"הבום" של חללי העבודה המשותפים נגמר ב"טראח"

הבורסות בשוק ההון ידעו כמה מהימים הגרועים ביותר לאחרונה בעקבות משבר הקורונה שהובילו לירידות שערים חדות במדדים המרכזיים ושלחו את המשקיעים לחפש הזדמנויות בטוחות יותר בענף הנדל"ן שכבר לא כל כך בטוח – לפחות בכל הקשור לתחום המגורים, אך גם בשוק המשרדים התמונה מעורבת. מחד, יש מי שמעבירים את יתרת הכספים להשקעה בנכסים מניבים אך גם מי שמעדיפים לשמור את הכסף קרוב לכיס.

"אין תנועה של אנשים כמעט, אתמול חתמתי על חוזה מימוש אופציה אבל אין חוזים חדשים", כך מספר עו"ד מתן מוסרי, המלווה עסקאות בתחום המשרדים. "אנו עובדים רק על מה שדחוף ומשלימים פערים אבל זה לא יחזיק מעמד עוד הרבה זמן. אפשר להתקדם רק בעניינים טכניים כי הרשויות עוד עובדות אבל אין לאנשים מצב רוח בכלל לעשות עסקאות.

"מדובר רק על שאריות, דברים מהעבר שמתממשים היום – אין משהו חדש שקורה כמעט. אנשים בפוזיציה שגם מאבדים את הכסף שלהם בשוק ההון ומה שיש להם הם משאירים למחיה. יש חברות שלא מוכנות עד יעבור הזעם לעשות עסקה".

מבחינת חוזים קיימים הוא אומר כי "ישנם שוכרים שהעסק שלהם נפגע במישרין כמו מלונאות, תיירות, מוסכים – והם מבקשים הקפאה, פריסה ועוד אפשרויות שונות אבל לא מחפשים לצאת מהחוזה אלא משנים את אופן התשלום. משרדים שהעסק שלהם לא נפגע במישרין כמו בעלי מקצועות חופשיים, ממשיכים הלאה – אולי לא באותה רמה אבל ממשיכים לעבוד".

הסכנה הגדולה ביותר כיום היא בקרב חללי העבודה המשותפים. "אנשים עכשיו רק יצמצמו וייצאו ממשרדים – מקומות כמו wework זה קטסטרופה, ובכלל בחללים משותפים בגלל ההוראות על איסור התקהלות. במשרד רגיל של 20 איש למשל היה אפשר להחליט שכל פעם באים עשרה ולנהל חיי עבודה. אבל הגיע ההסגר וגם זה לא אפשרי. באופן ספייס אף אחד לא יכול לבוא לעבודה - אנשים ביטלו את החוזה, כל הקומות מושבתות אצלם. השוכרים הם בדרך כלל סטארטאפים או בעלי מקצועות חופשיים קטנים".

"בתום המשבר משקיעים יחזרו לשוק הנדל"ן המקומי"
טווח המחירים להשכרת משרדים באזורי הביקוש – הבורסה ברמת גן, תל אביב, פתח תקווה, נע בין 60 ל-130 ש"ח למ"ר. הגמישות נעשית לפי סוג הבניינים והפערים משמעותיים גם במרחק של מעבר כביש.

לגבי השאלה האם נבחנות הורדות מחירים אומר מוסרי כי "עוד לא מרגישים ירידה או שינוי במחירים כי אין כלום, וגם במצב כזה זה לא מאוד ישפיע אלא אם כן יהיו מחירי שחיטה". כך לדבריו גם המצב לגבי דמי ניהול למרות שישנה הפחתה בעלויות כדוגמת ניקיון או שימוש במעליות. "גם לזה יגיעו", הוא אומר.

בהתייחס לגודל המשבר הוא ציין כי זה "תלוי בצעדים של המדינה בטווח הקצר והארוך, אבל אין ספק שזה כדור שלג – זה יתחיל באנשים שסוגרים את העסק שלהם כי לא יכולים לשלם שכירות, ואז למשכירים ולבנקים. אחר כך גם ישלמו פחות מסים".

במבט קדימה הוא אופטימי לגבי שוק הנדל"ן המקומי. לדבריו, "אנשים מבינים ששוק ההון הוא הכי תזזיתי והכי נפגע אז זה יהיה טוב לנדל"ן – אין ספק בכלל. יותר מכך, השקעות בחו"ל ייפגעו כי אנשים יעדיפו להשקיע בארץ בגלל מגבלת הטיסות. המטבע גם עלה – הדולר, האירו התחזק ואני חושב שאנשים ישקיעו יותר בנדל"ן בארץ – מגורים ומשרדים כאחד. שוק המשרדים יעשה התאמות אולי וילכו פחות לחללים משותפים אלא יותר למשרדים מסורתיים אבל אין לי ספק שהנדל"ן בחו"ל ושוק ההון ייפגעו כשהמשבר יסתיים".

נקודה נוספת שמציין מוסרי קשורה לאופן העבודה וההתייעלות הטכנולוגית המסתמנת. "אפליקציות כמו ZOOM הן כאן להישאר, אנשים יתרגלו אליהן בגלל המשבר. זו אחלה שיטה והיא תייתר את הצורך בפגישות פנים אל פנים. אני רואה בזה יתרון".

אופטימיות זהירה
בניגוד למוסרי יש מי שמעריכים כי המשבר עדיין תחת שליטה ומעידים על התעניינות מצד המשקיעים. "אנו רואים עניין גובר מצד משקיעים, בפרט לרכישת נדל"ן מסחרי ביחס של כמעט פי 3 יותר בשבועיים האחרונים לעומת השבועיים שקדמו להם", אומר איתן לוי, בעלים ומנהל חברת יזמות הנדל"ן אילה אגם. "הגידול במספר הפניות אלינו ביחס לשגרה הפתיע אותנו".

"ברור לנו כי אנשים בבית ולכן והם נמצאים הרבה יותר אונליין, אך מצד שני ניכר שמשקיעים מחפשים יציבות מקסימלית כרגע, השקעה שתספק להם מפלט מהמפולות בשוק ההון". בנוגע לאופי העבודה מדגיש לוי כי "אנחנו מקפידים מאוד על הנחיות משרד הבריאות בעבודה היומיומית ובפגישות. כמובן שהיו מספר ביטולי פגישות עקב המצב, אך התחלנו לקיים פגישות באמצעות וידאו קונפרנס עם רוכשים פוטנציאליים בהם אנו מציגים את כלל הפרויקט".

נימה אופטימית יותר נרשמה מצדו של יעקב ערבליך, מנכ"ל קבוצת סן חן, שאומר כי "כרגע, לא מורגשת האטה דרמטית בשוק, למעט ביטולים של פגישות פיזיות במשרדים בעקבות בידודים מונעים של אנשים, אך לא כיוון שאנשים חוששים לחתום על העסקאות. להיפך, אנו מרגישים שבשבועיים האחרונים חלה התעניינות גוברות של כ-20 אחוז במספר הפניות אלינו לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עדיין לא סיימנו לנתח את הנתונים, אולם אנו מניחים שרבים הם משקיעים אשר ברחו משוק ההון, ומחפשים יציבות יחסית בשוק הנדל"ן".

עוד הוא מוסיף כי "נכון שבתחום הנדל"ן למגורים ישנה האטה קלה, אנשים מעדיפים לשבת על הגדר ולראות מה יקרה בזמן הקרוב, אך בתחום הנדל"ן המסחרי אנשים ממהרים לקנות כיוון שחוששים שבעוד חודש-חודשיים המחירים יעלו, במיוחד לאור צורך של קבלנים לכסות על ההפסדים".