אקרו: הכנסות של 217 מיליון שקל, מכרה 237 יח"ד

קבוצת אקרו  אקרו 4.41% פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2024. ההכנסות הסתכמו לכ-217 מיליון שקל, לעומת כ-248 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 12.5%. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השלישי הסתכמו לכ-165 מיליון שקל, לעומת כ-224 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השלישי הסתכם לכ-26 מיליון שקל, לעומת כ-48 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ממכירת דירות ברבעון השלישי עמדה על כ-16%, לעומת כ-21.6% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווחיות הגולמית הושפע בעיקר מתמהיל הפרויקטים שיוזמת החברה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השלישי הסתכם לכ-5.5 מיליון שקל, לעומת הפסד המיוחס לבעלים של כ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

נדל"ן יזמי למגורים

במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 237 יח"ד בהיקף כספי של כ-730 מיליון שקל. נתונים אלה כוללים מכירה של 151 דירות "מחיר למשתכן" בפרויקט GO YAFO TEL AVIV בהיקף של כ-294 מיליון שקל. לשם השוואה, ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה 26 יח"ד בהיקף כספי של כ-170 מיליון שקל. הגידול במכירת הדירות נובע מעלייה בהיקף המלאי המוצע למכירה ומהתאוששות בביקוש לדירות חדשות.

• זיו יעקבי: "אקרו עם 30 פרויקטים בהתחדשות עירונית ורווח גולמי צפוי של 2.5 מיליארד; יש עוד פרויקטים בד
• הפניקס תשקיע 410 מיליון שקל בפרויקטי התחדשות עירונית של אקרו

מתחילת חודש אוקטובר 2024 ועד מועד פרסום הדוח מכרה החברה 30 יח"ד נוספות בהיקף כספי של כ-97 מיליון שקל. כמו כן, נחתמו 45 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-199 מיליון שקל. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השלישי הסתכם לכ-3.1 מיליון שקל, לעומת כ-6.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המחיר הממוצע ליח"ד ברבעון השלישי בנטרול דירות "מחיר למשתכן" הסתכם לכ-5.1 מיליון שקל. השינוי במחיר הממוצע לדירה נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

נכון להיום החברה בונה 63 פרויקטים הכוללים 11,526 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-7,678 יח"ד). רשימה זו כוללת 42 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם כבר הושגו חתימות של יותר מ-60% מבעלי היחידות ואשר במסגרתם עתידה החברה לבנות 8,046 יח"ד (חלקה האפקטיבי של החברה כ-5,550 יח"ד). 

כמו-כן, פועלת החברה בקידום פרויקטים יזמיים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית בהיקף של כ-3,377 יח"ד (חלק החברה האפקטיבי כ-2,146 יח"ד), בהם טרם הושגו חתימות בשיעור העולה על 60% מבעלי היחידות או פרויקטים שנמצאים בשלבי תכנון ראשוניים. עד שנת 2030 צפויה החברה להקים 5,254 יח"ד אשר צפויות לתרום רווח גולמי של כ-4.8 מיליארד שקל, מהם כ-2.4 מיליארד שקל בפרויקטים שתחילת שיווקם צפוי עד לסוף לשנת 2026.  

נדל"ן מניב

ההכנסות מדמי שכירות ברבעון השלישי גדלו בכ-31.5% והסתכמו לכ-25 מיליון שקל, לעומת כ-19 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מאכלוס פרויקט ONE TOWER במהלך הרבעון השלישי לשנת 2023, מהצמדות החוזים למדד המחירים לצרכן, וכן מגידול בשיעור התפוסה. לחברה כיום 9 נכסים מניבים ונכסים נוספים בשימושי ביניים, אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-102 מיליון שקל.

