נכסים ובנין במו"מ עם אמזון להשכרת משרדים בבניין HSBC במנהטן

אמזון, ענקית הקמעונאות והטכנולוגיה של ג'ף בזוס, נמצאת במגעים מתקדמים להשכרת שטח משרדים משמעותי בבניין מגדל Bryant 10 שנקרא בעבר HSBC, ברחוב החמישי במנהטן, ניו יורק. אמזון עשויה לשכור שטח של כ-30 אלף מטר רבוע, מה שמדגיש את רצונה להרחיב את נוכחותה במרכז הכלכלי של ארצות הברית. הצעד מגיע בעקבות החלטת אמזון להחזיר את רוב עובדיה למשרדים לחמישה ימים בשבוע, דבר שמצריך פתרונות רחבים יותר לעובדים המגיעים לשטחי החברה.

המשא ומתן עם אמזון מתבצע על בסיס הבנות עקרוניות לא מחייבות, תוך שמירה על אופציה להגדלת השטח המושכר בעתיד. העסקה המתהווה לא כוללת פרטים ברורים לגבי היקף כספי, מניית נכסים ובנין זינקה בכ-10% בבורסה בתל אביב בעקבות ההודעה על המשא ומתן.
 

הבניין האייקוני בשדרה החמישית
 

בניין מגדל Bryant 10, שנמצא בלב מנהטן, מורכב ממתחם משרדים בן שלושה מבנים מחוברים, הכולל מגדל של 29 קומות המשמש למשרדים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. נכסים ובנין  רכשו את הבניין בשותפות ב-2009 מבנק HSBC במחיר של 353 מיליון דולר, בעת שמי שהחזיקו בשליטה באי.די.בי היו אנשי העסקים נוחי דנקנר ושותפיו. כעבור שנתיים, ב-2011, נכסים ובנין רכשה את חלקה של שותפתה בבניין, אך מאז התמודדה עם קשיים במכירת הנכס, מה שהוביל להפחתת ערכו.

הכניסה של אמזון לתמונה היא הזדמנות משמעותית עבור נכסים ובנין, אשר במשך שנים חיפשה שוכר אסטרטגי או רוכש לנכס. אם תושלם העסקה, עשויה זו לספק יציבות לנכסים ובנין על ידי שותפות עם אחת מהחברות הגדולות בעולם, מה שיכול להעלות את ערכו של הבניין, שנחשב לאחד מהנכסים האסטרטגיים במנהטן.

שווי השוק של נכסים ובנין עומד על 2 מיליארד שקל, החברה ניצבת במרכז מבנה הפירמידה של קבוצת דסק"ש, המחזיקה בה דרך מגה אור ואלקו, כאשר היא כוללת את הבניין המוזכר במנהטן, וחברת גב ים. למרות שההון העצמי עומד על 3.6 מיליארד שקל והוא גבוה מערכה בשוק בכ-1.6 מיליארד שקל, השוק מביע ספקות כלפי ערך נכסיה, לאור מצבה המאתגר של שוק המשרדים בארה"ב והצפי לפינוי כ-63% משטחי בניין Bryant בשנת 2025, האתגר נובע גם מהמבנה הפיננסי הממונף, מה שמגביר את הסיכון לבעלי המניות והמשקיעים, על אף פוטנציאל השבחה עתידי.

מנית החברה עלתה מתחילת השנה ב-20%, ו-108% ב-12 החודשים האחרונים.
מנית החברה בשנה האחרונה