ארקו ומלרג ישקיעו 15 מיליון ש' בפרוייקט בברוקלין
חברת השקעות הנדל"ן והפיננסים ארקו החזקות, הודיעה על השקעה של כ-3.3 מיליון דולר בפרוייקט בנייה בברוקלין, זאת לאחר ביצוע מספר השקעות מזאנין דומות שבוצעו בחדשים האחרונים ברחבי ארה"ב בהיקף כולל של כ-6 מיליון דולר בתחום העסקאות הפיננסיות. ההשקעה תבוצע בשותפות עם מלרג הנדסה וקבלנות, שותפתה של ארקו ברוב העסקאות אותן יזמה בארה"ב בתחום הנדל"ן.
הפרוייקט ממוקם בלב האזור המסחרי של ברוקלין וכולל שני מגרשים בשטח כולל של כ-3 דונם. בשטח מתוכננת הקמתם של שני בנינים המיועדים לשמש למשרדים ולמסחר בשטח כולל של כ-3,000 מ"ר. הבניה אמורה להתחיל בימים הקרובים ובמקביל כבר החל מו"מ עם גופים שונים המעוניינים לשכור שטחי מסחר בפרויקט.
מדובר בהלוואה בהיקף של כ-3.3 מיליון דולר לתקופה של 26 חדשים בריבית שנתית של 20%, אשר כמחציתה משולמת מראש והיתר נצבר לתום חיי ההלוואה. כך שלשתי החברות (מלרג וארקו) תזרים גבוה יחסית במועד ההשלמה.
על הפרוייקט קיימת משכנתא ראשונה לטובת המממן העיקרי שנתן הסכמתו לרישום שעבוד שני על הקרקע. השעבוד השני מוסדר בהסכמי המימון של הבנק העיקרי המלווה את הבניה (Senior Lender) אשר יוכל להשתמש בכספי ההלוואה עם התקדמות הפרוייקט ובד בבד להעברת מימון על ידיו לפרוייקט. בנוסף לכך הוקנו לארקו שעבוד בדרגה ראשונה על מלוא הבעלות והשליטה בלווה וערבות אישית של בעל השליטה בלווה.
בנוסף לריבית ולמנגנוני הפיצוי, קיים בעסקה מנגנון השתתפות ברווחים. על פי מנגנון זה, במועד פירעון ההלוואה (ובכלל זה במקרה בו הלווה יפרע את ההלוואה בפרעון מוקדם), תהיה החברה זכאית ל-25% מההפרש החיובי שבין שווי השוק של הפרויקט לבין סכום ההלוואה מהבנק המלווה של הפרוייקט, כפי שיהיו נכון לאותו המועד.
מיד לאחר השלמת ההתקשרות הקצתה חברת הבת שבאמצעותה בוצעה העסקה 50% מהזכויות בה לחברת מלרג כנגד מחצית מסכום ההלוואה. מלרג שילמה לארקו דמי יזמות בסך של 200,000 דולר. דמי הייזום ייצרו רווח הון לפני מס בסכום הזה ברבעון הרביעי השנה.
