בית מאני שחק את הרווח, אך סלע קפיטל שיפרה תחזית. הרווח הנקי: 59 מיליון שקל

קרן הריט סלע קפיטל סלע נדלן +0.01% סלע נדלן 849.1 +0.01% בסיס:849 פתיחה:849.9 גבוה:849.9 נמוך:835 תמורה:774,476 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: עדכנה כלפי מעלה את תחזית הצמיחה לשנת 2024, זאת למרות האתגרים הביטחוניים והכלכליים שנובעים מהמלחמה - כך עולה מתוך הדוחות הכספיים שלה לרבעון השלישי. 

תחזית ה-NOI לשנת 2024 עודכנה לטווח של 333-334 מיליון שקל, לעומת 325-328 מיליון שקל בתחזית הקודמת; תחזית ה-FFO לשנת 2024 עודכנה לטווח של 233-234 מיליון שקל, לעומת 222-224 מיליון שקל בתחזית הקודמת; תחזית ה-FFO למניה לשנת 2024 עודכנה ל-105 אג', לעומת 100-101 אג' בתחזית הקודמת. בסלע מדגישים כי ללא בית מאני (בניין ההנהלה הקודם של בנק לאומי) התוצאות אף היו טובות יותר. כזכור, קרן הריט רכשה את בית מאני ב־623 מיליון שקל בשנת 2022, אבל אז הריבית הייתה אפסית ועם עלייתה, התחזית להכנסה של 32 מיליון שקל בשנה לא התממשה והחברה מחקה 129 מיליון שקל לפי הדוחות של הרבעון הקודם.

שיפור ברווח הנקי, ירידה קלה ב-FFO

על פי הדוחות, אפשר לראות גם שיפור ברווח הנקי שזינק ברבעון השלישי והסתכם ב-58.8 מיליון שקל, לעומת 4.0 מיליון שקל ברבעון המקביל. בנוסף, נרשמה עלייה של 5% ב-NOI ברבעון השלישי של 2024 ובהתאם לכך, החברה הכריזה על דיבידנד מינימלי של 124 מיליון שקל לשנת 2024, המשקף תשואת דיבידנד של כ-7.5%.

כאמור, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) שרשם עלייה של 5% הסתכם ב-84.7 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO הריאלי הסתכם ב-58.4 מיליון שקל, ירידה קלה של 2% לעומת הרבעון המקביל.

לגבי תשעת החודשים השנה, ה-NOI עלה ב-3.5% והסתכם ב-248.7 מיליון שקל, לעומת 240.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי גדל ב-21% והגיע ל-126 מיליון שקל, בהשוואה ל-104 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

"שיעור מינוף נמוך"

שמואל סלבין, יו"ר דירקטוריון סלע קפיטל, מסר: "אנו גאים להציג תוצאות טובות ברבעון השלישי ובתשעת החודשים הראשונים של 2024, על אף האתגרים הכלכליים והביטחוניים שהמשק הישראלי מתמודד איתם. העלייה העקבית ב-NOI וההתאוששות המרשימה בתחום המסחר מעידות על איכות הנכסים שלנו ועל יכולתנו להתאים את האסטרטגיה שלנו לתנאי השוק המשתנים. העדכון כלפי מעלה של תחזיות הצמיחה של החברה לשנת 2024 משקף את הביטחון שלנו ביכולת החברה להמשיך ולצמוח גם בתקופות מאתגרות.

"חוסנה הפיננסי של סלע קפיטל, המתבטא בין היתר בשיעור מינוף נמוך של 57.8% ובנכסים לא משועבדים בשווי של 5.6 מיליארד שקל, מאפשר לנו להמשיך ולצמוח. אנו ממשיכים לפעול בהתאם לאסטרטגיה שלנו, תוך שמירה על פיזור סקטוריאלי וגיאוגרפי של הנכסים ומיקוד בנכסים איכותיים במיקומים אטרקטיביים.

"חלוקת הדיבידנד שאושרה תואמת את מדיניות החברה לפחות 50% מה-FFO ולפחות 100% מההכנסה החייבת במס, ומבטיחה תשואה סדירה לבעלי המניות. המיקוד האסטרטגי של החברה נותר על הגברת ערך לבעלי המניות באמצעות ניהול פיננסי זהיר והשקעות אסטרטגיות. אנו ממשיכים בכל העת לבחון  הזדמנויות השקעה חדשות ולפעול להשבחת הנכסים הקיימים, תוך שמירה על מדיניות פיננסית שמרנית ויצירת ערך לבעלי המניות. החברה תכנס את בעלי המניות של החברה על מנת לאשר לראשונה מדיניות תגמול לחברת הניהול אשר מבוססת ביצועים-צעד המראה על האמון הגדול של החברה.

"שווי נכסי הנדל"ן להשקעה עלה ל-5.77 מיליארד שקל, גידול של 11% מתחילת השנה. ההון העצמי של החברה גדל ב-3% מתחילת השנה והגיע ל-2.37 מיליארד שקל".