אנגלו סכסון: מגמת עליה בשוק הנדל"ן המסחרי; 50% מהרוכשים - משקיעים זרים

עמוס גלזר מהמחלקה המסחרית באנגלו-סכסון תל אביב אומר כי "נכון לסוף יולי שוק הנדל"ן המסחרי נמצא במגמת עלייה וביקושים חזקים, עם עודפי כסף שמחפשים אפיקי השקעה. השוק מורכב מ-50% משקיעים מקומיים ו-50% משקיעים זרים. התשואות בנכסים המניבים הן בין 7.75%-8%. צריך לזכור גם שהחודש שער הדולר סביב 4.3 ושלפני חודש היה ברמות של 4 שקל לדולר וגם מדדי המחירים לצרכן בסימן עלייה ולכן לא רואים האטה אלא ההיפך מזה. על רקע זה ששוק ההון לא יציב כיום, אנחנו רואים משקיעים שחוזרים ובוחנים השקעות סולידיות ונדל"ן נחשב להשקעה כזאת".

מהמחלקה המסחרית של אנגלו-סכסון תל אביב, נמסר כי במהלך החודשים יוני-יולי תיווכה אנגלו סכסון בעסקאות מכירה בהיקף כספי כולל של כ-125 מיליון שקל. בנוסף תיווכה בחוזי שכירות בהיקף כספי כולל של כ-35,000 דולר לחודש.

עסקאות בולטות

העסקה הבולטת ביותר בחודשיים האחרונים הייתה עסקת המכירה של בית אירופה ישראל בתמורה לכ-100 מיליון שקלים. בית אירופה ישראל מורכב מקומת קרקע בשטח של 1,518 מ"ר מהם 940 מ"ר למסחר, 402 מ"ר גלריה ו-176 מ"ר מרתף ועוד 4 קומות שכל אחת בשטח של 900 ובסך הכל 3,600 מ"ר. היקף השטחים הכולל בבניין כ-7,000 מ"ר . הבניין כולל 127 מקומות חנייה תת קרקעיים.

בעסקה מעניינת נוספת נמכר בניין משרדים בשלמותו ברחוב גרשון למשקיע זר בתמורה לכ-3.8 מיליון דולר.

בין העסקאות שנחתמו בנדל"ן המניב בתחום המשרדים, השכירה חברת אלרוב לחברת פסגות אופק, משרדים בשטח של 360 מ"ר ברחוב יעבץ, בתמורה ל- 5,500 דולר לחודש. השוכרים ניצלו אופציה ושכרו קומה נוספת בבניין. מחיר השכירות נקבע לפי 15.25 דולר למ"ר. העסקה בוצעה ע"י אילן הבר מהחטיבה המסחרית של אנגלו-סכסון ת"א.

ברחוב יצחק שדה בת"א, קנו משקיעים 2 קומות משרדים בשטח של 1,000 מ"ר ב-2,325,000 שקל. המשקיעים צירפו לעסקה משרד נוסף שקיים בבניין בקומה נמוכה יותר בשטח של 267 מ"ר שנרכש ב-731,000 שקל.