בנק ישראל מחמם את שוק הדירות - מוזיל את ריבית המשכנתא
תשתנה המגבלה לפיה רכיב הפריים במשכנתא לא יעלה על שליש מההלוואה; המגבלה החדשה - שני שליש; המפקח על הבנקים: "הצורך בכך התחדד בעקבות הקורונה"
הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל מתכנן לבטל את ההגבלה על רכיב הפריים במשכנתאות. הצעד נכלל בטיוטת חוזר ובו מעדכן הפיקוח את ההוראות למערכת הבנקאית. הצעד למעשה מגמיש את הריביות שיוכלו לקוחות הבנקים לקבל בהלוואות לדיור. נציין, כי כבר בחודש מרץ 2018, באתר ביזפורטל קראנו לבנק ישראל כי הגיע הזמן לבטל את מגבלת הפריים.
בבנק ישראל יסתפקו בהגבלת הריבית המשתנה, לפיה לפחות שליש מסך המשכנתא יינתן בריבית קבועה. הסרת ההגבלה על הפריים משמעותה שהריביות על שני שליש מהמשכנתא יבחרו ע"י הלווים ללא כל הגבלה. בעבר זה היה שליש. מדובר בצעד שעשוי להגדיל את היקף המשכנתאות, לחמם את שוק הדירות ולהמשיך להגדיל את רווחיות הבנקים. ריבית הפריים נמוכה משמעותית ביחס לריבית הקבועה וזה יאפשר לרוכשי הדירות להוזיל את המשכנתאות. זה גם ייאפשר מחזור משכנתאות לכאלו שכבר יש להם משכנתא.
"לאור התנאים השוררים בשוק מצאנו לנכון להסיר את מגבלת הפריים בתמהיל המשכנתא, ובכך להקל על ציבור הלווים, תוך שמירת האיזונים הנדרשים ברמת הלווה וברמת המערכת הבנקאית", אמר המפקח על הבנקים, יאיר אבידן. "הצעד הנוכחי יקל על ציבור לוקחי המשכנתאות ויגדיל את מגוון אפשרויות המימון העומדות בפניהם - צורך שמתחדד בתקופת משבר הקורונה".
- כל הכותרות
בבנק ישראל מציינים כי בעשור האחרון נקט הפיקוח על הבנקים מכלול של צעדים מקרו-יציבותיים נוכח ההתפתחויות בשוק הדיור. כך הם מזכירים כי בין היתר קבע המפקח על הבנקים הגבלות על חלקה של ההלוואה לדיור בריבית משתנה מסך ההלוואה. ההגבלה הראשונה - חלקה של ההלוואה בריבית פריים לא יעלה על שליש מסך ההלוואה, והשנייה - חלקה הכולל של ההלוואה בריבית משתנה לא יעלה על שני שלישים מסך ההלוואה.
הדיונים על הנושא כללו גם שיח עם חברי הכנסת ד"ר שלמה קרעי, מיקי לוי ויאיר לפיד. התיקון המוצע הופץ היום לוועדה המייעצת לענייני בנקאות, ולאחר דיון בהערותיה ובהערות הציבור, תגובש ההנחיה הסופית תוך מספר שבועות.
