צמח המרמן – ירידה ברווח ועליה במחיר הממוצע לדירה

חברת הנדל״ן צמח המרמן  צמח המרמן -0.13% מדווחת על צמיחה של 23% בהכנסות וירידה של 19% ברווח הנקי. גם הרווח הגולמי ירד לעומת הרבעון המקביל, ל־12.2%  מההכנסות, במקום 15.6% ברבעון המקביל.

ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-195 מיליון שקל, לעומת 158 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת 9.2 מיליון שקל בקבעון המקביל אשתקד.

מחיר ממוצע לדירה של צמח המרמן גבוה מהמחיר הממוצע בשוק

ברבעון השלישי החברה מכרה 60 יח"ד בהיקף כספי של כ-224.2 מיליון שקל (חלק החברה כ-94.4 מיליון שקל), לעומת 24 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד ובהיקף כספי של כ-61.9 מיליון שקל (חלק החברה כ-36 מיליון שקל). הגידול בהיקף הכספי עומד על כ-262%. מחיר יח"ד ממוצעת שנמכרה ברבעון השלישי עמד על כ-3.7 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מחיר הדירה הממוצעת במשק עומד על כ-2.6 מיליון שקל, לפי נתוני הלמ״ס. 

מתחילת חודש אוקטובר ועד מועד פרסום התוצאות החברה מכרה עוד 24 יח"ד בהיקף כספי של כ-90 מיליון שקל (חלק החברה כ-42.9 מיליון שקל), במחיר ממוצע של כ-3.7 מיליון שקל.

• ברבור שחור סיני - מה הלקח מהתרסקות מניות הטכנולוגיה והשבבים?
• לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - האנליסטים מנתחים

נכון ל-30 בספטמבר 2024, לחברה 1,970 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,322 יח"ד, כלומר כ-67% מהדירות שבשיווק כבר נמכרו. מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-648 דירות (מתוכן 16 דירות בלבד ראויות לאכלוס מיידי). מלאי המקרקעין לבנייה ומלאי בניינים ודירות למכירה הסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, לעומת כ-1.17 מיליארד שקל בסוף 2023.  

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 עם המשך גידול במכירת הדירות, בהמשך למגמה אותה חווינו במחצית הראשונה של השנה. לאחר 417 ימי לחימה נכנסה הפסקת אש לתוקף בגבול הצפוני וישנה אופטימיות זהירה להשגת הסכם הפסקת אש גם בעוטף עזה והחזרת החטופים לישראל. לסיום הלחימה צפויה להיות להערכתנו השפעה חיובית על הכלכלה הישראלית בכלל ועל שוק המגורים לרבות הסביבה העסקית של החברה בפרט.

עוד תכניות

מלאי הדירות בשיווק שברשותנו עמד בסוף הרבעון השלישי על 648 דירות, ומטרתנו היא להגדילו באופן משמעותי בשנים הקרובות, כדי לעמוד בביקושים הקיימים בשוק. עד סוף השנה הנוכחית נפתח למכירה עוד 109 דירות בפרויקט 'יפו-תל אביב' יחד עם שותפינו לוינשטין ודוניץ אלעד. בשנה הבאה נתחיל בשיווקן של יותר מ-1,000 דירות נוספות בשישה פרויקטים חדשים בחיפה, נתניה, תל אביב ונהריה.

• אחרי הירידות אתמול: הגיע הזמן לקנות מניות טבע?
• ווישור מוכרת מניות באיילון ומנפיקה כתבי אופציה ב-84.7 מיליון שקל
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

במקביל, אנו מתקדמים בהקמתם של שמונה פרויקטים ברחבי הארץ, וצפויים להכיר בהכנסות מדירות שנמכרו בהם, עם התקדמות הבנייה ברבעונים הבאים. מצב המלחמה בישראל ממשיך להשפיע לרעה על תחום הביצוע, כאשר מצוקת כוח האדם באתרי הבנייה מגבילה את קצב התקדמות העבודות ומגדילה את עלויות ההקמה של הפרויקטים. למרות זאת, אנו  מתמודדים עם המצב ומשלימים את הפרויקטים שלנו, על פי לוחות הזמנים וללא עיכובים משמעותיים בביצוע.

באחרונה דיווחנו על קבלת הצעה לא מחייבת מקבוצת עזריאלי, לניהול משא ומתן על הסכם במסגרתו תרכוש קבוצת עזריאלי את מלוא החזקות הציבור בחברה וכן חלק מהחזקות בעלי השליטה. אנו רואים בהצעה הבעת אמון של קבוצת עזריאלי בחוסנה של הכלכלה הישראלית, בשוק המגורים בישראל ובחברת צמח המרמן, דרכה, עובדיה ומנהליה. לצורך בדיקת ההצעה וניהול המשא ומתן, מונתה ועדה בלתי תלויה, אשר פועלת בנושא מאז. כחברה זהירה ושמרנית, אנו ממשיכים להקפיד על חוסן פיננסי, שיעור מינוף נמוך ויתרות נזילות גבוהות, אשר מאפשרים לנו להמשיך ולהרחיב את היקפי הבנייה שלנו ולצלוח בצורה טובה גם תקופה מאתגרת זו".

עלייה בהכנסות ובהון העצמי

ברבעון השלישי ההכנסות (כולל חלקה בחברות מוחזקות) עלו בכ-23% והסתכמו בכ-195.1 מיליון שקל, לעומת כ-158.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות סולו הסתכמו בכ-99.5 מיליון שקל, לעומת כ-59.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בהכנסות מגזר הביצוע, וכן מהכנסות בתחום הייזום בשל התאוששות בקצב מכירת הדירות.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השלישי הסתכם בכ-23.7 מיליון שקל (12.2% מההכנסות), לעומת כ-24.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (15.6% מההכנסות). הירידה בשיעור הרווח הגולמי נבעה בעיקר משינוי תמהיל הדירות שנמכרו ומעלייה במשקל היחסי של הכנסות מגזר הביצוע, המאופיין לרוב ברווחיות גולמית נמוכה יותר מאשר מגזר הייזום.

הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת כ-9.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהשחיקה ברווחיות הגולמית, וכן מעלייה בהוצאות המימון. כמו כן, מושפע הרווח הנקי מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר וחלק מהדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינם נדחית לרבעונים הבאים.

היקף המאזן בסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ-1.804 מיליארד שקל, לעומת כ-1.734 מיליארד שקל בסוף 2023. יתרת המזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר הסתכמה בכ-149 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון השלישי בכ-490 מיליון שקל, לעומת כ-476.5 מיליון שקל בסוף 2023. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) הסתכם בכ-208.4 מיליון שקל, לעומת כ-195 מיליון שקל בסוף 2023.

החברה הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%) רשמה הכנסות בהיקף כ-375.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים, לעומת כ-409.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-139.2 מיליון שקל, לעומת כ-134.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים הסתכם בכ-22.5 מיליון שקל, לעומת כ-34.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-8.8 מיליון שקל, לעומת כ-6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.