החברה מקדמת הקמה של 2 נכסים נוספים אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-13 מיליון שקל וכן 17 נכסים בתכנון אשר צפויים לתרום NOI שנתי של כ-176 מיליון שקל (כל נתוני ה-NOI הינם חלק החברה האפקטיבי). ביום 11 בנובמבר 2024 הושלמה עסקה בין קבוצת אקרו וכלל ביטוח ופיננסים, במסגרתה נכנסה כלל כשותפה בפעילותה של אקרו בתחום הדיור להשכרה (הכוללת ייזום, הקמה, החזקה וניהול של נכסי דיור להשכרה). ההסכם כולל את פעילותה הקיימת של אקרו בתל השומר ובסירקין (פתח תקוה), וכן הרחבת הפעילות הקיימת לפרויקטים נוספים בתחום זה, וזאת בסכום השקעת הון עצמי מצרפי של הצדדים יחדיו בסך של עד 500 מיליון שקל.

• נעילה חיובית בת"א: המדדים עלו עד 1%, בית זיקוק אשדוד עלתה ב-14%
• פירמת היעוץ שמעניקה ללהב אפסייד של 27%
• תוכן שיווקי כמה מצבים בהם עו"ד ירושות וצוואות הוא הכתובת עבורכם

סך הנדל"ן להשקעה ותשלומים על חשבון נדל"ן להשקעה עמד נכון לתום הרבעון השלישי על כ-2.577 מיליארד שקל. סך הון החברה עמד על כ-2.176 מיליארד שקל, לעומת כ-2.144 מיליארד שקל ומהווה כ31% ביחס למאזן. סך ההון המיוחס לבעלים של החברה עמד על כ-1.844 מיליארד שקל, לעומת כ-1.828 מיליארד שקל ליום 31 בדצמבר 2023. 

זיו יעקובי, מנכ"ל החברה: "אנו מסכמים את הרבעון השלישי לשנת 2024 עם המשך תנופה במכירת הדירות. במהלך הרבעון השלישי חתמנו על הסכמים למכירת 237 דירות תמורת סכום כולל של כ-730 מיליון שקל, כאשר מתחילת אוקטובר חתמנו על עוד 75 חוזי מכר ובקשות רכישה נוספות בהיקף כספי כולל של 296 מיליון שקל. 

בסה"כ סיכמנו מתחילת השנה ועד מועד פרסום הדוח על מכירתן (כולל בקשות רכישה) של 438 דירות תמורת כ-91.6 מיליארד שקל, זאת הודות למלאי גדול של דירות אותו השקנו במהלך השנה. בכוונתנו להגדיל את מלאי הדירות שלנו במאות יחידות מדי שנה, במטרה להתאים את עצמנו לביקושים החזקים בשוק. בבעלותנו פעילות נרחבת בתחום ההתחדשות העירונית, ובכוונתו להעמיקה עוד יותר בשנים הבאות, תוך התרחבות לאזורי ביקוש נוספים מחוץ לגוש דן, בין היתר: בשרון, בשפלה ובירושלים – אזורים אשר נהנים מביקושים גבוהים לדירות חדשות. לאקרו איתנות פיננסית ורמת גמישות גבוהה, המאפשרות לנו להוציא את הפרויקטים אל הפועל ולהרחיב את מלאי הדירות שברשותנו.

זרוע הנדל"ן המניב של החברה, הכוללת בעיקר נכסי משרדים, נהנית מתפוסה גבוהה של כ-98% בממוצע ושומרת על יציבות בהכנסות, גם בתקופה זו. מרבית הסכמי השכירות הקיימים בנכסים שבבעלותנו הינם לתקופות ארוכות טווח.  בנוסף, אנו פועלים בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, אליו הכנסנו לאחרונה את חברת כלל ביטוח ופיננסים כשותפה, הן בפרויקטים הקיימים בסירקין ובתל השומר והן בפרויקטים עתידיים שבכוונתנו ליזום במשותף. אנו מאמינים כי שותפות זו תחזק את הפעילות בתחום הדיור להשכרה ותייצר ערך מוסף לחברה ולבעלי מניותיה".

שווי השוק של אקרו עומד על 3.34 מיליארד שקל. מניית החברה עלתה 39% מתחילת השנה ו-49% ב-12 החודשים האחרונים. מניית אקרו בשנה האחרונה