תגובות לכתבה(47):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
35.רצוי למחזר משכנתא..למי שיש ריביות גבוהות יותר.... (ל"ת)רצוי למחזר 15/12/2020 21:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
האם הבנקערן 16/12/2020 12:39הגב לתגובה זו0 0במשכנתא קיימת האם הבנק מחוייב להוזיל את הריבית או שהוא יכול לקבוע מה שבא לו כלפי הלקוחסגור
-
34.מה שיקבע את עליית המחירים הם התחלות הבניה.אורי... . 15/12/2020 17:26הגב לתגובה זו0 0התחלות בניה של כ 70 א' לשנה ייצבו את המחירים. וזה אפשרי ונגיש משום שהקורונה הביאה לגידול בהשקעות בתשתיות. כוח אדם? יש בשפעסגור
-
33.כוסות רוח למת - שוק הנדלן מתרסקמשה 15/12/2020 14:25הגב לתגובה זו0 0גל שבועיים מתדלקים עם המצאה חדשה, המצב אבודסגור
-
32.ההבדל בין 2007 ל2020יאיר 15/12/2020 13:35הגב לתגובה זו1 0מי שקנה דירה להשקעה ב2007 לא כיסה ע"י השכירות את המשכנתא והיה צריך להוסיף למשכנתא כסף מהבית. במקרה שפקיד בפק"מ קיבל תשואה יותר מאשר שכירות. 2020 במצב הנתון בהרבה מקומות בארץ השכירות תכסה את המשכנתא. ובהפקדה לפק"מ נשארים בלי כלום.סגור
- טען עוד
-
31.הפוך יא חביבי הפוך...יאיר 15/12/2020 13:29הגב לתגובה זו1 1הפער בדירות בין מה שהיה לפני 12 שנה הוא בעיקר בגלל הריבית האפסית. ברגע שלכל המדינה יהיו משכנתאות צמודות לפריים הבנק לא יוכל לעלות את הריבית אחרת כל המדינה תתמוטט, 50,000 איש אפשרי לספוג פש"ר שלהם 1,000,000 איש לא. לכן אני הולך למחזר את כל המשכנתאות שיש לי על דירותיי ולעשות שופינג בבארץ ולמהשיך לרכוש דירות. תעלו לרכבת אחרת יהיה מאוחר....סגור
-
30.חכמים יושבים בצד וממתיניםיהודית רביץ 15/12/2020 10:24הגב לתגובה זו7 2השוק הולך ליפול, לא סתם הם בפאניקה ומנסים לעצור את הנפילה. את הנפילה הזאת אי אפשר להפסיק.סגור
-
29.הגיע הזמן שיסגרו את בנק ישראלרבקה 15/12/2020 09:37הגב לתגובה זו8 0מוסד שגורם נזק לעמך ישראל, ותומך רק במקורבים. הצעד שננקט עכשיו הוא רק אחד מני רבים שיגרום לפגיעה קשה באנשים רבים בטווח הארוך.סגור
-
28.בנק ישראל משחק משחק מסוכן מאד (ל"ת)ניר בר 15/12/2020 09:35הגב לתגובה זו5 0סגור
-
27.אם בנק ישראל עושה כזה מהלך.תזהרו המצב חמור מאוד הנדלןח 15/12/2020 08:32הגב לתגובה זו14 0מתרסקסגור
-
צודק .בטוח שלא לעזור לעם.זה טוב לבנקים.אין מתנות חינם (ל"ת)ת 15/12/2020 13:02הגב לתגובה זו2 0סגור
-
שמענו, שמענו. נזהר מאוד תודה לך (ל"ת)y 15/12/2020 11:38הגב לתגובה זו1 0סגור
-
26.פרייםקובי 15/12/2020 07:52הגב לתגובה זו8 3לא מציינים את הסיכון במשכנתא על בסיס הפריים. לדוגמא בהלוואה של מיליון שח, גידול של אחוז אחד בריבית הפריים, יוביל לגידול בהחזר החודשי של כ-800 שח, מה שיכול להוות גידול בשיעור של כ-15%בהחזר החודשי, זה מסוכן מאוד ולכן הגבילו קודם את שיעור הלוואות הפריים מסה"כ המשכנתא.סגור
-
25.אשםביבי 15/12/2020 07:44הגב לתגובה זו7 3משנת 2008 מחירי הדירות עלו ביותר ממאה אחוז.. מאיזה שנה ביבי בשלטון?.. בדיוק תתעוררו אנשיםסגור
