חגיגת המשכנתאות: 78.1 מיליארד שקל ניתנו ב-2020

היקפי לקיחת המשכנתאות ממשיכה לשבור שיאים, כשעל פי נתוני בנק ישראל, בדצמבר האחרון לבדו נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.3 מיליארד שקל. השיא הקודם היה במרץ עם היקף של 8.6 מיליארד שקל. מבחינה מספרית מדובר על כ-10 אלף הלוואות, נתון שנמוך גם כן מזה של מרץ, אז נלקחו כ-11 אלף משכנתאות. גובה המשכנתא הממוצעת בחודש דצמבר עמד על 818 אלף שקל.

ב-2020 כולה ניתנו משכנתאות בהיקף של 78.1 מיליארד שקל, גבוה מהערכה מוקדמת להיקף של 76 מיליארד שקל, וזאת בעקבות גידול של כ-15% בלקיחת משכנתאות ביחס לחודש נובמבר. לאורך השנה נלקחו כ-100 אלף משכנתאות, ובחישוב שנתי גובה המשכנתא הממוצעת עומד על 779 אלף שקל, עלייה של 11% לעומת השנה שעברה, אז עמד גובה המשכנתא הממוצעת על כ-704 אלף שקל. בשנה הקרובה ההערכות בשוק הן כי הציבור צפוי היקף המשכנתאות לעלות בעקבות עלייה בביקושים לאור הסרת ההגבלה על רכיב הפריים, על אף שהעובדה שהבנקים מעלים את גובה הריביות כבר כעת עשויה למתן את הגידול.

בהשוואה לדצמבר 2019, גם כן מבחינה מספרית, ניתן לראות שמדובר בנתון דומה של נוטלי הלוואה לצרכי דיור: בדצמבר האחרון היו כ-10,103 הלוואות שכאלה, ואילו שנה קודם לכן 10,075. כזכור, היו אלה אז ימי טרום קורונה, ובטרם נודע על תכנית המשך למחיר למשתכן.

בזמנו היקף המשכנתאות עמד על 7.1 מיליארד שקל, מה שמשקף סכום ממוצע להלוואה של 710 אלף שקל, נמוך ב-13% לעומת 818 אלף שקל בדצמבר האחרון. עוד מעניין לראות את ההבדלים ביחס בין גובה המשכנתא לגובה הדירה הנרכשת: בעוד שלפני שנה 36% מהסכומים שנלקחו היה עבור הלוואות בגובה 65-70% ממחיר הנכס, בדצמבר האחרון הנתון הגיע ל-40%.

• "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
• הריבית לוחצת - זינוק במחזורי המשכנתאות

עוד עלייה נרשמה במחזורי המשכנתאות בבנקים אחרים: 955 הלוואות שכאלה ניתנו בדצמבר האחרון (נתון שיא) שהן כ-10% ממספר המשכנתאות הכולל שניתנו בחודש זה. הסבר אפשרי לקחת הוא שינויים ביכולת ההחזר של הלווים עקב השפעות משבר הקורונה. הדבר יכול ללמד גם על התחזקות המודעות הצרכנית של נוטלי המשכנתאות, שחיפשו אלטנטיבות לתנאי ההלוואה הקיימת שלהם אצל בנקים מתחרים.

כמו כן הנתונים מצביעים על המשך חזרת המשקיעים לשוק הדיור, בין היתר עקב הפחתת המס על רכישת דירה להשקעה. כך, בדצמבר 2020 ניתנו 1,380 הלוואות למשקיעים, לעומת 1,220 בנובמבר. השיא האחרון מבחינה זו היה בדיוק בדצמבר שנה קודם לכן, אז מספר המשכנתאות שלקחו משקיעים עמד על 1,421, וזאת טרם הפחתת המס, אם כן.

באשר למספר ההלוואות עבור דירות שנרכשו במסגרת התכניות הממשלתיות לדיור מופחת, זה עמד בדצמבר 2020 על 1,469 - נמוך מעט מ-1,494 בנובמבר, וכן מ-1,943 בדצמבר של שנת 2019.

• בצל הירידות בשווקים: המשקיעים זרמו לקרנות הכספיות
• איך לבחור כרטיס אשראי – כל מה שצריך לדעת
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"