קרן מידאס: רווח נקי של 5.5 מיליון שקל ברבעון
רבעון מוצלח לקרן מידאס השקעות הנמצאת בשליטת עו"ד יורם יוסיפוף ורו"ח חיים גייר. הרבעון השני בשנת 2007, שהינו למעשה הרבעון השני לפעילותה של החברה מאז ביצעה הנפקה של אג"ח לציבור, הסתיים ברווחיות מצוינת. קרן מידאס רשמה רווח נקי של כ-5.5 מיליון שקל ברבעון זה. ההכנסות מנדל"ן מניב הסתכמו בסך של כ-5.61 מיליון שקל שנבע מהכנסות מדמי שכירות בהיקף של כ-0.9 מיליון שקל והכנסה מעלייה בשווי הוגן של הנכסים בהיקף של כ-4.7 מיליון שקל.
נציין כי ברבעון המקביל נרשמו הכנסות של החברה בהיקף של 8.5 מיליון שקל, אך אין הם משקפים השוואה נאותה לפעילותה החדשה של החברה. משום שהסכם העברת השליטה בין השלד הבורסאי (ספנרקריט) לבעלי השליטה במידאס השקעות נחתם רק בסוף הרבעון השני של 2006. מרגע חתימתו לא היו לחברה הכנסות והוצאות מתחום הפעילות הישן.
לקראת אמצע חודש אוגוסט הודיעה קרן מידאס על רכישת שישה נכסים המשמשים כבתי אבות בסקוטלנד, בריטניה, ובהם בסך הכל 339 מיטות. היקף העסקה הסתכם בכ-32.25 מיליון ליש"ט (כ-270 מיליון שקל). הנכסים מושכרים לשוכר שהינו חלק מרשת גדולה להפעלת בתי אבות בבריטניה שמפעילה כ 565 בתי אבות ובהם כ-28 אלף מיטות בכל רחבי בריטניה. תקופת הסכמי השכירות הינה כ 28 שנה, כאשר כל האחריות על תחזוקת הנכסים ותשלום הביטוח בגינם בתקופת השכירות מוטלים על השוכר.
הרכישה האחרונה שבוצעה באוגוסט, הצטרפה לפורטפוליו קיים בין 4 בתי אבות נוספים שרכשה קרן מידאס מוקדם יותר השנה. עם השלמת העסקה, תחזיק מידאס בפורטפוליו של 10 בתי אבות בעלות השקעה כוללת של כ-350 מיליון שקל. לאחרונה חתמה מידאס על עסקה למכירת מלון בלונדון, במהלך שצפוי להניב לחברה רווח הון של כ 12.5 מיליון שקל.
קרן מידאס השקעות ביצעה במהלך הרבעון הראשון של 2007 הנפקה לציבור של אג"ח בהיקף של 53.7 מיליון שקל, יחד עם כמיליון כתבי אופציות למניות וכ-535 אלף כתבי אופציות לאג"ח בשתי סדרות שונות, והחלה מאז את פעילות איתור השקעות הנדל"ן המניב בבריטניה.
שוק הנדל"ן המניב בבריטניה הינו אחד השווקים המשוכללים והגדולים בעולם, הן מבחינת ההיקף שלהם והן מבחינת הנזילות. הסכמי השכירות הנחתמים בו עבור הנכסים הינם לתקופות ארוכות בד"כ, שלעיתים אף עולות על 20 שנה. החוזים הנחתמים עם הדיירים מחייבים אותם בד"כ במלוא האחזקה של הנכס והתשלום השוטף עבורו.