-
24.סכנה מה שקורה פה מנפחים בועהרפאל 15/12/2020 06:59הגב לתגובה זו15 2מנפחים בועה למימדים מפלצתיים.. בסוף זה יקרוס.סגור
-
23.היעד הבא קרית חיים ליד הים רח שדרות דגניה מחירי ריצפהאילנה 15/12/2020 06:22הגב לתגובה זו0 4עיריית חיפה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עוסקת בהכנת "תכנית אב להתחדשות עירונית בקרית חיים המערבית", חפ/2390. כנית האב שאושרה לקריית חיים המערבית תקודם כתכנית מתאר והיא כוללת הנחיות מפורטות להתחדשות שלושה מתחמים גדולים – מתחם טרומן, מתחם דגניה ומתחם וורבורג, הכוללים כ- 2100 יח"ד קטנות במבני רכבת ישנים. במקומן יבנו כ – 6,600 יח"ד חדשות במבנים בגובה שבין 6- 16 קומות, אשר יוקמו במסלולי פינוי-בינויסגור
-
22.עושה רושם שבנקאיתן 15/12/2020 01:39הגב לתגובה זו10 0ישראל עושה הכל, אבל הכל בכדי לגרום לסאב פריים בישראל ולפיצוץ הבועה. דגירה על ריבית אפסית כבר למעלה מעשור, דחיית משכנתאות והגדלת ההחזרים עקב ריביות הגרייס, ועכשיו "ההטבה" הזו שתעודד אנשים לרכוש כאשר לאף אחד בעולם אין מושג על איזה שיעור תעמוד הריבית במשק בעוד עשור או 15 שנים ואולי תוביל למצב של עשרות או מאות אלפי משפחות חדלות פירעון.סגור
-
21.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק!רבקה 14/12/2020 23:14הגב לתגובה זו7 0אפשר להיות בטוחים בדבר אחד, כאשר בנק ישראל מעורב במשהו זה לא לטובת הציבור הרחב, אלא לטובת בעלי אינטרסים שהבנק חפץ ביקרם.סגור
-
20.הרוב בעלי משכנתא קיימת ובמיחזור ישלמו קנסות גדוליםחיים 14/12/2020 22:17הגב לתגובה זו10 0הרוב בעלי משכנתא קיימת ובמחזור הבנק יתפוס אותם בביצים עם קנסות אסטרונומיותסגור
-
זה לא נכוןרובי 15/12/2020 11:40הגב לתגובה זו0 0חלר מהצעת החוק היא לבטל את עמלות הפירעון המוקדם או לצמצם. ובלי קשר - גם עם עמלת פרעון זה נכון וכדאי למחזר בכאלו תנאים.סגור
-
19.המדינה בפאניקה.זה רק מראה לכם כמה המצב חמורי 14/12/2020 22:09הגב לתגובה זו13 0אין מתנות חינם אנחנו במשבר סאב פרייםסגור
-
18.מישהו צריך עוד הוכחהזיל הזול 14/12/2020 20:37הגב לתגובה זו4 2שאף אחד לא מעונין באמת להוריד את מחיר הדירותסגור
-
17.קבלנים יעלו מחיריםמשה 14/12/2020 20:31הגב לתגובה זו2 2כאשר מחירי המשכנתאות ירדולוקחי המשכנתאות לא ירוויחו מיזהסגור
-
16.בשעה טובה. שילמנו מיליארדים סתםשיינינג 14/12/2020 20:04הגב לתגובה זו3 1משכנתא פריים היא כמעט חינם כבר 12 שנה ואנחנו שילמנו ריבית קבועה גבוהה גבוההסגור
-
15.פשע שהגבילו את הפריים עד היום!!!פגעו במאות אלפים!! 14/12/2020 19:57הגב לתגובה זו8 1למה התערבו בשוק החופשי בכלל מלכתחילה?? זוגות צעירים היו יכולים לקחת משכנתאות בריביות נמוכות של פריים ובמקום זה נדפקו עם ההגבלה של שליש פריים.. כדי להגן על הבנקים מעליית ריבית עתידית - נתנו לאנשים לשלם ריבית גבוהה מראש..סגור
-
14.הבנקים ייפגעו?ישראבלוף 14/12/2020 19:54הגב לתגובה זו2 0עד עכשיו פריים מינוס 0.6 (בערך) מעכשיו הבנקים ילוו בפריים פלוס 2.5סגור
