רילטי: מחירי הדירות צפויים לעלות ב-4% ברבעון הקרוב

השנה העברית היוצאת התאפיינה בעליית מחירי הדירות בשיעור הנע בין 7% ל-11%. מדובר בעליית המחירים הגבוהה ביותר במהלך שבע השנים האחרונות, כך עולה מסקירה שנתית של רשת רילטי אקזקיוטיב. במסגרת הסקירה נותחו אלפי עסקאות שבוצעו בשנה האחרונה, ב-32 ערים וישובים ברחבי הארץ מחיפה בצפון ועד באר שבע בדרום. ברשת מעריכים כי ברבעון הקרוב יעלו מחיר הדירות בשיעור של כ- 4% נוספים.

העלייה במחירים בסדר גודל של עד 7% בשנה האחרונה נרשמה ברבעון הראשון של השנה אולם כבר בשני הרבעונים האחרונים עליית המחירים נוסקת כבר לשיעורים של עד 11% בממוצע. מבחינת הביקושים לדירות, מדובר על עלייה של כ- 5% במכירת דירות ברבעון הראשון של 2007 ביחס לשנה שעברה ובסה"כ בעלייה של כ- 20% במכירת הדירות בכלל, יחסית לנתונים של התקופה המקבילה בשנה שעברה.

מנכ"ל הרשת, יוחנן אס הוסיף ואמר כי "בשנים האחרונות כבר לא בונים קופסאות גפרורים ושטחי דירות 4 חדרים בפרויקטים גדלו בשנים האחרונות ב כ- 12% בממוצע".

מחקרים שנעשו בעולם מראים כי השנים שאחרי המלחמות, מתאפיינות על פי רוב כשנים של שגשוג כלכלי ופרוספריטי. גם אצלנו, ניתן בפירוש לומר כי השנה שלאחר המלחמה האחרונה, הייתה השנה הטובה ביותר לנדל"ן במילניום האחרון, כך מוסרים מרילטי.

ברילטי מעריכים, כי יגדלו הביקושים לצמודי קרקע בשרון וערי הלווין של מרכז הארץ. עליית המחירים החדה בשנתיים האחרונות בפרויקטים למגורים, בייחוד באזורי הביקוש מביאה את המתעניינים בדירות לנדוד לפריפריות וערי הלווין של מרכז הארץ ולהגברת הביקושים לצמודי הקרקע. הכול נובע מהאלטרנטיבות שיש לרוכשים באותן רמות מחיר, כך למשל במחיר דירה חדשה בת 5 חדרים בפרויקט בקריית אונו ניתן להחליף בבית פרטי בגדרה.

קיים קשר ישיר בין המצב לבין מלאי הדירות במשק. כרגע מלאי הדירות בשוק נמצא ברמה נמוכה יחסית לשנים הקודמות ועדיין במגמת ירידה, בקצב של כ- 3.5% שנתי. מדובר בהמשך ישיר לירידה רצופה של 11% ב- 2005 ו- 17.5% בשנת 2004 מסכמים ואומרים ברילטי.