל שורת הרווח נפגעה

קצב המכירות של עמרם אברהם עמרם +0.96% עמרם 2,742 +0.96% בסיס:2,716 פתיחה:2,716 גבוה:2,745 נמוך:2,710 תמורה:122,566 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ממשיך להיות גבוה: ברבעון השני מכרה החברה 435 יחידות בהיקף של כ-773 מיליון שקל, (מתוכן חלק החברה הינו 383 יח"ד והתמורה בגינן הינה  652 מיליון שקל), לעומת מכירת 47 יחידות ברבעון המקביל אשתקד, בתמורה של 91 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 34 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-69 מיליון שקל) - כך עולה מהדוחות לרבעון השני. מה-1 ביולי ועד סמוך לפרסום הדוח מכרה החברה עוד 230 יח"ד בהיקף של כ-365 מיליון שקל. בסך הכל, מתחילת השנה מכרה החברה 1,368 יח"ד בהיקף של כ-2.23 מיליארד שקל (2.6 מיליארד שקל כולל מע"מ).

למה ההכנסות ירדו?

כזכור, במאי 2024 השלימה החברה בהצלחה הנפקת מניות ראשונה (IPO) בבורסה בתל-אביב. בהמשך להנפקה הפכה מגדל ביטוח לבעל עניין בחברה עם שיעור אחזקה של כ-8.2% מההון. מניית החברה, שבשליטת אלון עמרם ויורם עמרם, עלתה מאז ההנפקה ב-6.8%. היא נסחרת סביב 22.2 שקל ושווי השוק של החברה עומד על 1.66 מיליארד שקל.

לפי הדוחות, ההכנסות ברבעון השני של 2024 הסתכמו בכ-235.3 מיליון שקל, לעומת כ-261.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מתמהיל הפרויקטים וקצב ההתקדמות. בהקשר הזה צריך לציין כי הגידול בקצב מכירת הדירות לא בא תמיד לידי ביטוי בדוח, אלא נכנס לדוחות בקצב הדרגתי, כך שסביר להניח שאת השינוי נראה בדוחות הבאים.

הרווח הגולמי ברבעון השני של 2024 הסתכם בכ-63.6 מיליון שקל, לעומת כ-96.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע מהשינוי בהכנסות. שיעור הרווח הגולמי ברבעון השני עמד על כ-27% לעומת כ-37% ברבעון המקביל אשתקד. הסיבה לשינוי בשיעור הרווח מוסברת בהתייחס לתוצאות המחצית.

פרויקט החברה בחדרה (יחצ)

החברה רשמה ברבעון השני של 2024, רווח נקי של כ-17.2 מיליון שקל (מתוכו כ-14.7 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-55.8 מיליון שקל (מתוכו כ-44 מיליון שקל לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

"צופים קבלת אלפי היתרים השנה"

לעמרם יש כיום פרויקטים יזמים בישראל בהיקף של כ-13,160 יח"ד (מתוכן חלק החברה 9,230 יח"ד) כולל 1,368 עסקאות שנחתמו וטרם הושלמו. יש לה 23 פרויקטים במסגרת דירה בהנחה, כ-5,727יחידות דיור (100%), מתוכן חלק החברה הוא כ-5,176 יח"ד. להערכת החברה, במהלך 2024 יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בקבוצה (כולל התחדשות עירונית) בהיקף של 3,300 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-2,600 יח"ד לשיווק).

כזכור, ביוני זכתה החברה במכרז "צביון חרדי" של רמ"י במסלול תוכנית 'מחיר מטרה' להקמת 505 יח"ד (מתוכן 405 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטח מסחר של 4,430 מ"ר בעיר בית שמש בתמורה לסך של כ-45 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-167 מיליון שקל, וכן במכרז נוסף של רמ"י במסלול תוכנית מחיר מטרה להקמת 284 יח"ד (מתוכן 228 יח"ד במסלול מחיר מטרה) וכן שטחי מסחר של 1,895 מ"ר בישוב בני עייש, בתמורה לסך של כ-39 מיליון שקל בתוספת מע"מ כדין ובתוספת הוצאות פיתוח בסך של כ-74 מיליון שקל.

נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם: "עמרם אברהם מציגה רבעון נוסף של קצב מכירות גבוה, הנובע מכך שלחברה פרויקטים אטרקטיביים וייחודיים בפריסה גיאוגרפית רחבה, ובנוסף לחברה מעטפת מלאה של תכנון, שיווק וביצוע פנימי התומכים ביכולתה להתמודד בצורה מיטבית עם תקופה מורכבת זו.

"מאז סוף הרבעון השני המשכנו במכירות ערות ואנו פועלים להמשך תנופת הפעילות, וצופים קבלת היתרי בניה לאלפי יח"ד עוד השנה בגין חלק מהפרויקטים אותם אנו מקדמים. שורת ההכנסות והרווח במחצית הושפעה בעיקר ממחזוריות של סיום פרויקטים משמעותיים של החברה אשתקד, וכניסה השנה לפרויקטים גדולים משמעותיים שבהם שיעורי ההתקדמות עדיין ראשוניים אך אלו יבואו לידי ביטוי בהמשך בתוצאות החברה.