אזורים: עלייה של 11% במכירת דירות; עלייה של 15% במחיר הממוצע לדירה

חברת הנדל״ן אזורים  אזורים דיווחה על עלייה של 11% בהכנסות ו־31% ברווח הנקי. היקף ההכנסות הכולל ברבעון השלישי הסתכם לכ-505 מיליון שקלים, אל מול 455 מיליון שקלים, הרווח הנקי הסתכם לכ-50 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-38 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד.

היקף ההכנסות הכולל ברבעון השלישי הסתכם לכ-505 מיליון שקלים, אל מול 455 מיליון שקלים ברבעון אשתקד – עלייה של כ-11% ברבעון. בסך הכל, הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2024 הסתכם לכ-50 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-38 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-31%. 

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 15% ועמד על כ-3.38 מיליון שקלים זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.95 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק.

• אזורים מוכרת 3 נכסים ב-203 מיליון שקל; תכיר ברווח של 20 מיליון ש'
• מגדל נכנסת כשותפה עם אזורים ליוינג בפרויקט שכירות ארוכת טווח בירושלים

לאזורים, 1,119 יחידות דיור לא מכורות בפרויקטים ששיווק יחידות הדיור בהם החל, מתוכן 709 (63%) יחידות דיור הינן בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי ברבעון הראשון של שנת 2027 ולאחר מכן. מתחילת השנה השיקה החברה 7 פרויקטים חדשים לשיווק הכוללים 973 יח"ד להקמה, מתוכן 772 יח"ד לשיווק.

נכון למועד הדוח, לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,673 יח"ד ב-20 פרויקטים שונים בפריסה ארצית רחבה, הכוללים 2,934 יחידות דיור לשיווק, מתוכן אזורים מכרה עד כה מעל 1,837 יחידות דיור. הרווח הגולמי שטרם הוכר מהפרויקטים שנמצאים בביצוע עומד על כ-1.4 מיליארד שקלים להכרה בארבע שנים הבאות, ההכנסות שטרם הוכרו מאותם הפרויקטים עומדות על כ-6.1 מיליארד שקלים, והיקף העודפים הצפוי מאותם פרויקטים מסתכם לסך העולה על 1.9 מיליארד שקלים.

בתקופת הדוח ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-2.23 מיליארד שקלים מול כ- 2.06 מיליארד שקלים בסיום שנת 2023 – עלייה של כ-8%.  לחברה אמצעים נזילים של כ-590 מיליון שקלים המורכבים ממזומנים בקופה כ- 175 מיליון שקלים, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ-170 מיליון שקלים ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ- 244 מיליון שקלים שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר. החוסן הפיננסי, מצבת המזומנים, מקורות המימון הזמינים ועודפי מזומנים בפרויקטים של החברה יאפשרו לה גמישות בהרחבת פורטפוליו הפרויקטים ובמימוש הזדמנויות.

תחום ההתחדשות העירונית מהווה מנוע צמיחה משמעותי בפעילות הליבה של החברה, לחברה כ-100 פרויקטי התחדשות שצפויים לכלול כ- 40,000 יחידות דיור, הנמצאים בשלבים שונים של הליכי תכנון, מרביתן באזורי ביקוש כשמתחילת השנה אזורים זכתה ב-15 פרויקטים נוספים.

• ביוליין תגייס 10 מיליון דולר - המנייה צונחת ב-40%
• סיטיגרופ מעלה דירוג לנובה: נותנת אפסייד של 20%
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

רון אבידן, מנכ"ל אזורים: "חברת אזורים ממשיכה לקדם ולהרחיב את פעילותה ולחזק את מעמדה כחברה המובילה בתחום היזמות למגורים בכלל ובתחום ההתחדשות העירונית בפרט. התוצאות לרבעון השלישי משקפות עלייה בכלל הפרמטרים ביחס לרבעונים הקודמים וכן ביחס לקצב המכירה בכל שנת 2023, זאת על אף התקופה המאתגרת. החברה ממשיכה במימוש התכניות העסקיות שלה ובכלל זה לקדם ולהשיק פרויקטים, אסטרטגיה שאפשרה להוציא מלאי זמין לשוק שחווה בתקופה האחרונה ביקושים גבוהים. הפריסה הגיאוגרפית הרחבה של אזורים, המשתרעת מנהריה בצפון ועד באר שבע בדרום, וגיוון הפרויקטים של החברה, מהווים יתרון תחרותי משמעותי. מעבר לכך, אנו רואים בשנה האחרונה ביטוי לאסטרטגיה העסקית שהובילה אזורים להרחבת הפעילות בירושלים תוך זיהוי נכון של התגברות הביקושים לעיר. אסטרטגיה זו כללה רכישות אסטרטגיות של קרקעות והובלה של מהלכים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. זרוע ההתחדשות העירונית בחברה ממשיכה להתרחב גם היא ואנו מסמנים ציון דרך משמעותי כאשר אזורים החלה בהקמה וכן השיקה השנה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בישראל בשיכון וויצמן בהרצליה (Ville) אשר במסגרתו צפויות לקום כ-1800 יח"ד. בנוסף, השקיעה החברה משאבים רבים להקמת חטיבה ייעודית העוסקת ומקדמת עסקאות רכישה מחו"ל. בפרויקטים רבים נרשם שיעור גבוה של עסקאות רוכשים מחו"ל ודוגמא לכך הוא פרויקט אשר הושק לאחרונה בירושלים–"ארנונה רזידנס" ובו נרשמו כ-80% מהרכישות על ידי יהודים אמריקאים.

אנו עדים להתחזקות הביקושים לדירות שהחלה בתקופה האחרונה, בין היתר לאור ההבנה שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, ההסתגלות הרוכשים לסביבת הריבית החדשה והחשש הגובר לעליות מחירים נוספות. אני מעריך שמגמת עליית המחירים לא תיפסק בעיקר בשל התייקרות עלויות הבניה והמחסור בעובדי בניין".