בדיקות רכוש משותף בתקופת הבדק

בדיקות אלה מתייחסות לכל המתחמים המשותפים לדיירי הבניינים המשותפים, כגון: הלובי, המעליות, הגג, הכניסה, חדרי המדרגות, המעברים, הגינה, החניון, הפיתוח הסביבתי, וכיוב'. כל הבדיקות מבוצעות ע"י מהנדסי בניין מומחים לליקויי בנייה מהמחלקה ההנדסית של בדק-בית. מדובר בבדיקה מקיפה ומקצועית הכוללת את המבנים והשטחים המשותפים, ריצוף, טיח, מדרגות, מסגרות, קרמיקה, חיפויי אבן לסוגיה, בדיקת הבניינים, החניונים וכל מערכות התפעול, בהתאם לתקנות הבנייה והתקנים, בדיקת המפרט הטכני של הנכסים לעומת המפרט המוצהר בחוזה, השוואת תכניות המכר המצורפות לחוזה המכר מול המצב הקיים, התאמה לתקנים ולתקנות של חוקי הבנייה ולכללי המקצוע. כמו כן, מתבצע איתור ליקויי בנייה, כגון: בעיות צנרת, רטיבות, חשמל/לוח חשמל, גג, חלונות, מעקות, מרפסות, מדרגות, מדרגות חוץ, מרזבים, חנייה, איטום, עובש, ריקבון, סדקים, שברים, ועוד.

הבדיקות מתבצעות באמצעות כל הציוד המקצועי המתאים והדרוש לכך. לאחר הבדיקה בשטח מכינים דוח ליקויים מפורט, כולל אומדן עלויות התיקונים לפי סעיפים, כמו גם צילומים מפורטים של הליקויים, במידת הצורך.