ח"כ איציק שמולי: "פתרונות הדיור של הממשלה זה כמו טפטפות לשוק לוהט"

במסגרת כנס Bizportal בנושא "ועידת השקעות - מפת דרכים 2014", הוקדש חלק משמעותי לתחום הנדל"ן ובמיוחד לנושא הבוער שלמחירי הדירות למגורים. לירן סהר הנחה את מושב הנדל"ן - "מחירי הדירות - 5 שנים קדימה".

חנן מור , מנכ"ל ובעל השליטה בחברת חנן מור: "מחירי הדיור בארץ יקרים מאוד ולא ברי השגה לזוגות צעירים. הנסיונות להפחית את מחירי הדיור מנוהלים בצורה כושלת ומטעה ליזמים ולרוכשי הדירות ובפועל יש עליית מחירים וירידה בקצב העסקאות".

אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות פסגות: "היום יותר קשה למשק בית לרכוש דירה. כשהממשלה מתערבת במחירים ולא בהיצע יש בעיות ולכן נראה עלית מחירים חדה".

רינה דגני, ראש מכון גיאוקרטוגרפיה: "המספרים פשוטים יש כ-100 אלף עסקאות נדל"ן בשנה. מבלבלים את הציבור עם גזרות או פטנטים שונים שהציבור לא מבין. כולם בבהלה שחסרות 150 אלף דירות אבל מי בכלל המציא את המספר הזה? להערכתי חסרות 70 אלף דירות. תפסיקו להמציא כל יום פתרון אחר".

ח"כ איציק שמולי: "אני יכול לפרגן לקואליציה רק בנושא של הקמת קבינט הדיור, אלא שצריך לספק פתרונות גם בטווח הקצר וגם בטווח הבינוני. לצערי הרפורמה של המע"מ זאת הטעיה כי זה יכול לההעצר בבית המשפט וגם אם זה יעבור זה רק כמה אלפי דירות. הפתרונות זה טפטפות מול שוק נדל"ן לוהט".

חנן מור: "יש שר אחד שעובד חזק – שר התחבורה שמפתח תשתיות וכך מאפשר למקומות חדשים להתחבר למרכז. במקום שיש תשתית תחבורה ראוייה הנדל"ן מתפתח. אני מאמין שבעתיד יהיה פיתוח בקריית ביאליק ובקריית אתא".

אורי גרינפלד: "הריבית הנמוכה מייצרת ביקושים, אך אי אפשר להשליך הכל על הריבית. יש כאן בור של כמה עשרות אלפי דירות שצריך למלא. הריבית האיצה את עלית המחירים – אין ספק, אך קודם כל יש כאן בעיה של היצע. כדי שבנק ישראל ישפיע על המחירים הוא צריך להעלות את הריבית אבל אז הוא יחנוק את המשק".

רינה דגני: "כולם רוצים דירות חדשות בטח אם יהיו הטבות במע"מ – כלומר הרעו את המצב של הצעירים. אנחנו בשוק בעייתי לא ברור ומעוות. רוצים להחזיר את כולם 30 שנה אחורה לדירות קטנות וזה לא אפשרי".

איציק שמולי: "הפתרון זה לבנות ולבנות ולבנות כולל שילוב תוכנית של דיור בר השגה. הפתרון הטוב ביותר זה מחיר מטרה. הציבור לא מאמין להבטחות של הפוליטיקאים ואני מקווה שמה שהממשלה לא עושה יעשה אפקט המחזוריות של המחירים".

דודי מייזליק, מנהל אגף משכנתאות בבנק מרכנתיל: "יש מגבלות רגולטוריות רבות בשוק המשכנתאות. הן אמנם לא התקבלו ברוח טובה אך הן יוצרות וודאות גדולה לגבי מי יכול לקבל ועבור איזה נכס. היום כשלקוח מגיע לבנק הוא כבר יודע כמה הוא יכל לקבל".

מה יקרה למחירי הדיור עוד 5 שנים?

איציק שמולי: "אני מקוה שאפקט המחזוריות יגיע גם לעולם הנדל"ן. בנוסף, חשוב לציין שהממשלה לא עושה מספיק למען הפריפריה".

חנן מור: "קשה להתנבא, אך נוכח העבר וההווה מחיר הדיור ימשיכו לעלות ומעל ל-10% תוך שלוש שנים".

אורי גרינפלד: אם לא יגדילו את ההיצע משמעותית אז המחירים ימשיכו לעלות".

דודי מייזליק: "יש שונות בין אזורים שונים ולכן קשה מאוד להעריך. אני מעריך שלא יהיה המשך עליית מחירים כלומר הם ירדו ריאלית".

רינה דגני: "אני לא רואה שום סיבה שמחירי הנדל"ן יירדו אלא אם יחול שינוי דרמטי במיוחד במחשבה התכנונית. אפשר לפתח פרוייקטים של פנוי בנוי וכדאי שהוועדות המחוזיות יחליפו דיסקט".