-
13.כבעל ניסיון, ראו הוזהרתם, הקורונה היא דוגמאבעל דירה ללא משכנתא 14/12/2020 19:35הגב לתגובה זו4 0בועת נדלן, פעם ראשונה מזה עשור הדור הצעיר ראה מה זה מיתון Light, אבטלה של מיליון איש מהיום למחר כשהממשלה תומכת תקציבית בקצבאות. מי שאמור לאפשר לגלגל את הדירות הוא הדור הצעיר שפקח את עיניו. גם למי ששכרו גבוה ראה את חבריו מפוטרים ויורדים ממעמד בינוני-גבוה למעמד הנמוך. מי שירד זמנית ללא חובות בעתיד יעלה - מי שימצא את עצמו עם חובות עתק בצרה - האנגלית משכנתא באה מהמושג מוות - mortgage מלשון mort. ולכן, אפשרות ללוות הרבה משולה להבדל בין נהיגה ב- 80 קמ"ש שמאפשרת לבלום בכביש מהיר בעת הצורך לנהיגה ב- 250 קמ"ש שכל מהמורה בלתי צפויה תגמר במוות - ראינו את הלווים תחת הקורונה שהיא לא יותר ממהמורה קטנה. למי שיש שכל לא יטול חובות שיקשרו לולאת חנק לצווארו בעודו עומד על כסא מתנדנד - אין קביעות בשוק העבודה ואין סיבה לטול יותר מ- 200K חובות לטווח קצר. ראו הוזהרתם.סגור
-
12.פשש מלכודת דבש לריבית פרייםגיא 14/12/2020 19:30הגב לתגובה זו8 1ריבית הפריים זולה כבר עשור מי שיצמיד לפריים יכול לחזור לו כבומרנג בשנים הבאות צריך לקחת בחשבון שמשכנתא זה ל 20 30 שנה , הפריים לא ישאר נמוך לנצח תמשיכו לשעבד את האזרחים בשביל 4 קירות הפכתם אותם לעבדים ל 30 שנה צריך להוזיל את מחירי הדירות ולפוצץ את הבועה לא להמציא כל פעם מחדש תעלולים לתדלוק הבועהסגור
-
11.בובה על חוטהנגיד הזה הזוי 14/12/2020 18:46הגב לתגובה זו15 1ישראל כץ מוביל מדיניות של הרצת סוכת הנדלן ובנק ישראל גם כן נרתם לאן אתם רוצים להגיע מושחתים אני בטוח שכל אחד ממכם מחזיק יותר מדירה אחת וגם ילדיכם מסודרים עד היום הצבעתי נתניהו רק עכשיו נופל לי האסימון שמאז שהוא בשלטון הדירות עלו במעל 100 אחוז והיד עוד נטויהסגור
-
10.מצילים את הקבלניםיאיר 14/12/2020 18:36הגב לתגובה זו19 5מחירי הדירות גבוהים מאוד ולא מאפשרים למשפחה הסבירה לקנות. הפתרון הוא להוריד מחירים.סגור
-
או להוריד מחירים או לאפשר לך לקחת יותר משכנתאאני 14/12/2020 23:15הגב לתגובה זו0 2מה שהמהלך הזה מאפשר הוא לקחת משכנתא גבוהה יותר, כך תוכל לשלם ליזם את מה שהוא דורש, מבלי שהוא יצטרך לרדת ברמת המחיה שלו.סגור
-
9.מוסילים לכם משכנתא מה אתם מקטרים? רוצים שייקרו? (ל"ת)שמוליק 14/12/2020 18:35הגב לתגובה זו5 6סגור
-
לא לך מוזילים, לך יעלה אותו דבר בדיוקאני 14/12/2020 23:13הגב לתגובה זו3 1פשוט עכשיו, הסכום שתקבל עבור הפרמיה החודשית הוא יותר גדול, ותוכל לשלם יותר לקבלנים.סגור
-
8.אני רץ לקחת משכנתא כדיעולם הזוי 14/12/2020 18:22הגב לתגובה זו10 1שאני יספיק עד סוף השנה להקפיא אותה לחצי שנהסגור
-
7.מי שירוויח זה הקבלים כי מחירי הדירות יעלואני 14/12/2020 18:14הגב לתגובה זו16 3זוג יכול להחזיר 5000 בחודש. זהו. זה מה שהוא יכול, עכשיו, כמה שווה דירה? תלוי כמה ה 5000 של הזוג הזה קונה לו מהבנק, כשהריבית היתה 7, זה קנה לו חצי מליון ומחיר הדירה היה מיליון, עכשיו שהריבית נמוכה ויש עוד הקלות בדרך, 5000 האלה מביאים לזוג הנחמד מיליון שקל משכנתא, ולכן הדירה עולה מליון וחצי. גאונות.סגור
