גמול רוכשת 3 בניינים חדשים בעיר Syracuse בניו יורק

חברת גמול מודיעה היום בהמשך לדיווחים מתחילת יולי כי השלימה אתמול עיסקה במסגרתה נרכשו על ידי החברה, באמצעות תאגידים זרים, שלושה בנינים בעיר Syracuse שבמדינת ניו-יורק, ארה"ב. הנכסים החדשים כוללים שני בנינים אשר עד לפני כשנה שימשו כבית מלון בן כ-650 חדרים ומבנה נוסף ששימש למסחר.

החברה הודיעה כי בשיתוף עם יועצים תכנוניים, היא תבדוק את האפשרות להפוך חלק מן הנכסים לדירות מגורים שיוצעו למכירה ולהשכרה, וחלק אחר להשכיר לרשת מלונות בינלאומית להפעלה כמלון. מעבר לכך מדווחים בחברה כי בכוונת החברה להשכיר את השטחים המסחריים בקומת הקרקע של הבנינים. בשלב זה אין החברה יכולה להעריך את היקף המימון שידרש להוצאת התוכניות אל הפועל.

העסקה הושלמה לאחר עמידה במספר תנאים מגבילים, ביניהם רכישה מאת עיריית Syracuse של הזכויות בחניון השוכן בצמוד לבנינים, וזאת בתמורה לסך של כ-350 אלפי דולר ארה"ב. הפעלת החניון כרוכה בשיפוצו בעלות המוערכת בכ-2.5 מיליון דולר. במסגרת הרכישה התחייבה החברה כלפי עיריית Syracuse להתחיל בשיפוצי החניון בתוך כ-4 חודשים. עיריית Syracuse התקשרה עם התאגיד הזר אשר רכש את החניון בהסכם שכירות המתייחס לכשליש ממקומות החניה וזאת בתמורה לסך של כ-170 אלפי דולר לשנה. הסכם השכירות יכנס לתוקף עם השלמת השיפוצים ופתיחת החניון לציבור.

נכון למועד הדו"ח העמידה החברה לעסקה הון עצמי בסך של כ-3.5 מיליון דולר. יתרת ההשקעה, בסך של כ-7 מיליון דולר, כפי שנאמר בעבר, תתבצע באמצעות הלוואה מהמוכר. ביחס לבנין ההיסטורי, הוסכם כי באם יתברר כי עלויות פינוי חומרים מסוכנים תעלנה על 3 מיליון דולר תהיה החברה זכאית להפחתת סך של כ-2.1 מיליון דולר מסכום ההלוואה כנגד השבת הזכויות במלון למוכר. בשלב זה החברה אינה יכולה להעריך את עלות הפינוי מאחר והיא תלויה בסוג והיקף השיפוצים שיבוצעו בנכס.

במועד השלמת העסקה העמיד המוכר, בנוסף למימון ששימש לרכישת הנכס, הלוואה למימון שיפוצים בסך של כ-2 מיליון דולר וזאת כנגד מכתב אשראי שהומצא למוכר. בכוונת החברה לפעול לקבלת מימון חיצוני נוסף למימון העיסקה.