אלקטרה נדל"ן רוכשת מגדל משרדים בקנדה ב-407 מ' שקל

חברת אלקטרה נדל"ן דווחה היום, כי חברת בת זרה שלה חתמה על הסכם לרכישת 60% מבניין משרדים מפואר בעיר וויניפג שבקנדה. הבניין נרכש לפי שווי של כ-407 מיליון שקל (כ-102.5 מיליון דולר קנדי), ובנוסף שילמו הרוכשים הוצאות נלוות בסך של כ-6 מיליון שקל (כ-1.5 מיליון דולר קנדי).

הנכס הנרכש, שמצטרף לנכס נוסף שמחזיקה אלקטרה נדל"ן בעיר וויניפג, הינו מגדל משרדים מפואר בן 32 קומות וקומת מסחר תת קרקעית, הממוקם במרכז העסקים של העיר וויניפג. השטח הכולל המיועד להשכרה הינו כ-55,000 מ"ר, ובנוסף כולל הנכס כ-345 מקומות חניה. בנכס קיימות זכויות בנייה לשטחי השכרה נוספים בשטח של כ-62,000 מ"ר, שניצולן בעתיד עשוי להביא להשבחת ערך משמעותית של הנכס.

הנכס מושכר כיום בשיעור תפוסה של כ-94% לשורה של שוכרים לתקופות שונות, כאשר השוכרים הבולטים הינם ממשלת קנדה, פירמות ראיית החשבון הבינלאומיות Deloitte (דלויט) ו-E&Y (ארנסט אנד יאנג), חברת הרכבות הקנדית ומספר משרדי עורכי דין.

דמי השכירות השנתיים נטו שמניב הנכס מסתכמים בכ-33.1 מיליון שקל (כ-8.35 מיליון דולר קנדי), והם מייצגים תשואה של כ-8% על ההשקעה בנכס.

לצורך רכישת הנכס העמיד מוסד פיננסי קנדי הלוואת "נון-ריקורס" סך של כ-300.7 מיליון שקל (כ-75.8 מיליון דולר קנדי) בריבית קבועה של כ-5.7% ולתקופה של כ-10 שנים.