אלביט הדמיה מוכרת מרכז מסחרי בהוגריה ב-550 מ' ד'

אלביט הדמיה הודיעה היום על מכירתו של מרכז הבידור והסחר ה"היפודרום", אשר בלב בודפשט בהונגריה. המרכז נמכר לחברת Active Asset Investment Management ("aAIM"), אחת מקבוצות ההשקעה הבריטיות הגדולות בתחום הנדל"ן המסחרי. תמורת העסקה צפויה להסתכם בכ-550 מיליון דולר.

החברה רכשה את השטח עליו בנוי ה"היפודרום" בסוף שנת 2005. המרכז צפוי להיפתח במהלך הרבעון הרביעי של 2007 והוא יהווה את מרכז הבידור והסחר הגדול ביותר בהונגריה ואחד הגדולים באירופה. המרכז יכלול כ-220 חנויות, בשטח להשכרה של כ- 66,000 מ"ר ויותר מ- 2,600 מקומות חניה. בידי החברה נותר שטח נוסף הצמוד למרכז המסחרי לצורך פיתוח עתידי.

נכון להיום, 85%-90% משטחי המסחר במרכז הושכרו מראש, בין היתר לרשתות בינלאומיות מובילות כדוגמת: Tesco, the Inditex Group ו- Peek and Clupenburg ולרשתות ענק קמעונאיות כגון H&M ו- C&A. כמו כן, ב"היפודרום" קומפלקס סינמה סיטי הכולל 23 מסכים ואת אולם ה- IMAX הראשון בהונגריה.

מחיר הרכישה הסופי יקבע בעת השלמת העסקה, אשר צפויה להתרחש כחודש לאחר פתיחת המרכז, על בסיס שיעור התפוסה שהושג בפועל בתשואה מוסכמת. פלאזה סנטרס תישאר אחראית, עד שנה לאחר המסירה, על השכרת היחידות הנותרות וצפויה ליהנות מהתאמת מחיר נוספת כתוצאה מהשכרתם.

הנהלת החברה מעריכה כי תמורת העסקה, בהתבסס על שיעור התפוסה בפועל, תהיה לא פחות מכ-525 מיליון דולר ועד לסכום מקסימאלי של כ-550 מיליון דולר.

הרווח מהמכירה יוכר ברובו במהלך שנת 2007 עם התאמות בשנת 2008 ויביא לגידול משמעותי בהונה העצמי של החברה. שמעון יצחקי, נשיא אלביט הדמיה, מסר: "ההיפודרום הינו מרכז הבידור והסחר ה-17 של הקבוצה בהונגריה ואחד הקניונים הגדולים והחדשניים ביותר במזרח אירופה כולה. בקניון זה הצליחה החברה להשיג שיאים חדשים בשני תחומים עיקריים: האחד, משך זמן הייזום, ההקמה, השיווק והמכירה הקצר אשר ארך כשנה וחצי בלבד, זמן קצר מאוד בהתחשב בעוצמתו וגודלו של הקניון. השיא השני, שיעור הרווחיות הגבוה שהשגנו, אשר מתבטא גם בערכים אבסולוטיים וגם בשיעורי התשואה. הישגים אלו מבטאים בגרות עסקית וכן מקצועיות הזוכה להערכה בדמות של מחיר חסר תקדים למרכז קניות יחיד."

יצחקי הוסיף: "מכירה זו מהווה מימוש של מגה פרויקט בתחום המרכזים המסחריים. במאגר החברה לפחות עוד שני מגה פרויקטים במזרח אירופה ביניהם פרויקט קאסה רדיו ברומניה, המשתרע על שטח של כ-600 אלף מ"ר ופרויקט האי אובודה, המשתרע על שטח של כ-400 אלף מ"ר, אשר יציפו ערך רב לחברה בעתיד."

מוטי זיסר, יו"ר אלביט הדמיה, מסר: "לאחר 10 שנות פעילות מבורכת באירופה למדתי כי צריך לדעת לחלום, צריך לדעת להציף ערך אבל בסוף צריך גם לדעת להרוויח והמספרים מדברים בעד עצמם. אנו ממשיכים ליישם עקרונות אלו בעשרות הפרויקטים אשר בהן עוסקת החברה בהווה ובעתיד".