הפניקס תרכוש 25% נוספים מקניון גבעתיים

חברת הביטוח הפניקס תרכוש 25% נוספים מקניון גבעתיים משיכון עובדים בכ-30.4 מיליון דולר. סכום המשקף לרכישה תשואה של כ-7.8% ובכך תגדיל את אחזקתה ל-50%.

נזכיר, כי כלל והפניקס רכשו בשנת 2004 50% מהקניון במחיר 48 מיליון דולר ששיקף אז תשואה של 9.5%. בתחילת אפריל פורסם, כי שתי חברות הביטוח יממשו את זכות הסירוב להצעת רכש מכיוון דלק נדל"ן וקרן ריט ובכך יתחייבו לרכוש את שארית השליטה בקניון.

הצעת הרכש עמדה על 64 מיליון דולר ושיקפה תשואה של כ- 7.8%. זוהי תשואה הנמוכה מזו שהובטחה, כאשר הקניון נמכר לחברות הביטוח על ידי שיכון עובדים. העסקה כללה אז סעיף המציין, כי במידה והתשואה תרד מרמת ה-9.5%, ירד מחיר הקניה בהתאמה על למחיר של 44.5 מיליון דולר ויעלה עד ל-52.5 מיליון במידה והתשואה תגדל.

נראה, כי המחיר אותו תשלם כעת הפניקס עבור 25% נוספים בשליטה, גבוה יותר מהמחיר ששילמה בעת הרכישה הראשונית וכן התשואה נמוכה יותר. יתכן שהסיבה שהמחיר הנקוב הינו 30.4 מיליון דולר, ולא 32 מיליון (חצי מ-64) הינה מחויבות הקניון להורדת המחיר עקב התשואה הנמוכה.

מחיר זה עדיין גבוה מה-24 מיליון ששלמה עבור אחזקה זהה ב-2004. עובדה זו יכולה להצביע על המשך יקור הנדל"ן המסחרי באיזור מרכז הארץ על אף הערכות בכירים בתעשיה, כי הנדל"ן המסחרי הגיע למיצוי הצמיחה.

לא ידוע אם כלל תממש אף היא את זכות הסירוב וכמה תשלם עבור חלקה.