מישורים רוכשת מרכז מסחרי בפלורידה תמורת כ-8.6 מיליון דולר

חברת הנדל"ן מישורים -1.14% מישורים 710.3 -1.14% בסיס:718.5 פתיחה:718.5 גבוה:738.3 נמוך:710 תמורה:116,821 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מדווחת על הסכם לרכישת מרכז מסחרי מקומי בשכונת Holiday הממוקמת בסמוך לעיר טמפה, במדינת פלורידה בארה"ב, בתמורה לסך של כ-8.6 מיליון דולר ארה"ב, כ-30 מיליון שקל, חלק החברה בנכס 50%.

שטח המרכז הינו כ-12.1 אלף מ"ר ושיעור התפוסה בו עומד על כ-67%. במרכז קיים שוכר עוגן, סניף של סופר מרקט מרשת 'ווין דיקסי' המהווה 36% משטח הנכס וכן מספר שוכרים נוספים שעיקרם סניף מרשת הדיסקאונט Family Dollar המהווה כ-8% משטח הנכס, רופא שיניים, נותני שירותים פיננסיים שונים ועוד.

על בסיס התפוסה הקיימת בנכס, דמי השכירות בשנה הראשונה צפויים להסתכם בכ-1.3 מיליון דולר, וה-NOI צפוי לעמוד על כ-875 אלף דולר, המהווה תשואת NOI של כ-10% תשואת על עלות הרכישה. בהינתן המימון שמתקבל ממוכר הנכס, התשואה על ההון תעמוד על כ-30% לפי התפוסה הנוכחית.

העסקה נעשית יחד עם השותף המקומי של החברה בפעילותה בארה"ב אשר צפוי גם לנהל את המרכז. השלמת העסקה צפויה להיות במהלך הרבעון הנוכחי. רכישת הנכס תעשה באמצעות הלוואת מוכר בהיקף של כ-78% בריבית של 4% בשנתיים הראשונות, 4.5% בשנה השלישית ו-5% בשנה הרביעית. 22% הנותרים ימומנו על ידי השותפות (חלק החברה 50%, כ 3.3 מיליון ש"ח) שהתחייבה להשקיע בנכס סכום של כ-450 אלף דולר על פני תקופה של 4 שנים.

מנכ"ל מישורים, דניאל לבנטל: "אנו שמחים לדווח על רכישת נכס מניב איכותי בו אנו מזהים פוטנציאל להשבחה עתידית. `Holiday Mall` נמצא בקרבת הנכס `The Grove at Wesley Chapel` שבבעלות מישורים השוכן גם הוא בעיר טמפה שבפלורידה, דבר אשר יקל על ניהול הנכס ויוזיל את עלויות התפעול.

"נכס מעוגן בסופרמרקט מרשת ווין דיקסי והרכישה מתבצעת בהשקעת הון הנמוך מ-1 מיליון דולר מצדנו אשר צפויה ליצור תשואה גבוהה של כ-30% בהתאם ל-NOI המייצג ביום הרכישה. עסקה זו תואמת למיקוד באסטרטגיה העסקית של החברה בשנים האחרונות להגדלת פורטפוליו הנכסים המניבים של החברה וליצירת תזרים מזומנים חזק ויציב".