אלרוב נדל"ן: מכירת קניון השרון הזניקה את הרווח הנקי

חברת אלרוב נדלן שבשליטתו של איש העסקים אלפרד אקירוב דיווחה הבוקר על תוצאות הרבעון השלישי 2007, תוך שהיא מציגה זינוק מרשים בסעיף הרווח הנקי בעיקר על רקע מכירת קניון השרון בנתניה, ומכירתו של נכס נוסף בצרפת (על ידי PIH).

כאמור, הרווח הנקי הסתכם ב-165.852 מיליון שקל, לעומת 14.812 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. את ההפרש החריג ניתן לייחס למכירתו של קניון השרון אשר הכניסה לשורת הרווח הנקי סכום של 148 מיליון שקל.

הכנסות אלרוב נדל"ן לרבעון השלישי הסתכמו ב-355.37 מיליון שקל, לעומת 92.838 ברבעון המקביל 2006. שוב, גם כאן את ההפרש המשמעותי ניתן לייחס להכנסות של 245.9 מיליון שקל ממכירתו של הקניון בנתניה. יתר ההכנסות המהותיות הן מהפעלת בית המלון מצודת דוד בירושלים (47 מיליון ש') ומשכר הדירה מיתר נכסי החברה ומהדיור המוגן (41.66 מיליון ש').

הוצאות המימון של החברה זינקו מ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל 2006, ל-54 מיליון שקל בעקבות הגדלת המימון לנכסים הנרכשים בצרפת ובשוויץ .

מלבד מכירתו של קניון השרון מכרה החברה מנכס בצרפת תמורת 25.7 מיליון שקל, עליו רשמה רווח של 19 מיליון שקל. בנוסף, רכשה נכס בהולנד בתמורה ל-50 מיליון אירו, קרקעות בעיר לוזן שבשוויץ בתמורה ל-135 מיליון שקל. הוצאה נוספת ומעניינת במהלך הרבעון הייתה רכישתו של מטוס פרטי אשר עלה לחברה 27 מיליון דולר.

נזכיר, כי במהלך הרבעון סירב אקירוב להצעת רכישה של חברת ארקו החזקות בהיקף של 650-700 מיליון דולר (כ-2.7 מיליארד שקל). אלרוב נסחרת כעת לפי שווי שוק של 1.78 מיליון שקל כך שסירובו של אקירוב למרות הפרש של כמיליארד שקל הצביע על הבעת אמון מהותית באלרוב נדל"ן.

בטוחה: דוחות טובים ותחזיות חיוביות

מנהל מחלקת מחקר בבטוחה, יובל בן זאב, התייחס לדוחות אלרוב נדל"ן ולמלון מצודת זאב, ואמר כי רווח "הרווח הגבוה נובע מרווחי הון משמעותיים ממכירת קניון השרון ומרכז מסחרי בצרפת".

בהקשר למלון מצודת דוד, אמר בן זאב, כי "השיפור ברווח התפעולי נראה גבוה, אבל קשה להשוות בגלל מלחמת לבנון ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, ניתן לראות כי ברבעון המקביל אשתקד העריכה החברה כי הפגיעה תסתכם בכ- 7 מיליון שקל ולאור זאת הנתונים נראים טובים".

להערכת בית ההשקעות בטוחה, היעדים החדשים שהציבה החברה, העלתה את תחזית העודף התפעולי לשנת 2007 מ- 65-70 מיליון שקל (הערכה בסוף רבעון 2/07) ל- 73-75 מיליון שקל כיום והפרסום הראשון על תחזית העודף התפעולי לשנת 2008 העומדת בטווח של 85-90 מיליון שקל, "מהווים קפיצת מדרגה מבחינת החברה ומהווים התפתחות חיובית ביותר".

ברבעון הנוכחי לא מכרה החברה דירות נוספות ועד כה נמכרו 15 דירות כמו בסוף הרבעון השני. החברה דיווחה כי היא מנהלת מו"מ למכירתן של דירות נוספות בהיקף של 60 מיליון שקל. למרות שלא נרשמה מכירת דירות ברבעון, מעריכים בבטוחה, כי אין לראות בכך נקדות חולשה. "להיפך, ייתכן שהעיכוב דווקא יתברר לטובה על רקע הביקוש הער לדירות יוקרה בירושלים, באופן שיביא בסופו של דבר לעליה בתקבולים", מסכם בן זאב.