חברת הדיור המוגן הגדולה בישראל מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון -0.42% מדווחת על עליה בהכנסות של כ-9% וירידה ברווח הנקי בהיקף של 53% ברבעון השלישי של השנה, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת עלה בכ-142% והסתכם בכ-16 מיליון שקל לעומת 6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנה שעברה.
החברה קיבלה טופס 4 לאכלוס הבית ברחובות הכולל 250 יחידות דיור ונערכת לקראת תחילת אכלוסו בשבועות הקרובים
ההון העצמי, בתוספת מיסים נדחים, עומד על כ-2.2 מיליארד שקל; ממועד הנפקת החברה בשנת 2014 ועד היום, חילקה החברה דיבידנד לבעלי המניות בהיקף כולל של למעלה מ-500 מיליון שקל
בתחילת השנה חתמה החברה על הסכם עם כלל ביטוח ופיננסים להשקעה בשותפות בהיקף של כ-500 מיליון שקל שיעודה הקמת פרויקטים עתידיים בענף הדיור המוגן בישראל ובהיקף שעשוי להגיע עד לכ-3.3 מיליארד שקל; בימים אלה, השותפות בוחנת הזדמנויות עסקיות לייזום, הקמה ורכישה של בתי דיור מוגן חדשים
ה-FFO עלה בכ-142%
ההכנסות ברבעון השלישי של שנת 2024 צמחו בכ-9% לכ-63 מיליון שקל, בהשוואה לכ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, בעיקר כתוצאה מעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים.
הרווח הגולמי ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-14% לכ-28 מיליון שקל, בהשוואה לכ-24 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח הגולמי נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות.
הרווח מפעולות רגילות ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה בכ-30% לכ-47 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח מפעולות רגילות נבעה מהגידול האמור ברווח הגולמי ומעליית שווי נדל"ן להשקעה ברבעון בסך של כ-33 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד נרשמה עליית ערך בסכום מתון יותר של כ-25 מיליון שקל - כתוצאה מעליית מחירי הפיקדונות של יחידות הדיור בבתי הרשת, לצד ירידה בהוצאות תפעול הבתים.
רשת מגדלי הים התיכון סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2024 עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הנקי, למרות הגידול האמור ברווח מפעולות רגילות, נבעה בעיקר מגידול בהוצאות המימון לאור עליית מדד גבוהה יותר, ביחס לרבעון מקביל אשתקד, המשפיעה על שערוך יתרת הפיקדונות לדיירים.
ה-
FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2024 עלה לכ-16 מיליון שקל, בהשוואה ל-
FFO בסך של כ-7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-
FFO הריאלי נובעת בעיקר משינויים בתזרים מתחלופת פיקדונות, נטו שהסתכם ברבעון השלישי של השנה בסך של כ-24 מיליון שקל לעומת תזרים בסך של כ-13 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-357 מיליון שקל. מנגד, לחברה חוב פיננסי ברוטו בסך של כ-1.04 מיליארד שקל. בהתאם לכך, לחברה חוב פיננסי, נטו בסך של כ-683 מיליון שקל.
ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם בכ-1.56 מיליארד שקל (מתוכו כ-1.3 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) – גידול של כ-138 מיליון שקל במהלך 12 החודשים האחרונים, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-80 מיליון שקל ששולם בחודש מאי השנה. כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-643 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-2.2 מיליארד שקל.
מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים של 2024 עם רווח נקי מעל ל-100 מיליון שקל. החודש קיבלנו טופס 4 לאכלוס הבית השמיני של הרשת – הבית ברחובות – ואנו נרגשים לקראת תחילת אכלוסו בשבועות הקרובים. הבית ברחובות מונה 250 יחידות דיור, ובכך הרשת כולה תפעיל כ-1,900 יחידות דיור, כאשר בנוסף אנו נמצאים בשלבי ביצוע ותכנון של כ-800 יחידות דיור נוספות. במקביל להיערכותנו לגידול בהיקפי הפעילות, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות להקמת בתי דיור חדשים, ולצורך כך גם הקמנו שותפות עם כלל ביטוח שתקנה לנו גמישות גבוהה כדי לנצל טוב יותר את ההזדמנויות שנאתר בענף".
