נדל"ן: פרויקט ענק לדיור אושר בנתניה: ברמה"ש לנופש

הועדה המחוזית בתל אביב אישרה את תחילת הקמת תכנית "רצועת הנופש" הממוקמת בחלקה הדרומי של העיר רמת השרון על חטיבת קרקע בשטח של 3,280 דונם. בלב התוכנית מצוי מתחם הכפר הירוק.

תוכנית "רצועת הנופש" הינה תוכנית מיתארית הקובעת את ייעודי הקרקע בתחומה. התוכנית מאפשרת סף עליון של 6,100 יח"ד. מימושם של כ-2700 יח"ד, מתוך הסה"כ, מותנה בפתרונות תחבורה (השלמת הבדיקה התחבורתית לצפון מזרח המחוז), במצאי מספק של שטחים לצרכי ציבור ובתכנון מפורט.

במהלך הכנת התכנית הוקמה על ידי הועדה המחוזית ועדה מקצועית לצורך קביעת עקרונות התכנון וקבלת החלטות לגבי נושאים מהותיים בתכנית.

השלד הציבורי המרכזי של התוכנית כולל את עיגונו של הפארק המטרופוליני והציר הירוק שמצפון לדרך הנופש שחוצה את התוכנית ממזרח למערב, ואת שני הצירים המטרופוליניים החדשים – דרך הנופש והעוקף המערבי.

הפארק המטרופוליני מהווה מרכיב חשוב במכלול השטחים הירוקים במחוז ומהווה השלמה לפארק המטרופוליני הדרומי (פארק איילון) ולפארק המטרופוליני המרכזי (פארק הירקון) . בנוסף רצועת הפארק מהווה זרוע חיבור חשובה אל הפארק החופי. התוכנית מעגנת ומבססת את מעמדו של הכפר הירוק כמוסד לחינוך חקלאי.

הועדה החליטה לתת תוקף לתכנית בכפוף לשינויים שיוטמעו בה וזאת לאור קבלת חלק מההתנגדויות שהוגשו לתוכנית. השינויים בתוכנית עליהם החליטה הועדה מנחים כי ישמר חיץ ירוק ברוחב של 20 מ' לאורך הגבול המוניציפאלי עם העיר תל אביב. בנוסף, הבניה הצמודה לתל אביב, תותאם מבחינת גובה המבנים ואופי הבניה לבינוי הגובל בה. הבניה למגורים בסמוך לשכונת צהלה תבוטל ובמקומה ייקבע השטח לשצ"פ ומבני ציבור, אשר יוצמדו ככל הניתן לדרך הנופש.

אישורה של התכנית מהווה נקודת ציון חשובה למחוז תל אביב, בכך שעוגן בה פארק מטרופוליני נוסף במחוז אשר ממנו ייהנו בעיקר תושבי צפון המחוז .

במקביל, החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה במחוז מרכז של משרד הפנים, לאשר שלוש תכניות נוספות המאפשרות פיתוח אזור מגורים לאורך רחוב אברהם ורחוב בנימין במערב נתניה, הכולל 32 בנינים בגובה שבין 14-30קומות, פארק פתוח בשטח של כ-80 דונם שמטרתו לשמר את רכס הכורכר הנמצא באזור הקרוי "הרי גרינטל" ושטח ציבורי פתוח.

הוועדה קבעה בהחלטתה כי בתכנית יינתן דגש מיוחד להיבט הסביבתי נופי ולשימור מחשופי הכורכר הנמצאים בשטח התכנית והינם בעלי ערך נופי מיוחד. מאמץ משותף של בעלי הקרקע במקום, עיריית נתניה, החברה להגנת הטבע ולשכת תכנון מחוז מרכז הביא לכך שבתכנית חדשה ובתאום בין כל הגורמים הוכנה תכנית אשר תאפשר שמירה והגנה על רכס כורכר והקצאתו של פארק מרכזי בשטח של כ 80 דונם.