מליסרון בתחזית חיובית ל-2025: ה-FFO יגדל ל-1.27 מיליון שקל

ה-NOI של חברת מליסרון מליסרון +0.98% מליסרון 30,800 +0.98% בסיס:30,500 פתיחה:30,880 גבוה:30,880 נמוך:30,730 תמורה:1,000,434 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: עלה ברבעון האחרון בכ-11% לכ-383 מיליון שקל (345 מיליון אשתקד) – זאת בעקבות עלייה מתמשכת בדמי השכירות הריאליים ומתרומת פרויקט הדגל לנדמארק ת"א שהושק לפני מספר חודשים - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה לרבעון השלישי של השנה. לפי הדוח, ה-FFO ברבעון עלה בכ-15% לכ-293 מיליון שקל; קצב ה-FFO השנתי עומד על כ-1.2 מיליארד שקל.
 

הפדיונות עלו ב-11%

פדיונות השוכרים בקניונים בתשעת החודשים הראשונים של 2024 עלו בכ-11% והמגמה החיובית המשיכה גם בחודש אוקטובר השנה. מהדוח עולה כי הרווח הנקי עלה בכ-161% לכ-311 מיליון שקל (119 מיליון אשתקד. בתשעה חודשים, עלה ב-50% לכ-914 מיליון שקל).  לאור התוצאות, אישר הדירקטוריון חלוקת דיבידנד בגין רווחי הרבעון בסך של 90 מיליון שקל.

כזכור, מליסרון רכשה בחודש שעבר 50% נוספים של מניות חברת אביב ייזום תמורת 625 מיליון שקל (לפי שווי חברה של 1.25 מיליארד שקל), כך שלאחריה מחזיקה מליסרון ב-100% מאביב ייזום; לאביב ייזום כ-3,800 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים.

כפועל יוצא מהתחזקות המלחמה בצפון החל מחודש אוקטובר והתגברות ירי הטילים, נרשמה ירידה בשיעור של 5%-10% בפדיונות בקניונים הצפוניים של החברה. העלייה המתמשכת בפדיונות תרמה גם לעלייה ריאלית ממוצעת של כ-7% בדמי השכירות בגין חוזים חדשים וחידושי חוזים במהלך הרבעון השלישי, זאת בהמשך לעלייה של כ-10% בשנת 2023.

כאמור, חלק מהעלייה ב-NOI נרשמה בעיקר מהנבה של כ-23 מיליון שקל בגין מגדל A בפרויקט לנדמארק במתחם שרונה ת"א (בשותפות עם אפי נכסים) שאכלוסו החל מרבעון שני 2024, מחתימה על חוזים חדשים תוך עלייה בדמי השכירות ומעליית המדד, המתבטאים בעלייה של כ-4% ב-NOI מנכסים זהים. להערכת החברה, ב-30 ביוני, 2025, לאחר אכלוס מלא של שטחים פנויים ונכסים שנמצאים בבנייה, יעמוד קצב ה-NOI השנתי המיוחס לבעלים על כ-1.6 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס פרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה, ובראשם פרויקט הדגל לנדמארק.

ה-FFO עלה ב-15% לכ-293 מיליון שקל (255 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד) בעיקר כתוצאה מהגידול האמור ב-NOI, לצד ירידה בהוצאות הריבית הריאלית. להערכת החברה, ב-30 ביוני, 2025, יעמוד קצב ה-FFO השנתי על כ-1.27 מיליארד שקל, בתמיכת המשך אכלוס מלא של שטחים פנויים ופרויקטים חדשים שהקמתם הסתיימה (לא כולל תרומת פעילות המגורים שאינה נכללת ב-FFO).

העלייה ברווחים נבעה בעיקר מעליית שווי נדל"ן להשקעה, נטו ממס בסך של כ-161 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה הפסדי שיערוך, נטו ממס בסך של כ-41 מיליון שקל , זאת בקיזוז חלקי עם העלייה בהוצאות המימון, נטו בסך של כ-86 מיליון שקל בגין עלייה גבוהה יותר במדד לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
  

"92% משטחי לנדמארק שווקו"

אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון: "מליסרון מסכמת רבעון נוסף של תוצאות חזקות וצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים, וזאת למרות חוסר הודאות האופף את התקופה. אנו מציגים עלייה דו ספרתית בפדיונות השוכרים בקניוני החברה, אשר מושפעים גם מירידה בכמות הנסיעות לחו"ל, מגמת העלייה בפדיונות המשיכה גם בחודש אוקטובר השנה. אנו ממשיכים באיכלוס פרויקטי החברה הנמצאים בהקמה. פרויקט לנדמארק בתל אביב תורם משמעותית להכנסות בעקבות אכלוס מגדל A בחודש אפריל, כאשר 92% משטחי המגדל שווקו. אנו ממשיכים לקדם פרויקטים נוספים בתחום הייזום, לרבות מגדל לנדמארק B, הכפלת שטח המסחר במתחם עופר נוף הגליל ובניית קניון ומשרדים בעופר יבנה.

"בפרויקט מגדל המשרדים ברחוב לינקולן בתל-אביב השלמנו את תהליך ניוד הזכויות בעקבותיו גדלו זכויות הבנייה מ-17 אלף מ"ר ל-25.5 אלף מ"ר, מהלך המשביח משמעותית את הפרויקט. בתחום המגורים – השלמנו ברבעון האחרון את רכישת יתרת המניות של חברת אביב ייזום, ולאחרונה מינינו את צחי דידי למנכ"ל החברה. אביב ייזום מקדמת בימים אלה כ-3,800 יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע שונים, וכן כ-4,300 יחידות דיור נוספות בשלבים ראשוניים.במהלך תשעת החודשים הראשונים של השנה מכרה אביב ייזום 130 דירות. בנוסף התקבלו 46 בקשות רישום מרוכשים".
 
יו"ר מליסרון, ליאורה עופר: "מליסרון ממשיכה לפעול בהתאם לתכניתה האסטרטגית ומתוך אמונה בעוצמת המשק הישראלי וביכולתו לשגשג. גם בימים מאתגרים אלה, ועל אף אי הודאות השוררת במשק, אנו מצליחים להציג תוצאות טובות המשקפות את יכולותיה ואת איכות נכסיה של מליסרון. בתחום הייזום מקדמת מליסרון מספר פרויקטים משמעותיים אשר יתרמו רבות לרווחי החברה בשנים הבאות. בנוסף, לפני כחודש השלמנו את רכישת מלוא האחזקות  באביב ייזום, בה אנו רואים מנוע צמיחה משמעותי עבור החברה. גם בימים אלה, אנו עדים, דרך פעילות החברה והמפגש עם השוכרים והלקוחות, לחוסנו של העם והמשק הישראלי, ומייחלים לימים של שקט וביטחון".