-
6.מריצי נדלן ובורסהנגידים פושעים 14/12/2020 17:55הגב לתגובה זו19 2דואגים לעשיריםסגור
-
5.לציבור אין כסף.....איך יקנו דירות ? חלומות באספמיה ... (ל"ת)מוטי כהן 14/12/2020 17:24הגב לתגובה זו22 1סגור
-
מהבנק? (ל"ת)שמוליק 14/12/2020 18:50הגב לתגובה זו1 2סגור
-
יש לציבור כסףשלומי 14/12/2020 18:39הגב לתגובה זו7 4תראה את נמל התעופה מפוצץ ועדיין לא נגמרה הקורונה. גם מחירי הדיור עולים, כלומר אנשים עדיין קונים. כמו כן השינוי הזה טוב למי שיימחזר את המשכנתאסגור
-
הלוואות שלומי הלוואותחיה לי מיום ליום 15/12/2020 10:30הגב לתגובה זו1 0כולם בחובות ולוקחים הלוואות לחו"ל. אם תשאל אותי, אני מעדיפה הלוואה לטוס לארה"ב מאשר להיקבר במשכנתא בארץ הזאת למשך 30 שנה. רק סתומים קונים פה דירות, תחיו אתם צעירים תהנו. לא לוקחים 4 קירות לקבר, תשאירו לבנקים את המשכנתאות ותהנו. בסוף תמותו מלחץ דם גבוה וסטרס מהבנקים.סגור
-
4.גומרים פה דור שלםאיתי 14/12/2020 17:24הגב לתגובה זו22 1אין להם ברירה המון כסף בשנים האחרונות ניכנס מי מיסוי על דירות . עכשיו הם חייבים כסף כי יש גרעון ענק . עצוב לחשוב שדור שלם הולך לאיבוד פה קשה לראות את מחירי הדיור יורדים בארץסגור
-
שיעזבו את הארץאדורם 14/12/2020 17:56הגב לתגובה זו16 2אני אומר ברצינות, לא כהתרסה. יש מדינות רבות שבהן הדיור זול יותר, והחובות כלפי המדינה מעטות יותר. אין גיוס חובה, המסים למשל על קניית מכונית) נמוכים יותר. המחיר? אובדן חברים, ריחוק מהמשפחה, התנתקות מחלק מזהותך כיהודי ציוני. לדעתי מחירים ששווה לשלם בשביל חיים של רווחה.סגור
-
3.ירידת מחיריםלמי שחלם 14/12/2020 17:07הגב לתגובה זו7 0הרי לכם עוד פימפום בועה מסיבי מדינה לעשירים ומשועבדים בלבד העם שלנו ידוע בתאוותו לממון גם אם זה על חשבון דור שלם ישראל כץ קנז את החלוםסגור
-
2.שיגדילו את הפטור ממס שבח על דירת מגורים יחידהיואב 14/12/2020 17:05הגב לתגובה זו3 3תקרת הפטור תוקעת את השוק. וכל השוק של הדירות מעל 4.5 מיליון קפוא בגלל המס שבח.אין עיסקאות אין הכנסות למדינה , לא ממס שבח ולא ממס רכישה. ברגע שיגדילו את הפטור מ-4.5 מיליון ן-10 מיליון כל השוק של הבתים הפרטיים ינוע והדירות גג ופנטהאוזים למיניהם, יהיו המון עיסקאות שיכניסו הרבה כסף למדינה.סגור
-
אם יוגדל הפטור על מס שבח איך יכנס כסף למדינה (ל"ת)אאט 14/12/2020 19:25הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.אין גבול לתעלולי הבנקים בשביל להמשיך ולתחזק את בועהבועה 14/12/2020 16:36הגב לתגובה זו26 1בועת נדלן זאת העשירה את עשירי המדינה על חשבון מעמד הבנייים. הבועה הזאת תעפיל על פני כל בועה שהיתה בהיסטוריה.סגור
-
צודק כי הריי מי שבעל משכנתא שזה רובנו ירצה למחזר וישלםחיים 14/12/2020 22:19הגב לתגובה זו3 0קנסות גבוהים במיחזור המשכנתא מי שיהנה אלה הרוכשים החדשים הבנק יקנוס את הממחזריםסגור
