המלצת קנייה למניית חג'ג' - תעלה ב-76%

באי.בי.אי מעריכים שמניית חג'ג' תזנק ב-76%. האנליסטים של בית ההשקעות מעניקים מחיר יעד של 28 שקל למניה, כשהמחיר בשוק הוא - 16 שקל. 
 

פעילותה של קבוצת חג׳ג׳

קבוצת חג'ג' הינה חברת נדל"ן העוסקת במישרין ובאמצעות חברות בנות במספר תחומי פעילות כגון ייזום, מלונאות והשבחת נכסי מסחר. בתחילת החודש נחתמה עסקה לרכישת 30% ממניות צים נדל"ן העוסקת בעיקר בהתחדשות עירונית בתמורה ל-81 מיליון שקל, אשר מתוכן שולמו כ-60 מיליון שקל. יש לציין שלצים נדל"ן זרוע התחדשות עירונית גדולה שתעזור לקבוצה בפיתוח התחום ובפריסה הגיאוגרפית. תחום ההתחדשות העירונית פופולרי כיום, בגלל תנאי השוק. חברות הנדל״ן הגדולות רוכשות פעילות ופרויקטים בתחום, כדי להצטרף להזדמנות.

לחברה פרויקטים המצויים רובם ככולם בתל אביב אשר נמצאים בשלבי הקמה ופיתוח  שונים. כמו כן, פועלת החברה בתחום ההתחדשות העירונית והפינוי-בינוי בגוש דן והשרון. ההתקשרות עם צים נדל"ן עשויה להביא לפרויקטים של מעל 20,000 יח"ד.

לחברה שותפות עם סלינה שקרסה, אבל החשיפה לפעילות נמוכה, וככל הנראה חג'ג' תמשיך להפעיל עם שותף אחר את תחום המלונאות. כמו כן, לקבוצה נכסים מסחריים, אך פעילות הבנייה למגורים בת"א היא עיקר הפעילות.

יצחק ועידו חג'ג', בעלי השליטה בחברה, הפכו לאחרונה גם למנכ"לים משותפים

  הערכת השווי של אי.בי.אי - אפסייד של 76%

 
כפי שניתן לראות במדל הערכת השווי, עיקר השווי נמצא בפרויקטים למגורים. כ-520 מיליון שקל של רווח גולמי נמצא בפרויקטים בביצועי, סכום של 260 מיליון שקל נמצא בפרויקטים שעומדים להתחיל וסכום נוסף, קטן יותר בפרויקטים מתוכננים.

פרויקטים עיקריים -  לחברה קיימים ארבעה פרויקטים בהקמה (MOMA, H-INFINITY, ת"א יפו הצעירה, בבלי) אשר צפויים להסתיים בין השנים 2024-2028. בפרויקטים הנ"ל יבנו כ-870 יח"ד, כאשר חלק החברה עומד על כ-840 יח"ד ומתוכן נמכרו כ-406 יח"ד, המהוות 50% מסך הדירות לשיווק על ידי החברה. כמו כן, לחברה קיימים עוד ארבעה פרויקטים בתכנון שהקמתם טרם החלה וממוקמים כולם בתל אביב (שד"ל, איינשטיין 33א-35, בבלי 5, סומייל 121) ובהם צופה החברה להקים כ-980 יח"ד (חלק החברה כ- 550 יח"ד) עם רווח גולמי של 1.1 מיליארד שקל.